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『数据』成都三圈层房价两级分化,热点远郊房价已上万!

2018年06月21日 14:45 数据

自515新政实施,已经一个月零4天。首次纳入限购范围的成都三圈层---青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县,房价也迎来了相应的变化。

以隶属于天府新区的新津县、简阳市表现得最为明显。位于简阳城区的京汉新城·悦隽江山以10250元/平米(含装修1671元/㎡)取得预售,是新政实施后三圈层首个破万楼盘。而离天府新区直管区最近的新津县,也表现得不甘示弱。6月5日、6月6日分别推出双珑原著小区、天府兰台雅园一期,也以12340元/平米(含装修3124元/㎡)、11859元/平米(含装修3602元/㎡)成为第二个房价破万的三圈层。

自摇号开始到6月7日,成都三圈层共取得116张预售证,清水楼盘依然是三圈层的主力供应,共占91张清水房预售,仅有25张装修房预售。统计出自摇号以来三圈层各区县平均房价如下:

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可见三圈层房价明显呈两级分化状态。彭州市、金堂县、浦江县、大邑县、邛崃为“低梯度”,这几个较低区域的均价为5636元/平米。而简阳市,青白江区,崇州市,都江堰市、新津县为“高梯度”,房价明显高于“低梯度”,平均房价达到7956元/平米,两级均价相差2320元。三圈层最高房价12340元/平米,最低房价3500元/平米。可见三圈层各区县因其地理位置、规划、政策、产业等因素在房价上同样表现出了较为显著的的差异。

以下为三圈层各区县摇号楼盘的单价情况。

彭州市

彭州市摇号楼盘均价:5180元/平米 

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彭州新盘供应较少,半年时间仅供应了3个楼盘,均为清水房预售,并且三个新盘均已售罄,后期不再加推。彭州的供应量大多为原著居民消耗,外地人投资性购买较少。

金堂县

金堂县摇号楼盘均价:5450元/平米

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金堂是三圈层房源供应最多的县,共计23张预售,清水房预售20张,而装修房预售6个月以来仅有3张。金堂县的产品也偏向改善段位,以90-150平米的面积段为主,其中高达96%的新房后期将加推,可见金堂县的未来供应将非常充足。

蒲江县

蒲江县摇号楼盘均价:5516元/平米 

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蒲江共取得预售7张,将有6个楼盘后期将加推。除了保利·石象湖4期1批次的独栋别墅,普通住宅均价为5516平米。

大邑县

大邑县摇号楼盘均价:5620元/平米 

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大邑县地处崇州之西,离成都中心城区较远,房价在崇州之下。目前共推出9个新盘,全部为清水预售,这9个楼盘都将加推。

邛崃市

邛崃摇号楼盘均价:6413元/平米

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邛崃市的房价从4月份开始已经有了较为明显的上涨趋势。515限购新政以来房价又上阶梯,同为清水房,英伦半岛、翡翠滨江、颐和天宸三盘已经突破7000元/平米!

简阳市

简阳市摇号楼盘均价:7370元/平米

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自从被划入成都代管之后,这座曾经以羊肉汤闻名遐迩的小城开始了楼市的“开挂”之路。今年一月份,当初新房房价已从2017年初的4500元/平米跃至7000元/平米的限价位。

而就在上个月,简阳新城的京汉新城·悦隽江山项目,带装修价格在9800-10300元/平米,成为成都三圈层首个房价上万的远郊区。然而,简阳二手房普遍均价已经达到在9000~10000元/平米了。

简阳相对其它区域明显不同的在于新推楼盘大多为装修房,在10张预售中,有5张是装修房预售。

青白江区

青白江区摇号楼盘均价:7647元/平米

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相较于其它远郊,青白江离中心城区最近,成绵高速可快速到达中心城区,5环路也横穿版图,可见青白江房价受规划影响很大,近期开盘房价相较去年同期,涨幅明显。共计14张预售,两张装修房预售,所推出的14个新盘都将加推。

崇州市

崇州市摇号楼盘均价:7733元/平米

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崇州处于温江之西,上成温邛高速,可快速到达温江,二绕高速G4202横跨崇州版图,可到达双流、郫县、高新区、天府新区。崇州共计17张预售,仅1个售罄,其余16个楼盘都将加推。

都江堰市

都江堰市摇号楼盘均价:8229元/平米

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都江堰是国家级旅游区,高铁30分钟到达成都市区,都江堰的历史、人文、环境都有着独具特色的魅力,产品以养老、旅游地产为主,别墅、洋房是都江堰的主力产品。共计13张预售,都将在后期加推。

新津县

新津县摇号楼盘均价:8800元/平米

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与都江堰相比,恰恰相反的是新津楼市是偏向投机性,因为天府新区的规划福利而带动的新津县,在两年前房价也不过与其它郊县持平,仅4000多,但随着天府新区成都直管区的持续“高温”,新津县本月新开4个楼盘,就有2个破万。并且产品更加倾向于装修房供应,从6月开始,新津推出的新房全部为装修房。

三圈层房价总体趋势如上,据公开资料显示,自限购新政实施以来,三圈层的成交量有明显提高,摇号中签率也相对未限购之前有所下降,可见随着中心城区异常严苛的限购政策,将有一批失去中心城区购房资格的人群涌向三圈层。

文|房二妹

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作者:房观察   [私信@TA]
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