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『项目』在智慧建筑中办公是这样一种体验

2018年06月13日 14:42 产品

中午12:10,随着“滴”的一声提示音,观察员在OCG国际中心餐厅内选取的午餐即完成自动结算、在线支付,用时仅2秒。

这仅是这个以智慧科技为理念打造、运营的写字楼项目中,日常工作生活的一个细节而已,诸如此类极具科技感的基础设施在这个项目中无处不在。除此之外还有更炫酷的配置,其楼顶有成都唯一可使用的写字楼停机坪,据悉未来可用于低空旅游项目,即乘坐直升机俯瞰成都,目前相关事项正在筹备中。

探究OCG国际中心背后的开发运营企业,是在地产、金融、清洁能源、科技、文化等多个产业布局的易上集团,这家近乎“偏执”于走科技发展地产路线的企业,近年以开发运营具有国际水准和高科技含量的高端商业地产为主要方向。

微信图片_20180613143012.jpg▲易上集团位于OCG国际中心内的办公场所

目前,易上集团除开发并全自持运营OCG国际中心外,正在天府新区、简阳空港新城积极拓展具有引领、地标特性的同系列高端写字楼项目,未来还将依托其写字楼项目开展国际养老、国际教育、大健康等增值服务,并作为集团下一步的产业拓展方向。

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“无心插柳”

5层自用办公楼

“长成”188米地标级写字楼

OCG国际中心从2007年立项到2017年正式投入运营前后历经10年时间,周围已是高楼林立。而在2006年加入易上集团的侯智龙,目前的职位已是易上集团的首席执行官,他可以说是OCG国际中心的“操盘手”,一路见证了这个项目的成长史。

微信图片_20180613143140.jpg▲OCG国际中心

彼时高新区有个“鼓励区外企业回家”的政策,即支持注册地在高新区的企业在区内购地自主建设企业总部,OCG国际中心即在此背景下诞生,作为易上集团总部及旗下阿坝州松潘县水电站的远程控制调度中心使用。按照这个用途,OCG国际中心最初立项的时候,雏形是一栋仅5层高的办公楼

没想到的是,项目申请刚办理下来,5·12汶川地震发生了,这次自然灾害对房地产、建筑等相关行业造成了巨大影响,项目因此推迟。随着地震的阴霾逐渐散去,成都高新区从灾后重建步入加速发展期,看到高新区新的发展理念和规划,易上集团认为在这么好的位置只建一栋5层的办公楼跟不上城市发展。

此时,高新区已成功引进一大批大型国企和世界500强企业,并吸引了大量企业前来建立区域总部,高新区平面空间不足的问题也开始初步显现。为满足企业入驻、办公需求,高新区提出空间向上发展,并制定了鼓励发展楼宇经济的相关政策:拟自建办公楼的企业可将项目提升改建为自用兼顾对外租赁的写字楼。由此,天府大道沿线建成大批写字楼并逐渐投入使用,OCG国际中心也由此变成一个商业写字楼项目。

经过这次调整,项目发生了转折性变化,原先5层楼的高度一下“长到”188米,并按最新容积率指标规划出3栋地标性商业建筑。

讲到这里侯智龙告诉观察员,由于受地震的影响,OCG项目进度相对周围的长虹、携程、中兴通信的办公楼已经滞后,“既然修得晚,就一定要超越别人,干脆做一个地标。”

微信图片_20180613143257.jpg▲OCG国际中心及周边项目

做最好的,这是易上集团一贯的理念。要做最好的写字楼,就要先了解最好的标准,于是易上集团组建了一个“旅行团”,在项目设计阶段,团队先后赴新加坡、美国以及国内的香港、上海、深圳等城市考察,在经过多轮的设计方案和市场分析论证后,OCG国际中心由包含办公、酒店、公寓、商业的综合体项目变成现如今的纯写字楼项目,“看了那么多优质的写字楼后发现,业态单纯感受更好。”侯智龙解释道。

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“黑科技”

智慧科技办公征服市场

从被选择到掌握邀约权

“现在和以前真是大不一样,在知识经济时代里,科技、互联网每天都在改变我们的生活。”侯智龙感慨道,而这也正是他每天工作内容之一的真实写照——在OCG国际中心原有基础上不断升级智慧科技办公体验。

早在这个项目起步之前,易上集团已和航天飞邻公司达成战略合作协议,进入智慧城市领域发展,而智慧建筑就是智慧城市重要的组成部分,因此OCG国际中心就是这次合作中的一个“爱情结晶”。

首先在硬件方面,光纤到楼层,为今后使用各类智慧系统提供基础,保证网速、不卡顿。在此基础上,OCG国际中心已经配备了安防、访客、会议、餐饮四大智慧系统。

▼智慧安防系统

对于安全问题,侯智龙非常自信:“我可以毫不客气的说,这是成都最安全的写字楼,如有财物遗失我们赔偿。”这份自信源于OCG国际中心的智慧安防系统,其智慧之处在于每一个摄像头都含芯片,通过程序识别人的行为模式,发现可疑行为能够自动追踪和预警,并且支持用户自定义人的行为模式。

举个例子,如果在非工作时间段有人在走道徘徊、或尝试开门2-3次,摄像头将识别判断为可疑行为,能够实现自动追踪行为对象并传送图像至监控屏幕、相关公司管理人员的手机,由安保人员和公司管理者双重辨别是否进行干预,防患于未然,而不是在事情发生后报警处理。

▼智慧访客系统

另一方面,保障安全离不开严格的门禁管理,但这个过程多少会影响到体验感,上下班高峰期排队刷卡进出的场景在写字楼项目中并不少见,而更大的尴尬是客人来访时的各种进出手续和不便。

微信图片_20180613143529.jpg▲OCG国际中心电梯厅

智慧访客系统能够很大程度上避免这类情况发生,比起传统的访客登记制,这套系统也开放给业主登记访客,写字楼内的业主和工作人员提前登记访客人数、来访时间区间、联系人及联系方式、车牌号等信息;提交之后,相应时间段内,访客的车辆进出能够被自动识别,且停车费用由邀约方结算;访客联系人手机会收到二维码,在入口处扫码即可获取对应人数的门禁卡。

不止如此,这套系统正在升级人脸识别功能,通过“刷脸”,上下班高峰期可以提高效率、避免拥堵;访客可以现场拍摄照片或视频给邀约方确认,完成自动开门、选择到达楼层。

“未来的门禁系统肯定是向这个方向发展。”侯智龙笃定地说。

▼智慧会议系统

这个系统可以帮助企业节省成本。OCG国际中心的4楼全部是会议室,可供项目内外企业使用,通过会议系统预定成功后,会接收到能在相应时间段打开会议室的二维码。另外,在预定会议室时除了常规的座位数、时长等选项,还可自定义会议场景,如灯光、空调、投影、电子座牌、录音、茶水、鲜花、水果等,这些服务在给楼内企业带来便利、节省成本的同时,也增加了项目另外的运营收益。

微信图片_20180613143713.jpg▲OCG国际中心最大的会议厅可容纳千人

而这些服务中还包含许多科技感十足的细节,可以很大程度地实现无纸化办公。比如电子座牌,外侧显示参会人、内侧显示会议议程,交互功能方便添加茶水、与会人员间发送信息、交流、处理事务等;比如录音功能,在会议结束后会将录音文件打包发送至电子邮箱。侯智龙补充道:“目前正在对录音功能进行升级,希望能够将会议录音自动转化为文字,方便企业整理会议纪要等后续使用。”

▼智慧餐饮系统

该系统正如文章开头观察员所体验的那样方便快捷,据OCG国际中心负责招商的工作人员透露,该系统也是客户反馈中最受好评的,其核心技术是每一个碗碟都是有芯片的智慧餐具,放在相应位置即可自动感应结算,该系统正是由易上集团和航天飞邻公司共同研发的。

微信图片_20180613143840.jpg▲OCG国际中心餐厅结算台

据悉,这套智慧餐饮系统的升级版即将投入使用,用餐人通过手机可预定用餐时间、桌位和菜品,把排队选菜的过程一同省去。

除此之外,OCG国际中心的智慧系统还在不断完善。比如智慧行车系统,通过手机导航定位快速找车位;比如数字图书馆,目前正在洽谈购买数字图书馆接口,方便楼内企业员工读书学习、查资料等;比如成都唯一可使用的写字楼停机坪,除了接送重要客户,未来可能会提供低空旅游项目,即乘坐直升机俯瞰成都,目前相关事项正在筹备中。

现阶段,算上尚未推出的3号楼,OCG国际中心的入住率已经过半。其中1号楼基本为易上集团自用,包括其旗下清洁能源产业阿坝州松潘县水电站、金融产业遂宁银行等;2号楼在推向市场后反响良好,入住率已超过85%。目前,1、2号楼还保留有少量优质楼层和产品,比如顶楼跃层,主要面向尚未进入成都发展的世界500强等实力强企做定向邀约;3号楼全新,计划在接下来的1-2个月内推出

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“生活痛点”

一边拓展新项目  一边投资新产业

OCG国际中心在提供智慧科技办公场景之外,下一步的计划是解决楼内办公人员的生活痛点。

首先从绿色环保入手。去年,OCG国际中心取得了西南首家LEED-CS(LEED新建建筑核心与外壳)铂金级认证,其硬件的绿色方案及技术有助全年节省能耗成本24.2%,还包括室内空气质量管理,提升工人及用户舒适度;减少或消除排放,缓解臭氧层破坏及全球气候变化;节水等。

微信图片_20180613144022.jpg

接着是健康和人文关怀。据侯智龙介绍,项目正在准备申报WELL认证,如果通过,将是成都第一家。与LEED认证、绿标等绿色建筑标准相比,WELL认证对于成都而言还稍显陌生,其特别之处在于立足于医学研究机构,监测空气、水、营养、光线、健康、舒适和理念等建筑环境特征,更关注建筑使用者的身心健康。

最后就是解决楼内办公人员的生活痛点,比如小孩接送、托管的问题;上下班交通的问题;餐饮的营养健康问题;小病小痛的就医问题等等,这些侯智龙希望都能够在楼内解决,让在OCG国际中心办公的每一个人能够安心工作。

解决的方式就是提供更多元的服务,配备儿童接送、托管人员;建立通勤车队;成立营养师、医师、健身教练团队;待到项目入驻率进一步提升,还将定期开展各类主题活动,搭建交流平台;此外,项目正在和桂溪街道办沟通,引入政务服务,帮助这里的企业快速便捷办理员工社保等各项手续,而已经入住的遂宁银行,还能就地为企业提供金融服务。

侯智龙表示:“这些服务最终会聚合成为一个品牌。比如世邦魏理仕为OCG国际中心提供标准化的物业管理服务,我们自己提供定制化的增值服务,帮入驻OCG国际中心的办公人员代劳一些事务,让他们能够专注于工作、生活顺利,甚至成为被羡慕的对象。同时,写字楼增值服务本身也会是很好的新兴产业。”

从项目打造到服务范围,易上集团的目标很明确,就是打造一个高端写字楼品牌,并且已经开始实施拓展计划,据悉其目标已经锁定简阳空港新城和天府新区。另外,对已有写字楼项目输出运营管理模式,也是其发展方向之一。

文|观察员 徐梦婷

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作者:房观察   [私信@TA]
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