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『专题』95.4%的中国家庭供养着房地产行业的20%

2018年06月19日 15:20 观点

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十年,房价持续上涨,买入的成为受益者,未买者成为受害者。

大家都纳闷,为什么政府一直调控,房价却一路上涨,这到底是那个环节出了问题?

早有言论说,中国式调控向来头疼医头,脚疼医脚,按住这头,翘起那头。盘点这十年出台的三十条大政,你会发现,我们的主要调控对象是针对需求端,控制购买,控制房贷。

从去年开始,调控升级,开始控制供应方,双钳行动,才有了今天的市场表现:开发商出不了货,消费者买不到房子。我们就眼巴巴地看着房价格一路飙升,尤其是二手房的逆天疯涨。全国范围内的新旧价格倒挂,成为那些投机者的机会。

几百套房几万人疯抢,这一现象估计全世界绝有。所有人都卷入这场盛宴中,房子成为生活的主题。

在这一进程中,谁是最大的受益者呢?很显然不是那些盲目进入的中产炒房客。而是财团资本、是地方政府和银行。可以这么说,高房价是地方政府、银行和投机者“合谋”的结果。

我们先来看看地方政府的收益。即便调控持续,但土地出让金却丝毫没有放缓之势。

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1月——5月,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。

卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥,这些城市的土地出让金成交金额均超过百亿。

开发企业的那地地成本随着地价一路攀升,2007年为4873.25亿元,2016年已经上涨到18778.68亿元,整整翻了3.85倍。

面粉贵,面包必然涨。地方政府和开发商显然都不是搞慈善的主,一个需要资金推动城市发展,一个需要运营盈利。

资本逐利,哪里挣钱哪里去。银行系统在这一过程中也扮演着重要的角色。

梳理四大行的房贷情况你会发现,房地产相关贷款(房地产业贷款、个人住房贷款)持续上升,占比很高。而利润空间和坏账率相对较低。这也是为什么房地产相关贷款一直以来被银行视为优质业务。以建设银行为例,近6年个人住房贷款从2012年1.53万亿,到2017年已经上涨至4.2万亿,6年翻了2.75倍。

据中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心2017年发布《三季度中国去杠杆进程报告》指出,中国家庭杠杆率从二季度的47.4%上升到三季度的48.6%,合计今年前三个季度上升了3.8个百分点。

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今年三季度末,全国家庭部门贷款为39.1万亿元,同比增长23.2%,远超全部银行贷款12.5%的增速,而全国家庭贷款又以住房贷款为主。

房贷已经成为中国家庭最大的负债。根据调查的数据显示,在中国95.4%的家庭都有属于自己的房子,而且其中有近两成家庭拥有两套以上住房。这就意味着中国家庭中房地产在家庭财富中的占比非常高,有69%的财富是以房产的形式出现的。

正是这95.4%的家庭供养着房地产的发展,而房地产的真正受益者不到20%。

高(速)发展与高负债是当今中国式房地产的最真实写照。

在这一背景下,风险何在呢?那些懵懵懂懂进入的中产估计会慢慢体会生活的艰辛。

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负债势必会影响消费支出,所以我们看到,中国CPI已经连续三个月下跌,人们开始减少消费支出,这对个体是痛苦,对国家或许是灾难。

不得不再次说,那些早期进入房地产的大庄家已经成功离场,小股东却苦苦支撑着市场,房产已经从居住变为投资,每个人都希望从中获利。

但是一个经济学的万有定律是,没有交易就没有收益

那些手持多套房产的人们,眼望着高高在上的二手房价格,却难以出手。

全国范围内,从2017年“3·17新政”之后,二手住宅交易量既持续放缓。一些城市甚至出现了连续5个月的价格下跌,月均成交千套。成都二手房市场亦然,甚至出现了一些门店关张的现象。

真是应证了那一句话,没有买卖就没有伤害

关于买房我们总是听到这样一句话,现在不上车,以后想上都难。在这种心理预期下,你大可以相信中国的房价不可能跌。即便我们一些人知道,这辆高速行驶的车下一站可能是悬崖。

专家的话都他妈狗屎,我虽然不是专家,但依然不要信,让我们一起来翘首盼望房价持续上涨吧,赌一个美好未来。

文|文轩实验室

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作者:房观察   [私信@TA]
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