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『楼市见地』全国不动产联网 ,“楼哥房姐”被割韭菜的日子不远了?

2018年06月21日 14:21 观点

端午期间,除了世界杯,一则关于“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段”的消息也引发了网民的关注。

一听“不动产登记”几个字,不由得心头一紧,难道房产税要来了?会不会引发楼市新一轮降价潮?那些隐藏着的贪官一定要被打倒一片吧!手里有几套房子的“房姐”“楼哥”被割韭菜的日子不远了!可喜可贺!

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那这种解读到底对不对?

先来回顾这条新闻的措辞和描述。“全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网”,这句话的关键在于“统一”“全国联网”两个词。

曾有政府相关人士说,“按照国家的统一安排,各地应于2015年内完成各级不动产登记机构职责整合工作,2016年要实现不动产统一登记工作的全面运行,最终实现各类不动产从分散登记到统一登记的转变。”

所以在前天那条新闻之前,不动产登记工作一直在做,但推进的难度实在太大,实现统一登记的平台比预计的2016年晚了两年才得以实现。

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一直以来,不动产登记都是实行各自负责各自的板块,是分散的,效率是很低的,例如国土局登记国土证、房管局登记房产证。且,不动产登记范围远不止房屋产权登记,还包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利,不动产确权工作涉及到十几个部委。

而现在,统一到由自然资源部牵头搭建的全国统一的不动产登记信息管理基础平台之上,并实现全国联网,是把原来分散在不同部门的登记,整合在一个平台一个系统一套证下面,它对房价的影响可以说是微乎其微

在不动产登记全国联网这件事的看法上,我们往往讨论的都是还没确定如何征收和立法的房产税的作用,并且,我们大多数人把征收房产税对楼市的作用看得有些夸大了,视其为“炒房克星”、“反腐利器”

不可否认,我们很多把统一不动产登记意淫成了实现房产税的前提条件,这样可以实现查到一个人的全国范围内不动产的情况,便于打击贪腐,减轻房屋的商品金融属性,降低房价,人人拍手称快。

但我们要清楚的是,不动产登记并不是房地产调控政策,但这是房地产调控从交易环节调控转变到存量环节调控的重要动作,不动产登记为未来房产税的征收奠定了基础信息库,能更加有效支撑房地产税收改革工作

因此,怎么征收房地产税、何时开征、征收多少,才是跟未来楼市发展走向密切相关的关键,与这一次搭建的全国统一的不动产登记制度建设没有直接关联。不动产登记要引发楼市降价实属无稽之谈。

但是多套房持有者也不能掉以轻心,保持对房产税的关注是必要的,不动产登记全国联网即便与当下楼市并无太多关系,但这为房产税的征收奠定了基础。也有可能是加速房产税落地的一个信号。那么房产税是否会引发楼市降价呢?

我还是那句话,还是要看房产税的征收力度和怎么收,这个税又是否能真正影响多套房屋业主的持有成本且会达到不可承受的地步。一旦力度到位引发二手房抛售,这个时候我们需要观察的还是二手房的成交,有人抛有人接房价不跌且涨,有人抛无人接,楼市降价的时候就到了

但这里还要考虑一个因素,实现不动产全国联网后,被征收房产税的拥有多套房这群人是否强大到一旦他们抛售就能影响市场房价呢?有可能我们把这一波人的市场能量想象的太巨大了,且既然已经有房产税的风声,他们会等到要征收了才开始有所行动吗?你可以鄙视贪官的道德,但不能鄙视贪官的智商

而对于未买房的刚需,上面那一堆话对你来说都是废话,没有房子,就享受不了你所在城市发展的红利,该买就买。笔者是楼市春天派,始终认为房价会持续看涨,但不会暴涨。因此奉劝各位已买房的购房者,不要因为楼市一点涨跌悲伤或窃喜,作为刚需的你既然不卖房子,何必担忧涨与跌。

文|辣笔小辛

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作者:房观察   [私信@TA]
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