14653318位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

『热点』“一天涨500”,南充房价还能继续“疯狂”下去吗?

2018年07月05日 14:12 法眼看市

南充是一个神奇的城市,四川省第二人口大城、成渝经济圈北部中心城市,人们口中的“成渝第二城”。这半年来,因为暴涨的房价多次被央视报道,也引起了大家的热议。

01现象:“一天涨500” 涨幅居全国前列

2月,央视报道南充房价环比涨幅1.7%,居全国首位。

微信图片_20180705134853.jpg

6月26日,央视再次专题报道南充等三四线城市房价暴涨情况。

微信图片_20180705134857.jpg

据报道,2017年1月南充住房均价约为4561元,12月就已经上涨至5634元。

2018年,短短5个月时间,均价从5661元上涨至7285元。

微信图片_20180705134900.jpg

根据国家统计局的数据显示,南充5月新房住宅均价同比上升10.8%,居全国第五。

微信图片_20180705134903.jpg

实打实的数据说明了,从去年到今年,特别今年上半年以来,南充房价经过了几轮上涨后,目前均价已经达到7000-8000元/㎡,而其中品牌开发商的楼盘均价基本破万。

对于南充暴涨的房价,网友们也纷纷表示看不懂啊,刚需很心累。

02原因:刺激南充房价上涨的因素

那么,到底是哪些原因推动了南充等一些三四线城市房价的上涨?

一、棚改式放水:三四线房价暴涨之源 

因为棚改货币化安置,让大量资金涌入三四线城市。

解释一下,棚改货币安置是指在拆迁住宅房屋中,拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款,由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。说白了就是拆房给钱,让拆迁户再去买一套。

再来回顾一下棚改的进程,会发现棚改货币化安置和三四线房价上涨周期重合。

2013年,国务院鼓励棚改加速;

2014年,PSL创设,国开行开始用货币工具支撑棚改;

2015-2017年,4万亿资金注入棚改。

2013年之前,中国的棚改和旧改大都是拆房陪房,2014年之后,60%以上都是拆房赔钱。

货币安置在一二线城市的比例为10-20%,而在三四线城市达到70-80%,可以看出棚改货币化的资金主要流向了三四线城市,而这一阶段,正是三四线城市房价开始上涨的阶段。

那么这些钱都是怎么来的呢?

2014年底,国家开发银行等金融机构创设出PSL,帮地方政府推进棚改。

PSL,又名抵押补充贷款,是央行创新性的货币供应工具,提供的是基础货币,具有放水效应。我们可以理解为一个期限长、利率低的贷款。

PSL不同于其他的基础货币工具,它厉害之处在于是定向的,因为是棚改资金,注定只会流入房地产领域,对市场需求和价格几乎有立竿见影的效果,调控力度很强大,这样一来,会形成资金的闭环,支撑房价上涨。

二、一二线限购限售,挤压购房需求到三四线 

2017年到2018年,成都的限购政策越来越严格,使许多人失去了成都中心城区的购房资格。从而购房需求外溢至一些不限购的三圈层城市。

南充具有先天优势,交通便利,动车一个半小时即可到达成都,加之“成渝第二城”的城市定位,许多成都人会考虑在南充购房,使南充住房供不应求,房价上涨。

三、土地市场火热,品牌房企不断入驻 

许多房产工作人员认为地价高企也是造成房价上涨的原因之一。

根据房观察调查显示,2017年,南充地价领先于四川其余二级城市进行四千水平线,土地成交量同比2016年翻一倍,量价齐升。

就在上周的土拍中,北京古城拿下潆华片区2018-b-5号地块,以835万元/亩的最高成交单价,5446元/㎡的最高楼面价再次刷新南充楼面价,溢价率达到127%,引起业内广泛关注。

虽然上周被央视点名,但是按照这地价的趋势,之后的房价是涨是跌还是一个未知数啊。

再看南充入驻房企情况,在所有的二级城市中,也是数一数二的。

根据房观察数据显示,2017年,在南充拿地的企业共有17个,其中外地房企有4个,为二级城市之最。在川内在售的51个大型房企项目中,南充市就有8家大型房企开发的18个项目,同样遥遥领先于其他二级城市。

恒大、蓝光、万科、绿地等品牌房企陆续在南充布局,而这些品牌房企开发的项目均价基本在10000元/㎡左右。

03预测:南充房价即将迎来拐点?

南充一路飙升的房价还会继续上升吗,还是在不久之后就会迎来拐点,开始下行?

这样的揣测就在这几天越来越多,最主要的原因是全国棚改政策开始收紧,货币化逐渐转向实物化。

6月25日,国家开发银行表态,棚改货币化安置政策将要收紧:第一、总行收回合同审批权限,地方分行无权审批;第二、过去的货币化安置,转化为实物安置。

微信图片_20180705134915.jpg

国泰君安证券固收覃汉团队分析称,这意味着后续棚改安置等节奏将整体放缓,棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮遭遇显著降温。

随着去库存基本完成,流入房地产市场资金会逐渐减少,加之南充本身的经济、人口、收入水平并不足以支撑起当前的房价,实际购房需求会减少。

而此前,南充房产有关部门集中约谈15家房地产开发企业,整顿南充房地产市场乱象,进一步加强监管和调控。

微信图片_20180705134918.jpg

基于此,越来越多的人并不看好南充房价,有业内人士表示,因三四线城市市场容量增长受限,预计2018年年底开发红利就会消耗殆尽,转而落下低谷。

*版权声明:

本平台所刊载内容之知识产权为创家LIVE+及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。版权事宜请联系:fgc@chuangjialive.com

*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

各大手机应用市场搜索“房观察”app可下载

获取更多房地产一手原创资讯


已有0人打赏
作者:房观察   [私信@TA]
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国领先的房地产大数据分析引擎。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2018 房观察新媒体 版权所有
意见反馈 联系客服