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『土拍』天府五街拍出12700元/㎡,中天程锦竞得中和126亩纯住宅用地

2018年06月27日 16:00 土地

今天高新南区2宗土地走上拍卖台,共计约164亩。

本次拍卖吸引了不少开发商到场竞拍,现场拍卖席21人,观摩席21人,77、13、106、3、127、95号等8家参与拍卖。

一号宗地竞价幅度为100元/㎡,127号房企领先叫价,95号房企随后参与其中,经过激烈竞争之后,最终由13号竞买人成都卓越城置业有限公司以12700元/㎡的价格拿下,溢价率为25.7%。

二号宗地虽然位于中和片区,但竞争十分激烈,106、95、16三家房企频频加价争抢,最终由77号竞买人东莞市中天程锦实业投资有限公司以11440元/㎡竞得,溢价率为23.8%。

一号宗地位于天府五街,面积约38亩,容积率2.0,为二类住宅用地(不兼容商业),起拍价为10100元/平方米,位于大热的大源板块,地理位置优越,这也是大源今年第二次出让土地,也因为起拍价过万受到业内广泛关注。

二号宗地位于中和,面积约126.6亩,容积率2.0,为二类住宅用地(不兼容商业,起拍价为9240元/平方米,是近两年高新区出让的最大纯住宅用地。

土地存量不多的高新区,本次拍卖是今年来的第三次住宅土地拍卖。

今年3月21日,中和拍出2宗土地,以13000元/㎡的成交楼面价分别被中建和金隅竞得,其中,中建地块要配建并无偿移交租赁比例20%,金隅地块则要配建并无偿移交租赁比例19%。

更早之前的1月,天府五街出让一宗38亩的住兼商用地,起拍价达到12896元/㎡,因为是纯人才公寓用地最终底价成交。

所以,今日出让的一号宗地是高新区第二宗起拍价超过万的住宅用地。

微信图片_20180627155144.png3月21日土拍结果公告

微信图片_20180627155148.png1月11日土拍结果公告

具体来看,一号宗地位于高新区大源板块,具体位置是高新区桂溪街道临江村六、七、八组。

一号宗地北边毗邻绿化用地和天府五街,东边毗邻规划道路,道路另一边一块待出让土地,地块上还有未拆迁的居民房屋,而且还有人生活,地块南边是待拆迁土地,地块西边是绿化用地和规划道路

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大源板块生活配套齐全,知名房企云集,周边有北辰南湖香麓、朗基御今缘、建发翡翠鹭洲、建发泱墅、合能璞丽、仁美大源印象等热门楼盘。今年3月新开的楼盘朗诗熙华府,均价为16500元/㎡ ,二手房成交均价为20000-30000元/㎡。

二号宗地位于高新中和板块,具体位置是中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社)、应龙社区三组(原张家寺村四社),地块东至中和职中新校区,南至中和大道四段,北边和西边都是待入市地块,还有附着物未清理。

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二号宗地由三个小地块组成,总共有126.6351亩,均是纯住宅用地,地块①和地块②③隔着一条规划道路。

宗地紧邻成自泸赤高速公路,车流量较大,可能会存在较大噪音,影响后期居住体验。距离地铁6号线张家寺站只有500米,6号线正在建设中,预计2020年通车,交通优势明显。周边老旧小区较多,居住氛围成熟。

宗地周围新开的住宅小区较少,1公里之内只有2004年建成的安置小区龙祥佳苑,根据链家网显示,龙祥佳苑的二手房价格为13369元/㎡。

中和板块今年新开3个楼盘,普得先锋名筑、融创香璟台、朗基和今缘,单价都在11000-15000元/㎡,目前中和板块二手房均价为19575元/㎡。

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高新新房和二手房价格对比(来源买房吗)

宗地信息

一号宗地

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宗地位置桂溪街道临江村六,七,八组

面积 25364.86平方米(合38.0473亩)

土地性质二类住宅用地(不兼容商业)

起价 10100元/平方米

容积率 1≤R≤2

建筑高度:建筑高度不大于45米且建筑(含所有建,构筑物及设施)高度满足航空限高要求。

建筑密度不大于20%

绿地率不小于30%

成交楼面价12700元/㎡

竞得者:成都卓越城置业有限公司

溢价率:25.7%

拍卖方式限价竞买+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例

建设要求:

全装修成品住宅比例100%,无偿移交或自持租赁住房,须与项目内其他商品住房采用同一标准装修,且不低于宗地出让文件载明的装修标准。

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二号宗地

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宗地位置中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社),应龙社区三组(原张家寺村四社)

面积: 84423.42平方米(合126.6351亩)

土地性质:二类住宅用地(不兼容商业)

起始价: 9240元/平方米

容积率: 1≤R≤2

建筑高度:建筑(含所有建,构筑物及设施)高度满足航空限高要求

建筑密度:不大于20%

绿地率:不小于30%

成交楼面价:11440元/㎡

竞得者:东莞市中天程锦实业投资有限公司

溢价率:23.8%

拍卖方式:配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例

建设要求:

全装修成品住宅比例100%,无偿移交或自持租赁住房,须与项目内其他商品住房采用同一标准装修,且不低于宗地出让文件载明的装修标准。

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作者:房观察   [私信@TA]
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