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『独家』森宇南湖商业地三次“回锅”终售出 蓝润掷23.15亿整体打包

2018年05月29日 18:17 独家

今天上午,森宇位于南湖的2宗商业地在历经2次流拍后终于售出,整体打包价23.15亿元,比参考拍卖价高出6.1亿元,竞得者为蓝润。

这是蓝润自2015年3月23日以总价9.2亿、楼面价17073元/平方米竞得春熙路商业地块,并刷新春熙路单价地王纪录后,首次在成都拿地,并且依然是商业用地。

据现场一位开发商人士透露,两宗土地中含有少量住宅、约500套,其中400套尚未销售,商业部分规划有公寓产品。以此结合宗地位置来看,此次拍卖能够成交似乎并不意外。然而,这是上述2宗土地第三次走上拍卖台。第一次拍卖在去年8月,因无人举牌流拍;至12月,分别在26日和29日再次上市,最终一块流拍,一块被叫停。

土地拍卖现场实录

与去年3次拍卖情况大相径庭的是,今天的竞拍有至少4家竞买人、约30人左右到场,竞拍过程持续约半小时,加价幅度由起初的200万元提升至500万元,竞买人轮番举牌,其中003号与009号间的竞争最为激烈,最终009号竞买人成都蓝润冠嘉实业有限公司摘得土地。

就在竞拍刚刚结束,一家未竞得开发企业员工一行人即匆匆离场,言语中透露出其加价到7亿元已到极限;在现场工作人员祝贺竞得者时透露,009号牌是今天第一位领取号牌的竞买人;从中或多或少可以感受到蓝润对此次拍卖的重视。

而此次拍卖不仅场内气氛严肃,场外同样紧张,不仅有了解此次拍卖情况的开发商,还有土地“老东家”森宇的相关合作单位工作人员,其表示此次拍卖的钱款将率先用于结清欠款。而拍卖结束离场的开发商人士也在感叹:23亿需一次性结清

今年5月10日,人民诉讼资产网再次发布拍卖公告,于2018年5月29日上午10:00以现场与网络竞价同步方式对以下标的进行公开拍卖,此次拍卖的不同之处在于——降价

其中,标的1的拍卖参考价降低28257.3万元,保证金降低18000万元;标的2的拍卖参考价降低14383.15万元,保证金不变。折算下来,2宗土地的拍卖参考价在去年的基础上打了八折

不过,今天的成交价比去年最后一次流拍时的拍卖参考总价21.32亿元,高出1.83亿元

微信图片_20180529174116.jpg图片来源:人民诉讼资产网

标的详情如下:

标的1:成都市双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组的商服用地兼容城镇住宅用地国有土地使用权和在建工程(11-20栋在建工程),土地面积约107039.26平方米(约160亩),拍卖参考价113029.22万元,保证金10000万元;

标的2:成都双流县(该土地现位于天府新区南湖公园旁)华阳街道二江寺社区一组的国有土地使用权,土地面积约62399.82平方(约93亩),拍卖参考价:57532.64万元,保证金5000万元。

除此之外,公告中还出现一条特殊说明:“以上标的先整体拍卖,整体未成交按标的序号分零拍卖。”这意味着本次拍卖入场门槛进一步降低,参与度扩容,增加了中小型房企的参与机会。

宗地流拍历史回顾

2017年12月29日,房观察从拍卖现场了解到,当天并未举行任何拍卖,致电拍卖公司工作人员后被告知,拍卖地块已被中级人民法院叫停,拍卖时间另行通知。

本应拍卖的土地位于成都双流县华阳街道二江寺社区一组(现天府新区南湖公园旁),面积62399.82平方米、合93.7亩,拍卖参考价71915.79万元。

微信图片_20180529174229.jpg图片来源:人民诉讼资产网

而在26日,另一宗107039.26平方米、合160亩的土地因无人报名流拍。

微信图片_20180529174314.jpg图片来源:人民诉讼资产网

在此之前,那一宗面积93.7亩的土地曾在2017年单独拍卖,还因土地保证金金额写错一再推迟拍卖时间。

先是在7月11日公告将于7月27日拍卖的一宗土地,拍卖保证金为1400万元;至7月25日更改拍卖时间至8月9日,拍卖保证金被改为5000万。

微信图片_20180529174314.jpg

图片来源:人民诉讼资产网

据法院委托的拍卖公司自贡市金信拍卖有限公司发出的《拍卖更正公告》显示,因保证金计算有误,更正为5000万元后,拍卖日期顺延至2017年8月9日上午10:00举行。

不过土地未能顺利成交。

所在区域住宅“热”商业“冷”

值得关注的是,今日拍出的“标的2”土地于2013年1月22日由成都森宇实业集团有限公司获得。彼时的成交总价为20592万元,容积率大于1且小于或等于5,折合楼面地价660元/平方米。该土地使用性质为40年商业,且需满足航空限高要求。

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2018年5月29日拍卖中“标的2”土地

目前这宗土地所处区域,位于剑南大道西侧的华府板块,中海地产于2017年3月15日以楼面地价10880元/㎡拿地;位于剑南大道东侧的南湖板块,北辰实业于2016年3月31日拿下连襟地,其中最高楼面地价为4374.92元/㎡;不过,这2宗土地使用性质均为住宅兼商业。

其中北辰项目在今年4月10日取得预售证,高层平层均价10000元/㎡、跃层11500元/㎡,为清水产品。

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随着区域在建住宅项目的逐渐兑现,商业需求逐渐显露,已经入住的南湖国际社区、君汇尚品、南湖世纪、原中信城左岸等商业配套只有局部底商,有业主在微信群吐槽:“去趟超市都得开车。”

此次宗地顺利成交,将推动项目再次启动,补充区域配套短板,对区域发展来说不失为一项利好。

土地“老东家”森宇集团风波不断

尽管土地所在区域发展前景可观,但其“老东家”森宇集团自2016年起便风波不断。

公开信息显示,2016年3月,五矿国际信托有限公司向青海省高级人民法院提出申请,要求对成都森宇实业集团有限公司及公司法人、董事长万忠宇所有的价值超过5.1亿元财产予以查封、冻结,且得到了法院支持。这源于2014年10月五矿信托分两批向森宇发放的总计5亿元信托贷款,只是此时距贷款期限还有半年。

之后业内传出森宇集团破产、被收购的流言,公司均出面辟谣。 

同年10月,中国华融发布公告,拥有对森宇实业集团有限公司和成都长湖投资有限公司的债权资产。债权的担保措施包括:

“位于成都市高新区的‘南湖国际社区’4期、6期一顺位剩余抵押住宅5151.87平米,车位471个;位于金堂县的“欧洲城”商业27241.77平米第一顺位抵押担保;位于金堂县“美茵庄园”一顺位抵押住宅19302.23平米,剩余一顺位商业面积17030.42平米,剩余一顺位车位抵押224个。长湖投资100%股权质押担保。

以及位于成都市高新区的‘南湖国际社区’4、6、7期的房屋和车位一顺位抵押,包括七期118套住宅,建筑面积52330.86平米;四期车位369个,面积14,390.54平方米;7期车位580个,建筑面积24779.91平方米。”

森宇南湖两块土地终于出手,资金危机笼罩的森宇能否摆脱阴霾,尚需要市场和时间的检验,房观察将持续关注森宇跟进报道。

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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