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『土拍』底价成交!天府携创竞得秦皇寺一宗商服兼容住宅用地

2018年06月29日 10:04 土地

今天,天府新区出让一宗面积约36亩的住兼商用地,起拍价为480万元/亩,未设置底价。

最终由四川天府携创房地产开发有限责任公司以480万元/亩的底价收入囊中,成交总价1.75亿元,成交楼面地价845.4元/㎡,溢价率为0%。

宗地位于天府新区秦皇寺板块天府中心范围内,属于秦皇寺板块的核心区域,北邻杭州路,南临宁波路东段,西侧为中铁卓越中心和中交国际中心。

宗地可开发建筑面积为20.85万方,其中住宅3.74万方,商业约17万方。

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众所周知,天府新区的秦皇寺板块定位于高端政商中心,意在打造成为天府新区的商务CBD,所以在秦皇寺中央商务区的土地规划中,商务用地占到了22%,公共配套用地占43%,公园绿地占24%,而居住用地仅占11%。

也就是说,秦皇寺板块的住宅用地非常少,楼盘少,本身居住机会很有限,而本次拍卖的宗地共约36亩,由三块连襟地块组成,住宅应集中设置在2号地块。

目前区域内已经吸引了万达、中建、天投、中航、万科等地产大鳄的进驻,规划初见成效,交通、商业、医疗、教育等配套相对齐全。

配套方面,交通优势明显,地西边临地铁1号线,北边有在建的地铁18号线,东边有在建的11号线。商业配套逐渐成熟,目前区域内已确定的商业配套有中铁卓越中心、交投国际中心、秦皇永安酒店、广汇美术馆等。

住宅市场方面,宗地周围的住宅项目非常稀少,区域内主要有广汇御园、秦皇帝景、万达1号,区域新房均价为11455元/㎡,二手房均价为17892元/㎡。

广汇御园项目位于天府新区秦皇寺CBD片区以南,用地面积280亩,建筑面积逾80万㎡,主要为住宅和商业建筑,另有美术馆展示中心、幼儿园、公交枢纽、菜市场、社区医院等居住配套建筑。整个项目分两期开发,建成后将成为秦皇寺CBD片区标志性的轻奢居住及城市配套社区。

秦皇帝锦项目位于西部博览城对面,占地约261亩,包括星级酒店、特色商业街、精品生态住宅区。目前开盘时间暂未定,首次预计推出超300套房源,户型面积为91-139㎡。 

万达1号2017年7月曾推出200多套房源,当时均价为13600元/平方米。

土地市场方面,回溯到2017年底,秦皇寺推出四宗共计约228亩商服地块,1、2号宗地分别被万科和保利以300万元/亩、480万元/亩收入囊中,并都将把其区域总部落在该项目上。中海以3698元/㎡的楼面地价,商业自持比例100%,通过抽签拿下了位于天府新区秦皇寺板块的299亩商服地块,该地块将修建677m“中国西部第一高楼”。

今年6月14日,天府新区推出一块117亩住兼商用地,起拍楼面价为9600元/㎡,为天府新区区域内迄今为止最高起拍楼面价,最终由成都航逸置业有限公司(保利地产)竞得,成交楼面价12108元/㎡,刷新了天府新区成交楼面价。

可以看出,从去年到今年,秦皇寺板块都没有推出纯住宅用地,住兼商用地的数量少,面积较小,主要以商服用地为主。

宗地信息

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宗地位置:正兴街道秦皇寺村五组(天府中心范围内,宁波路以北,杭州路以南)

面积:24363.65平方米(合36.5455亩)

土地性质:商业服务业设施兼容住宅用地

起拍价:480万元/亩

容积率:1号地块不小于0.75万平方米且不大于8.21万平方米,2号地块不小于0.89万平方米且不大于5.30万平方米,3号地块不小于0.81万平方米且不大于7.24万平方米;1、2、3号地块兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的18%,住宅应集中设置在2号地块。各地块计容建筑面积不得互相平衡。

建筑高度:建筑高度不大于45米且建筑(含所有建,构筑物及设施)高度满足航空限高要求。1号地块应在东南角设置一栋塔楼,塔楼建筑高度不小于160米且不大于180米;2号地块应在东北角和东南角各设置一栋塔楼,北侧塔楼建筑高度不小于120米且不大于140米,南侧塔楼建筑高度不小于100米且不大于120米;3号地块应在东北角设置一栋塔楼,塔楼建筑高度不小于120米且不大于140米。建(构)筑物最高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。

建筑密度:不大于20%1、2、3号地块均不大于50%。各地块建筑密度不得互相平衡。

绿地率:/

成交楼面价:859.39元/㎡

竞得者:四川天府携创房地产开发有限责任公司

溢价率:0%

建设要求:

1、竞得人须自持项目非住宅部分物业的比例不低于70%(按计入容积率的总面积计算);

2、宗地住宅部分为租赁型人才公寓,需由竞得人全部自持,并进行定向租赁;

3、项目总投资额不得低于20亿元(不含土地出让价款和持证准用价款),项目固定资产投资额不低于5亿元;

4、需在宗地范围内建设建筑面积不低于17万㎡的金融租赁企业全国总部,并负责引入相关企业;

5、建设时序为“先产业开发,后住宅建设”

6、宗地内需设置四栋塔楼,塔楼高度100-180米不等。

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文|文思倩

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作者:房观察   [私信@TA]
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