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『公司』甘建投布局成都的“百郦锦城” 亮相会面临哪些挑战?

2018年05月25日 14:20 公司

首进成都的甘建投试图以“百郦锦城”打开西南区市场局面。然而,随着成都市楼市调控升级,在一系列市场不确定因素压迫下,甘建投或将面临诸多挑战。

2017年6月,甘肃省建设投资(控股)集团总公司下属的甘建投成都房地产开发有限公司(以下简称:“甘建投成都”)以1230万元/亩,总价8.30亿元,摘得新都区新都街道团结社区(蓉都大道东侧、南二路北侧)67亩城镇混合住宅用地。

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甘建投为甘肃省重点企业,以市政工程、基础建设为主业。其房地产开发始于2002年,开发重心为甘肃省范围内。2014年开始全国化布局,目前布局区域有:以天津为中心布局京津冀区域,以上海为中心布局长三角区域,以西安为中心布局关中区域,以成都为中心布局川渝区域。

可见,成都项目之于甘建投的意义不言而喻。

拿下成都新都区土地后,甘建投很快确定了项目案名——百郦锦城。据甘建投介绍,“百郦锦城”是甘肃建投地产继兰州“百郦湾”项目后,布局全国高端地产的重要举措,也是打开西南市场的重要试水。

为尽快兑现产品甘建投将项目委托中泰设计全面规划设计。项目计划综合体涵盖甘建投西南总部办公区、住宅和商业街区,项目总占地面积67亩,规划总建筑面积约21.24万㎡。

微信图片_20180525140115.png(百郦锦城项目现场)

商业压力

商业方面,项目定位新都最高标准的新中式地下商业及商业街区。商业体量三万方左右,计划将连通地铁。社区商业和商业街区将委托新港联行代理操盘。

按照规划,今年内将引入超市与影院于地下商业部分,项目已确定与UME合作并完成签约。据了解,目前新都区域已入驻万达国际影城、中影星美福地国际影城、太平洋影城,嘉美影城等知名影院品牌。面对选择众多的电影消费市场,百郦锦城仍然存在压力。

住宅产品规划方面,观察员联系到甘建投相关工作人员,对方称不便透露。

业绩压力

按照甘建投成都的规划,“百郦锦城”预计将在十月底亮相。据知情人士透露称,甘建投集团对成都公司的要求是:售楼部亮相后两月内实现开盘。社区商业部分亦带有1亿元以上销售任务。由于开盘时间接近年底,2018年项目任务将不逾10亿。”

根据甘建投集团对于成都市场“争取在两到三年内企业产值达到20亿元以上”的战略发展要求,甘建投成都压力巨大。

区域压力

观察员梳理了甘建投成都拿地之后,新都房价上涨情况,区域均价上涨至7296元/平米,部分高端楼盘突破万元。去年六月拿地后至今年4月,区域新房销售均价从7653元/平米下降至7296元/平米。加之甘建投以溢价率高达75.71%,单价6150元/平米的高价拿地。可见高成本土地及与现价逼近的现象,也是不容小觑的压力因素。

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(数据来源:中成房)

然而,新都板块属于自给自足、自成一派的板块。据中原地产新都区域数据分析指出,新都客群主要以产业客户,高校企事业单位及专业市场为主。产业客户量约2.5万余人。另外,区域现住宅年限为平均7年以上, 改善需求较大。核心客群结构由新都地缘性客户为主,多为老城区原住居民、私营业主。

在有限的消费人口中,已经大量被先期进入的保利、万科等开发商消耗。此时房企进入,如若没有更具优势的产品和品牌口碑,其后期将面临的挑战可想而知。

限购政策升级 

压力升级

对于甘建投成都来说,更为不利的是成都楼市政策进一步收紧。5月15日,成都市限购政策再次升级,包含新都在内的“13”区均在限购范围内。拥有购买资格的人群数量将大幅锐减,对于投资型客户而言,这是最为严重的管制,新都区域楼市无疑将逐步回顾理性消费。

中原市场研究主任鲁敏,她认为:“新都区域限价后,若房企开发利润持续走低,房企或继续走向二、三线城市布局而放弃落子远郊区域。这样将难以刺激新都市场从而形成发展大势。”

中成房策略中心总监蔡玉林分析称:“新都分为大丰、老城、新城三大板块,目前价格层级较为明显。整体价格上涨也很明显。由于北边滞后,北改后该区域存在价值。新都区域若要真正起来,仍旧需要北改产业经济的带动。区域医疗教育等配套也急需改观。”

目前,“百郦锦城”已经全面施工。观察员尝试联系了甘建投成都公司的相关人士,对方表示,目前阶段不便透露过多信息,更多详细情况,我们会统一召集媒体展开沟通。

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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