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『市场』环蓉城市房价直追 70盘入市后能否解主城之渴

2018年05月08日 10:02 数据

4月,大成都范围内新获预售证住宅项目51个,占一季度总量的1/3,和往年春节后,供应、成交量都快速上涨的“银四”不同,今年4月大成都住宅新增并不明显,主要行政区供应不增反降。

与此同时,环蓉城市4月累计获得预售项目多达46个,供应房源上10000套,新房供应活跃度超成都主要行政区,其房地产市场和房价情况受到关注。受成都购房热潮及部分城市产品形态影响,环蓉城市最高房价已上涨逼近成都主城区房源成交均价。

4月51个项目获预售难解渴

70盘、360万㎡新房将入市补货

据成都房地产业协会官网数据显示,4月大成都范围内共计51个项目获得预售,约占一季度总量的1/3;其中,包括主城区、近郊、天府新区的12个主要行政区新获预售25个,较3月下降6个。

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数据来源:成都房地产业协会官网

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数据来源:中成房业

根据中成房业提供数据显示,4月,大成都新增住宅182万㎡,环比上涨14.18%;累计成交住宅面积210.02万㎡,较4月新增住宅面积高出28万㎡。

尽管新增供应有所增加,但无论大成都,还是单个行政区,累计成交住宅面积均高出累计新增住宅面积,一个楼盘万人参与公证摇号、开盘认购率100%、一个购房者参与多个楼盘摇号的现象已成为常态,购房者的购房需求仍旧旺盛,供需矛盾仍然存在。

而这一矛盾接下来或将得到缓解。据成都市房管局、成都市建委相关部门公开数据,今年成都计划建设各类住房31万余套,3367万㎡。预计最近一个月就将推出70余个项目、360万㎡左右的商品住房。

同时,包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也将上线,二手房、租赁房源供应也将获得保障。

成都市房管局相关负责人介绍:“年初以来,成都加快商品住房预售审核节奏,加大住房开工促建力度,加重住宅用地供应占比,千方百计增加住房供应,切实满足居民合理住房需求,届时购房者的选择将更多。”

有业内人士认为:“今年的市场不能按往年的情况对比,成都新一线城市地位提升,对省内其它城市吸附力增强;人才引进,增加刚需购房人群;新房限价,二手房与新房价格倒挂,使得人们对价值上涨有预期;换房需求增加新房购房基数……等等因素体现出市场还是偏向卖方,主城、近郊部分项目往往参与摇号者众多,购房需求旺盛。”但若70多个楼盘、360万㎡房源集中入市,或许能一定程度缓解部分的购房需求。

住宅成交均价环比下降3.22%

部分环蓉城市最高房价逼近成都均价

通过预售限价措施持续作用,4月大成都住宅成交均价9137元/㎡,环比下降3.22%,主城区住宅均价13132元/㎡,环比下降4.62%。

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数据来源:中成房业

具体到各个行政区,金牛区以23.46%的涨幅、武侯区以15.55%的降幅,成为成都住宅成交均价跌涨两极。锦江区成交均价20427元/㎡,依旧是成都住宅成交单价最高行政区。

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数据来源:房天下

需要提出的是,4月,包括都江堰、邛崃、崇州等在内的远郊地区,项目发放预售证26个,环比3月增长14个,新增住房7800套。

包括简阳、德阳、资阳、遂宁在内的环成都二级城市,新获预售许可证的项目超过20个,累计新增住房4106套。这些环绕在成都周边的城市,房地产市场新增供应情况较成都12个主要行政区新增供应更为活跃,其房价和住宅销售情况也因此备受购房者关注。

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数据来源:房天下 统计时间:4月底

房观察不完全统计,包括都江堰、邛崃、眉山、遂宁等在内的部分成都代管、非代管的二级环蓉城市中,469个有房源在售的楼盘时发现,截至今年4月底,以上环蓉城市房价环比3月及去年同期均有较大幅度的上涨。

其中,都江堰区区域最高房价达12000元/㎡,眉山区域最高房价达13000元/㎡,受眉山、都江堰多个别墅项目拉高城市住房单价的影响,两个区域的最高住宅单价超过大成都,逼近主城区住宅均价。而备受关注的遂宁市房价在去年10月的一波上涨后,河东新区住宅价格突破8300元/㎡,成为环蓉二级城市中房价最高的城市,超过距离成都最近的德阳市。

大成都房地产市场的变动,一定程度影响着环蓉二级城市的房地产市场,未来成都及周边城市房地产市场情况将如何变化,房观察将持续保持关注。

文|观察员 易国娟 文思倩

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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