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『公司』美的地产“牵手”新城控股 入蓉半年土储达451亩

2018年04月23日 15:33 公司

房观察近日独家获悉,美的地产于去年底获得的青白江76.66亩住宅地块,将与新城控股联合开发。美的、新城控股分别占股70%和30%。

美的地产“牵手”新城控股 

共同开发青白江76亩住宅用地

据知情人士称,今年2月份成都市常鑫房地产有限公司通过合作方式取得一宗土地30%权益,支付土地价款共计13914.19万元。该地块是一宗面积76亩的二类住宅用地,位于青白江同华大道以北、凤华路以南,地块编号为QBJP2017-8(252)。

查询地块编号得知,2017年11月8日,美的地产以楼面地价3025元/平方米、总价4.64亿元获得该地块,面积76.66亩,用地性质为二类住宅。

在国家企业信用信息公示系统中,获取这宗土地的贵阳市美的地产发展有限公司,于2017年11月17日出资1000万元成立的美曜房地产开发有限公司,在2018年2月22日发生股权变更,引入成都市常鑫房地产有限公司后,注册资本变更为5000万元,贵阳市美的地产发展有限公司的股权比例由100%变更为70%。

进一步查询,成都市常鑫房地产有限公司为新城控股全资子公司。

微信图片_20180423094855.jpg(成都市美曜房地产开发有限公司工商变更信息)

观察员向美的地产成都公司相关负责人了解情况后,确认该项目是与新城控股住开公司合作,持股比例属实。

据房观察了解,新城控股在成都共设立商业和住宅2个事业板块,即商开公司和住开公司。前者负责开发商业占主要比例的项目,包括综合体及项目附属住宅部分的规划设计、建设、招商、营销、运营等系列工作。而住开公司则主要对住宅性质土地进行开发运营。

另在新城控股官网可见这样的描述:“全面实现住开、商开双轮驱动的合势。”

美的地产“战友”遍地 

联合开发经验丰富

近年来,越来越多的企业选择联合开发的模式,在扩大自己影响力和布局的同时,也能相对更好地规避风险。

事实上,美的地产在全国范围内采用联合开发造房的模式已经比较成熟了:在南京,美的地产与建发国际联合开发方山地块;在苏州,美的地产与融创中国联合开发金港镇地块;在佛山,包括美的绿城·凤起兰庭、美的·合能桂畔君兰、美的中交翰城、碧桂园美的水木清华等多个合作项目将面市……

对于美的地产与新城控股的联合开发模式,嘉进地产策划总监伍骎表示,开发商“抱团”发展既可以加快周转、扩大规模,又可以整合资源、取长补短、共享客户资源,能够最大化发挥项目价值。

美的地产入蓉半年

土储451亩

4月18日,美的地产以2.68亿元、2.84亿元,楼面地价4260元/平方米、2858元/平方米竞得仁寿两宗地,出让面积分别为约62.91亩、73.62亩,均要求建筑密度15%至35%,绿地率不小于40%,建筑限高35米,文化公园一侧40米范围内建筑限高12米。从土地出让指标而言,未来大概率将是一个别墅项目问世。

值得一提的是,与美的地产合作青白江项目的新城控股去年在仁寿也拿下一块地。不巧,该地块新城控股也是选择合作开发的模式,只是合作对象换成了保利地产,双方各占50%权益。

除了最新获得的仁寿地块和前文提及的青白江地块外,目前美的地产在崇州还有93亩土地,在彭州有145亩土地,入蓉半年总计已储备有451亩土地。很显然,美的地产正在加重对成都市场的布局。

据中国指数研究院统计,在2017年中国房企销售金额排行榜中,美的地产全年销售额510亿元,位列全国第39位。

美的地产公开资料显示,目前已先后在华南、西南、华中、华东、华北、东北区域实施战略布局,目前已覆盖全国10省30市,布局了103个精品项目。其中,在西南已进驻成都、昆明、遵义、贵阳、重庆等五个城市。

微信图片_20180423094916.jpg

(图片来自美的地产官网

至于美的地产已获取的崇州、彭州、仁寿地块是否还会选择联合开发,以及接下来的拿地动作,房观察都将持续关注。

文|观察员 刘畅

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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