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『土地』蒲江楼面地价刷新高 简阳高要求土地底价成交

2018年05月18日 09:49 土地

从今年上半年成都土地出让情况来看,远郊俨然成为主角,今日再次“出货”,蒲江县两宗、简阳市一宗住兼商土地共同走上拍卖台,最终这三块总计290余亩的土地,共拍出13.41亿元的高价。 

虽然这三宗地均位于成都远郊,但本场拍卖依然吸引到14家房企参与,拍卖席基本坐满。

其中,位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧的一号宗地以3933.33元/㎡的价格,刷新了蒲江成交楼面地价记录。

此次蒲江土地的竞争较为激烈,在一号宗地竞拍的最后阶段,68号和158号竞买人举牌十余次,才被158号成都市开元房地产公司拿下;随后在二号宗地的竞拍中,68号成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司与109号、44号竞买人举牌几十回合,终于如愿拿下蒲江宗地,这宗土地的溢价率达69%。

蒲江的这两宗土地均位于核心区域,毗邻蒲江客运中心、青蒲工业园,周边小区众多,学校、医院、购物中心等配套完善,人流量大,属于区域热门地块。相比之下,简阳的三号宗地在开拍前有近半数竞拍人离场,冷暖对比鲜明。

位于简阳的三号宗地离成渝高速公路石桥出口不远,相距石桥镇中心有一定的距离,宗地附近物流产业发达,唯品会西南物流中心、大华物流在侧。宗地所在区域以发展泛家居产业为主,必须按区域产业定位实施建设商业,用地投资强度不低于500万元/亩,商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%。

因此,在宗地自身条件有限,并且叠加商业限制条件的情况下,简阳宗地最终以底价成交。

宗地信息

一号宗地

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宗地位置:蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧

净用地面积:61790.56㎡(合92.68亩)

土地用途: 住宅兼容商业(商业占比上限20%)

容积率:1.0<R≤1.8

起拍价:285万元/亩

起拍楼面单价:2375元/㎡

成交单价:472万元/亩

成交总价:4.37亿元

楼面价:3933元/㎡

溢价率:65.61%

竞得者:成都市开元房地产开发有限责任公司 

宗地建设要求:配建公共绿地、全民健身场所、总建筑不小于3000平方米的社区综合体。 

微信图片_20180516102451.jpg二号宗地

微信图片_20180516102621.png

土地位置:蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧

用地面积:61098.19㎡(合91.65亩)

土地用途: 二类住宅用地R21(可兼容不超过20%的商业)

容积率:1.0<R≤2.0

起拍价:310万元/亩

成交单价:524万元/亩

成交总价:4.80亿元

楼面价:3930元/㎡

溢价率:69.03%

竞得者:成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司

宗地建设要求:配建公共绿地、面积不小于200㎡的全民健身场所、一所不小于12个班的幼儿园。

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三号宗地

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土地位置:简阳市石桥镇

用地面积:70565.36㎡{合105.85亩 (其中本次出让103.14亩)}

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:2.0≤R≤3.0(其中:商业建筑面积≥116432.8㎡,住宅建筑面积≤95263.2㎡)

起拍价:2000元/㎡

成交单价:410.51万元/亩

成交总价:4.23亿元

楼面价:2000元/㎡

溢价率:0%

竞得者:成都天慧盛达置业有限公司

宗地建设要求:宗地所在区域以发展泛家居产业为主,必须按区域产业定位实施建设商业,用地投资强度不低于500万元/亩,商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%。

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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