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『数据』新政后的摇号数据里,藏着这些小秘密

2018年06月26日 10:56 数据

515新政提出“一次仅能参与一个摇号项目”,这让购房者们重回理性。现在距离515新政过去一个半月,我们就给大家分析下515新政以来摇号的61个楼盘数据里面的达芬奇密码。

别再盲目选房 可以精挑细选了

■近一月来房源供应量接近2、3月总和

新政至今,一个月的时间,已经有61个楼盘取得预售证,同比4月仅55个楼盘拿证,拿证数量有所上升;515以来近一个月,入市23686套新房源,同比4月增加了2441套,新入市房源数量接近2月、3月入市房源的总和。(数据统计截止于6月13日)

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515之后,1000套房源以上的楼盘数量大大增加。近一个月有1866套房源的中海锦江城、有1016套房源的京汉新城·悦隽江山、有1320套房源的金地天府城、有1948套房源的蓝光观岭滨江水岸这4个1000套以上房源的大项目入市,而2018年1月~4月总共才4个。而且,5月底,成都市房管局透露6月将加大房源供应,预售达面积320万平方米左右。可以说新政过后,房源大量供应,小伙伴们不用“病急乱投医”,可以精挑细选。

■二圈层楼盘最多,一圈层供应量最少

515以来中心城区共有39个楼盘入市,共16376套房源。房源供应量TOP3为新都区、龙泉驿区、金堂县,这三个分别在二圈层和三圈层。

今年从来没有新房源的高新区,也在6月入市了1个住宅楼盘项目,被困在高新区的小伙伴们终于可以购房了(别担心,会有更多楼盘出来)。

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从圈层来看,二圈层新入市楼盘数量最多,一圈层的供应量依然少。一圈层新入市共6个楼盘2637套房源、二圈层共28个楼盘9689套房源,三圈层共15个楼盘5046套房源、天府新区共5个楼盘4505套房源。

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虽然整体房源供应量大大增加,但一圈层入市房源依然少。小伙伴们如果急于买房,可以考虑向二圈层转移。

摇号中签率大幅提升

■高中签率频出,甚至有170%

515后拿预售的楼盘中只有7个已经出摇号结果,普通购房者的平均中签率为33.81%,刚需的平均中签率为40.90%,楼盘分别是武侯区的西派城、双流区的蜀镇二期和蓝光江安城六期、青白江区的天府欧城和誉府仕家、崇州市的颐和天璞、蒲江县的万象云庭。

微信图片_20180626105048.jpg▲新政后拿预售的楼盘摇号结果

刚需中签率出现了170%,普通购房者中签率出现了90.81%。这样连续7个项目都是高中签率的情况在515之前不多见,预计未来高中签率出现的次数会越来越多。

■一、二圈层中签率上升,三圈层报名人数增加

在梳理数据的时候,洋妹儿发现有不少项目是多次拿预售,多批次供房。515新政后,这些楼盘的中签率均有提升。

西派城在今年2月、3月、5月均有预售。2月、3月是摇号初期,刚需还没有优先的时候,西派城的中签率由4%降到1.4%。515新政后,西派城总中签率提升到了5.77%。

蓝光江安城(推广名:蓝光长岛国际)从去年12月到今年5月共有4次预售,均价在不断提高从11000元/㎡涨到了15000元/㎡,报名人数减少,中签率由3.23%提升到了90.81%。

相比于一圈层、二圈层的报名人数减少,中签率上升;地处三圈层的项目则报名人数增加,中签率下降。崇州的颐和天璞1月预售时仅1917人报名,中签率达28.3%;而到5月时,颐和天璞的报名人数达8661人,中签率仅7.02%。今年2次拿预售的万象云庭也是相似情况。

并且,同一项目不同批次预售的价格都会稍微涨一点哦,除了颐和天璞外。(所以,能现在买房的就买吧,至少现在有政府在限价、打压炒房团,有政府的保护,买房的钱还能少花点)

微信图片_20180626105054.jpg▲多次拿预售证的楼盘每次摇号情况

一、二圈层热度依旧,但大家更加理智选房了;同时三圈层的市场开始更加活跃,三圈层的小伙伴们注意咯(咳咳,什么意思就不明说了)。

文|观察员 洋洋

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作者:房观察   [私信@TA]
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