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『土拍』中和、大源卖地!最高起拍价达 10100元/㎡

2018年06月12日 16:00 土地

成都市公共资源交易服务中心发布了最新的土地拍卖公告,将于6月27日出让高新区的两宗土地。这是今年高新区土地第二次拍卖。一号宗地位于天府五街南侧的临江村六、七、八组;二号宗地位于中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社)、应龙社区三组(原张家寺村四社),两宗地均为成都核心区域的纯住宅用地。

一号宗地的起拍单价达到10100元/㎡;二号宗地也不低,为9240元/㎡。

值得关注的是,成都市土地起拍单价突破一万元的较罕见。目前起拍价最高地块则是今年4月6日出让,位于金牛区百寿路的一宗住宅用地,起拍楼面地价10500元/㎡,最终由上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司(即融信集团)以16900元/㎡斩获,溢价率60.95%。

一号宗地起拍单价高情有可原,地处大源板块,属于城南的新中心居住区,板块开发早,周边生活配套完善。板块内明显呈现“有限的区域内土地出让集中、大牌开发商云集且均拥有体量不小的土地储备”等区域特质。众多大开发商入驻,强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的投资价值。

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二号宗地起拍单价为9240元/㎡,这在中和板块并不是最高的。今年3月拍卖的应龙社区7组宗地,起拍单价为9500元/㎡,被成都金隅京峰房地产开发有限公司最终以13000元/㎡拍得,溢价率为36.8%。

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值得一提的是,一号宗地、二号宗地同时处于航空管制区,对于建筑高度有严格要求。而且此次拍卖的两宗地均为纯住宅,不兼容商业。且容积率小于2,这样的土地做项目可能更适合于高端楼盘。

宗地信息 

一号宗地

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宗地位置:桂溪街道临江村六、七、八组

面积:25364.86平方米(合38.0473亩)

起始价:10100元/平方米

容积率:1≤R≤2

建筑高度:建筑高度不大于45米且建筑(含所有建、构筑物及设施)高度满足航空限高要求。

建筑密度:不大于20%

绿地率:不小于30%

规划用地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

使用年限:住宅70年

二号宗地

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宗地位置:中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社)、应龙社区三组(原张家寺村四社)

面积:84423.42平方米(合126.6351亩)

起始价:9240元/平方米

容积率:1≤R≤2

建筑高度:建筑(含所有建、构筑物及设施)高度满足航空限高要求

建筑密度:不大于20%

绿地率:不小于30%

土地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

使用年限:住宅70年

文|洋洋

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作者:房观察   [私信@TA]
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