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『土地』郫都今年首宗地被碧桂园8250元/㎡拿下 弘阳地产首进成都都江堰

2018年06月07日 11:28 土地

今日近郊郫都区和远郊都江堰区迎来3宗土地拍卖, 郫都的这一宗地是以犀浦板块历史最高起拍价7200元/㎡起拍,最终以8250元/㎡的成交楼面价被碧桂园收入囊中。

相比2017年8月,郫都拍出的两宗楼面成交价分别为10100元/㎡和10200元/㎡的地块,土地价格有所回落

从近三个月近郊住宅用地供应来看,3月土地供应量较大,一共出让4宗土地面积共计455亩,分别是3月22日,龙泉驿和双流各出让一宗地,3月28日,新都成交两宗城镇混合住宅用地。4月和5月近郊土地供应节奏放缓,4月共有2宗地成交,分别位于新都区和温江区;5月同样为2宗土地,分别位于温江区和龙泉驿。

可想而知,6月首次近郊土地拍卖,必然会受到各家房企紧密关注。本场拍卖竞争激烈,节奏较快。最终一号宗地被119号竞买人成都碧桂园富高置业有限公司以8250元/㎡的成交楼面价竞得,溢价率14.5833%。

二号宗地和三号宗地均是位于都江堰市奎光塔街道滨河社区的二类住宅用地,中间相隔一块地,总面积约为98亩,均有建设公建配套设施的要求,最终均被8号竞买人重庆弘阳诚道房地产开发有限公司以 3562元/㎡和3525元/㎡的价格拿下,溢价率35.7143 %和34.28%。重庆弘阳诚道是南京红太阳房地产开发有限公司全资子公司,此次拿地是首次进入成都市场

一号宗地是本次拍卖的重头戏,位于犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组。值得注意的是,此地块配建面积超过了出让面积,总面积为75.8301亩,出让面积36.9529亩(纯住宅用地),而配建土地面积38.8772亩。

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(郫都区土地位置及热力图)

一号宗地位于犀浦板块,是成都中心城区西部生活商务区,板块内的交通,教育,商业,医疗配套成熟完善,居住气息已经形成。一号地块周边有地铁2号线天河站和在建的6号线2期梓潼宫站,且紧临主干道,交通优势明显

此外,还有犀浦镇实验学校、电子科技大学成都学院、西南交通大学犀浦校区、纺织高等专科学校等,教育资源丰富。周边众多知名房企项目集群,比如合能四季城、蓝光幸福满庭、合能橙中心,朗基少帅府,万科城等,相信万科、蓝光、中铁等知名房企的进驻,也将会拉动区域人口聚集及配套完善。

本次拍卖的一号宗地,是郫都区经过2017年三次土拍,刷新区域内土地成交楼面价记录之后,进入2018年公开拍卖的第一宗土地,因此受到业内多方关注

回溯郫都区2017年的土拍历程,可以发现,郫都两块地价破万的土地均诞生在犀浦。2017年8月22日郫都区犀浦镇五粮村1社宗地被远洋朗基置业有限公司以高达10200元/㎡的楼满成交价竟得,溢价率64.52%,而长旺国际则以抽签竞得价10100元/㎡抽中龙吟村地块,溢价率达到94.23%,郫都土地拍卖楼面单价破万,刷新土地成交价。

而之后的两次土拍,价格似乎回归理性。2017年10月17日,位于梓潼村3社的宗地被成都华邑房地产以7800元/平方米的价格拿下,2017年12月26日,分位于犀浦的两宗地分别被成都领地泛太房地产开发有限公司和华邑地产以7900元/㎡和7100元/㎡的成交楼面价拿下。

相比于其他主城区,郫都区的土地供应量略显不足,供应量小于成交量,容易成为开发商热门争抢的区域,反观住宅价格,郫都区的价值洼地效应明显。

据中成房业4月新房成交数据显示,大成都范围内新房均价为9137元/㎡,成都近郊新房均价为9263元/㎡,而郫都区新房均价为8066元/平方米,相比于双流、温江、龙泉驿这几个近郊区域中,郫都区均价低于1000-2000元/㎡,差价较大。

从二手房价格来看,根据链家平台显示的数据,4月大成都范围的二手房均价为15627元/㎡,近郊二手房均价为11443元/㎡,而郫都区二手房均价为10712元/㎡,新房与二手价差2646元/㎡,龙泉驿和双流区二手房均价为12500元/㎡,总体而言,郫都区新房和二手房均价还有一定上涨空间,受到众多开发商的青睐。

宗地信息 

一号宗地

宗地位置:犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组

用地性质:①号地块,二类住宅用地;②号地块,防护绿地;③号地块,小区绿地;④号地块,防护绿地;⑤号地块,小区绿地;⑥号地块,服务设施用地

面积:50553.41平方米(合75.8301亩)

起始楼面价:7200元/㎡

容积率:①号地块:二类住宅用地,容积率大于1.0且不大于2.5(计入容积率的建筑面积大于24636平方米且不大于61588平方米);⑥号地块:服务设施用地,容积率大于1.0且不大于2.4(计入容积率的建筑面积大于5303平方米且不大于12726平方米)

建筑密度:①号地块总建筑密度不大于20%; ⑥号地块总建筑密度不大于50%。

建筑高度:①号地块:符合航空限高要求,若要突限高必须取得航空限高主管单位的书面批复; ⑥号地块:不大于24米。

绿地率:①号地块不小于30%; ⑥号地块结合方案合理性确定。

成交楼面价:8250元/㎡

竞得者:成都碧桂园富高置业有限公司

溢价率:14.5833%

建设要求

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二号宗地

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宗地位置:奎光塔街道滨河社区 

用地性质:二类居住用地(可兼容商业,兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)

面积:26392.68平方米(合39.5890亩)

起拍楼面价:2624.9987 元/㎡

起始价:350万元/亩

容积率: 1.0<R≤2.0

建筑高度:建筑屋脊高度不得超过60米,平均建筑屋脊高度不得超过35米。

建筑密度:不得大于30%

绿地率:不得小于30%

成交楼面价:3562.4982元/㎡

竞得者:重庆弘阳诚道房地产开发有限公司

溢价率:35.7143 %

建设要求

竞得人须建设以下公建配套设施,宗地东北侧面积为4772.94㎡的规划节点绿地由竞得人承担建设费用,并与出让宗地的建设项目统一规划,同步竣工。

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三号宗地

宗地位置:奎光塔街道滨河社区

用地性质:二类居住用地(可兼容商业,兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)

面积:39064平方米(合58.5960亩)

起拍楼面价:2625元/㎡

起始价:350万元/亩

容积率:1.0<R≤2.0

建筑高度:建筑屋脊高度不得超过60米,平均建筑屋脊高度不得超过35米。

建筑密度:不得大于30%

绿地率:不得小于30%

成交楼面价:3525元/㎡

竞得者:重庆弘阳诚道房地产开发有限公司

溢价率:34.2857%

建设要求:竞得人须要建设一处建筑面积不小于70㎡的公厕,一处建筑面积不得小于20㎡的环卫工人作息房,一处建筑面积不得小于80㎡的垃圾分类收集站,一处建筑面积不得小于1500㎡的连体式室内菜市场。以上项目由竞得人承担建设费用,并与出让宗地的建设项目统一规划,同步竣工。

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文|观察员 文思倩

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作者:房观察   [私信@TA]
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