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『土拍』光明、金科抢滩双流,十陵热地却流拍

2018年06月12日 16:01 土地

5月以“远郊”土地供应为主的土拍市场,6月焦点转移至“近郊”,继上周的犀浦地块拍卖之后,今日位于双流牧华路旁、双流东升板块及龙泉驿十陵板块三宗合计130.5亩走上拍卖台

据现场信息反馈,三宗位于近郊热门板块的土地,吸引了40余位竞买人共12家企业、10余位观摩人员现场参与,除位于龙泉驿十陵板块的三号住宅用地,因报名人数不足而流拍外;位于双流牧华路旁和东升板块的一、二号两宗土地引发了共计75轮的举牌,分别以9600元/㎡、7956元/㎡楼面地价农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)和金科地产收入囊中,最高溢价率37.14%。

房企的多轮争抢,绝非毫无理由。从位置上看,本次拍卖的一号宗地和二号宗地均位于双流区内的热门板块。其中,一号宗地净用地面积62.82亩,为住宅兼商业用地,起拍楼面价为7000.00元/㎡,紧邻牧华路,临近怡心湖及南湖,地理位置优越。

众所周知,该地块临近的华府板块是近年成都城南的热门板块之一,中海、保利、中铁建等众多品牌房企均在区域内有所布局,2017年区域内楼面地价就已达到10880元/㎡的高位,拉升区域整体地价和房价

二号宗地则位于双流区东升板块、双流的核心城区范围,为共27.69亩的住宅兼商业用地,起拍价为6706元/㎡。地块所在区域开发较早,商业配套、教育资源趋于完善;此外,地块周边分成都国奥村、香榭美邻、远大·林语城、景茂·名都等项目,社区呈现成熟,人气充足,目前该区域二手房均价约为11000元/㎡。

交通方面,建设中的地铁3号线迎春桥站距离宗地约460米,未来轨道交通便捷

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三号宗地位于龙泉驿区的十陵板块长灵南路以东、江月东路以北,共40亩,为二类住宅用地,起拍价为9200元/㎡。

今年以来,随着中海御湖世家的入市,十陵板块再次进入大众视野。2012年至今,该区域总共供应4宗地块计240.51亩土地,分别被万科、成都心诚置业、中海,楼面价从1100元/㎡涨到11400元/㎡,刷新龙泉驿区楼面地价新高。加之,青龙湖湿地公园的生态价值加持、“一山连两翼”的城市规划、地铁四号线的开通……十陵的区域潜力不可忽视

微信图片_20180612154842.jpg十陵三宗土地详情(数据来源:中成房业)

但值得提出的是,本次拍卖的三号宗地,采取“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式,多重出让条件附加,最终因报名人数不足流拍。

宗地信息 

一号宗地

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宗地位置:公兴街道藕塘社区1、3组,草坪社区1组

面积:41877.33平方米(合62.8160亩)

土地性质:住宅兼容(零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐)用地

起拍楼面价:7000.00元/平方米

容积率:1≤R≤2

建筑高度:建筑高度应满足区域城市设计要求,建(构)筑物制高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。

建筑密度:不大于25%

绿地率:符合《城市居住区规划设计范围》

成交楼面价:9600元/㎡

竞得者: 农工商房地产(集团)有限公司

溢价率:37.14%

建设要求:① 配建占地面积不低于14.04亩的幼儿园一所,且班数为15个班,造价不低于4500元/㎡,与项目同步实施,同步竣工;

② 地块西侧配建4888平米的社区居委会、卫生站、公厕一处,总计建筑面积不低于1200平米,须配备不低于100个车位的机械式立体停车楼一座;

③ 地块西侧配建面积不小于4347平米的文化场所一处;

④ 宗地相邻的规划道路由竞得方设计并实施;

⑤ 设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜、公共自行车集中停放点。

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二号宗地

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宗地位置:东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体(原清泰社区1组)

面积:18460.96平方米(合27.69亩)

土地性质:住宅用地(可兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐用地)

起始价:6706.00元/平方米

容积率:1≤R≤1.7(其中可兼容商业用地不大于3138平方米)

建筑高度:建筑高度应满足区域城市设计要求,建(构)筑物制高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复

建筑密度:不大于25%

绿地率:符合《城市居住区规划设计规范》

成交楼面价:7956元/㎡

竞得者:金科地产

溢价率: 18.64 %

建设要求:① 布置建筑面积不低于800平米的社区用房一处;

② 设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜、公共自行车集中停放点。

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三号宗地

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宗地位置:十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

面积:26666.67平方米(合40亩)

土地性质:二类住宅用地

起始价:9200.00元/平方米

容积率:1≤R≤1.5

建筑高度:/

建筑密度:不大于30%

绿地率:应满足《成都市园林绿化条例》的相关要求

竞拍结果:流拍

建设要求:配建并无偿移交租赁租赁住房,每套户型建筑面积为100平米,实际建筑面积误差不超过5平米,具体配建并无偿移交租赁租赁住房套数以宗地拍卖结果为准。在相应区位按1:1比例集中配建并无偿移交地下标准小型停车位。

微信图片_20180612155525.jpg文|观察员 洋洋 易国娟

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作者:房观察   [私信@TA]
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