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『土拍』保利、金茂、世茂今早拿下金堂三块土地,金堂未来将腾飞?

2018年07月05日 14:53 土地

7月刚开始,远郊土地市场就首先活跃起来。金堂在今天拍卖三宗共计165.3亩的土地。同时,据成都市公共资源交易中心目前公布出来的土拍预告显示,本月即将有1190.8亩远郊土地进入市场拍卖,远郊地拍卖体量大,数量多,看来本月的土拍依然是远郊的主场。

远郊土地市场活跃,同时房价也持续走高。三圈层2018年上半年新房均价最高8800元/㎡,最低的均价也有5180元/平米。

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▲成都三圈层2018年上半年新房均价

此次拍卖吸引了8家房企共17人参与,16人观摩,参拍企业包括龙湖、保利、金茂、世茂等。

三宗土地拍卖情况:占地47.46亩的一号宗地,起始楼面价为2519.86元/㎡,被成都金禾茂置业有限公司以2940元/㎡的楼面地价拍得,溢价率为16.67%。

占地39.6亩的二号宗地,起始楼面价为2519.94元/㎡,被成都世茂新城房地产开发有限公司以3000元/㎡的楼面地价拍得,溢价率为19.25%;

占地78.25亩的三号宗地,起始楼面价为3150.16元/㎡,刷新了金堂起始楼面价,被保利(成都)实业有限公司以楼面地价3225元/㎡的价格拍得,溢价率仅2.38%。

土地位置与周边情况:此次拍卖的金堂三宗土地位于闹市区,一街之隔就是占地1560亩的恒大御景半岛项目,三公里生活圈内有S101省道、万达广场、金堂客运中心、金堂县实验小学、金堂县中医院、金山森林公园、蒙牛集团等,宗地周边配套较完善,人流量大

北临毗河、森林公园,生态环境优美,实属金堂热门地块。

周边房企竞争大,周边还有恒大、万达、中节能等众多开发商的项目,项目密集且数量多,不知市场是否会达到饱和,我们请观其变。

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6月备案口径下,金堂共成交1708套住宅,总销售面积达180299.34㎡,位列大成都各区域第三名。金堂住宅市场表现突出

6月金堂的新房均价5450元;二手房均价为6266元,同比去年同期上涨50.92%。而且还有众多项目待加推中,未来房源供应充足。

微信图片_20180705143941.jpg    恒大、保利、世贸等众多大牌开发商纷纷占领远郊土地市场,而远郊市场房源供应量充足,不知未来认购率会如何?在成都政府房产政策严控的时候,远郊房价是上涨还是横盘,开发商能否资金快速回流?我们拭目以待。

宗地信息

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一号宗地

宗地位置:金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西C地块)

净用地面积: 47.4625 亩(31641.64 平米)

用地使用性质: 二类住宅(兼容商业计容面积比例≤10%)

成品住宅建设比例: 住宅部分成品(全装修)建设比例不低于100%

起始楼面地价: 2519.8694 元/㎡

容积率: 1.0<R≤2.5

建筑密度: ≤30%

建筑高度: 满足航空限高要求

成交楼面价(元/平米):2940元/㎡

溢价率:16.67%

竞得者:成都金禾茂置业有限公司

建设要求:1.公共配套与配套项目同步建设,同步竣工,建成后按公共配套设施建设管理相关要求无偿移交。2.住宅部分成品住宅(全装修)建设比例不低于100%。3.公共配套设施:市政设施用房、公共厕所。4.临金鹰路不能设置商业建筑,商业计容面积比例小于等于3164.164平米。

二号宗地

宗地位置:金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西B地块)

净用地面积: 39.6亩(26400.57平米)

用地使用性质: 二类住宅(兼容商业计容面积比例≤10%)

容积率: 1.0<R≤2.5

建筑密度:≤30%

起始楼面价: 2519.8694元/㎡

成交楼面价:3000元/㎡

溢价率:19.05%

竞得者:成都世茂新城房地产开发有限公司

建设要求:1.公共配套与配套项目同步建设,同步竣工,建成后按公共配套设施建设管理相关要求无偿移交。2.项目配建:(1)需配建机动车和非机动车车位,机动车位配建充电桩比例大于等于10% (2)按住宅建筑面积0.8‰配建垃圾用房,且建面不小于20平米。(3)物业管理用房可分处设置且没处建面不小于100平米,位于地面以上部分不低于50%。3.公共配套设施:市政设施用房、公共厕所。4.临金鹰路不能设置商业建筑,商业计容面积比例小于等于2640.057平米。

三号宗地

土地位置:金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西A地块)

用地面积: 78.2亩(52130.56平米)

土地用途: 二类住宅(兼容商业计容面积比例≤10%)

容积率: 1.0<R≤2.0

建筑密度:≤30%

起始楼面价: 3150.1676元/㎡

成交楼面价:3225元/㎡

溢价率:2.38%

竞得者:保利(成都)实业有限公司

建设要求:1.公共配套与配套项目同步建设,同步竣工,建成后按公共配套设施建设管理相关要求无偿移交。2.住宅部分成品住宅(全装修)建设比例不低于100%。3.公共配套设施:市政设施用房。4.商业计容面积比例小于等于5213.056平米。

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作者:房观察   [私信@TA]
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