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『土地』2018年火的不仅是仁寿 还有新津!

2018年04月19日 14:12 土地

从2018年3-4月的大成都土拍看,仁寿和新津显然是两个热闹的区域。

昨日,仁寿连拍9宗土地,万科、保利的7家房企奔赴“分食”;今日,位于新津县两宗合计192.5亩二类住宅用地也走上了拍卖台。分别以6234元/㎡、6324元/㎡,被金融街和雅居乐收入囊中正式进入新津,并刷新新津土拍地价新高。且本次拍卖的两宗土地,与3月28日雅居乐、花样年拍得的土地同属新津城区。

宗地位于新津城区 

配套成熟居住氛围好

相比近期主城区土拍的境遇,两宗土地拍卖合计叫价超过300次,多家房企拿地热情高涨,相互竞价,场面几度陷入“持久战”,土拍时间达近2小时。最终,一号宗地经过200余轮叫价,以楼面地价6234元/㎡,溢价率38.53%被金融街拿下。

二号宗地多次调整加价幅度,从10万元/亩调整到5万元/亩,再到2万元/亩、1万元/亩,最终以楼面地价6324元/㎡,溢价率40.53%,入袋雅居乐。

房企的多轮争抢,绝非源于冲动。从位置上看,本次拍卖的一号宗地和二号宗地相邻,位于新津县五津街道古家社区,净用地面积128368.02㎡、合192.5亩,地块方正,均为住宅兼容商业服务业设施用地。其中,一号宗地含市政道路,兼容商业比例不大于10%;二号宗地含幼儿园服务设施用地,兼容商业比例也不大于10%。

两宗土地北临希望东路,西临希望路,东距西河不到1千米,南近新津客运站,交通状况良好,位置优势明显。根据规划,建设中的地铁10号线将经过该区域,并设站点五津站。

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配套方面,宗地周围的教育、商业、工业资源优势明显。宗地所在的新津城区已形成完整的教育资源体系,如新津县华润高级中学、新津中学、新津县安西中学、华润学校等教育资源丰富。日常消费,则可依靠新津城区成熟的商业配套。

值得关注的是,希望路右侧的区域为四川新津工业园区,区域内分布着四川白象食品有限公司、得益绿色食品集团等,数十家食品、投资、建材类公司,及翡翠湾、津汇·海悦豪庭、瑞朗花苑·欧郡等近10个住宅小区,区域内已形成一定人气氛围;且不排除该区域的工作者对住房有较大的需求。

8宗土地入市 

品牌房企“扎堆”入“津”

事实上,这并不是新津今年的首次拍地。据房观察统计,从3月20日—4月19日,不到一个月时间,新津通过拍卖已供应8宗土地,合计552.44亩,且均含有较大住宅比例,最高楼面成交价达到6324元/㎡,逼近目前新津新房备案均价。

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引人注意的是,近几次新津土拍吸引了诸多品牌房企的目光。保利、中洲、融信、花样年、雅居乐、成都交大洪聚、金融街拿地,集体进入新津,新津到底有何魅力?

年初,有业内机构对新津的行情做过全面梳理,认为新津城区、花源片区、岷江新城三大板块是接下来新津土地供应的重点区域。纵观近期上市土地位置,正是位于这三大板块内。

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其中,交大洪聚、保利等进入的花源片区,紧邻牧马山别墅区,周边龙湖悠山郡、金科廊桥水乡、置信牧山丽景、牧山长滩等多个低密项目已开发多年,区域已形成一定的高端品质居住氛围。

普兴镇规划为新津岷江新城,成熟度虽较花源片区较弱,但楼面价4200元/㎡的起点,投射到房产市场上的吸附能力并不算低,目前该区域已有融信、中洲等房企挺进,加之早已入驻的恒大,区域潜力亦不可小觑。

而雅居乐、花样年进入的新津城区,则商业、教育、交通等公共配套更为完善,区域内恒大林溪郡已经进入了开发阶段。根据三大区域的地理位置,及1-2.5的容积率综合分析,这些房企集中于新津打造中高端低密产品不无可能。

雅居乐重庆区域营销总监董艾告诉房观察,就雅居乐3月28日那场土拍获得的新津地块而言,占地105亩,位于新津城区,临近南河,呈半岛地形,且距离地铁10号线2期新平站直线距离仅约700米。“该地块自然资源与社会资源兼得,是不可多得的优质地块,且其容积率注定产品将往改善方向打造。”

另有知情人士透露,2017年龙光地产曾在新津取得两宗地块,总占地123亩,将打造旗下“玖系”低密洋房产品,预计2018年上半年入市。

新津或撤县设区 

区域红利被提前看好

董艾分析,“新津作为成都天府新区西翼中心,本身具备绝佳的政策优势和资源优势。新津房地产市场热度拔升,是成都城市中心南移的惯性使然。”

事实上在诸多房企看来,一方面,新津是成都“南拓”主战场之一,加上得天独厚的自然生态环境优势,承接天府新区产业功能和成都中心城区外溢的居住需求。

另一方面,根据已知信息,2017年9月,新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题,下一步将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区,并由成都市政府转报省政府、国务院审批。如果新津成为继双流县和郫县后,又一撤县设区的县级城市,无疑是行业和购房者的利好信号。

此外,根据规划建设中的地铁10号线辐射新津全域,内设7大站点,有效连接新津与成都市区,且地铁重点通过的花源片区、新津城区,预计在2020年正式通车;规划中的地铁12号线、21号线也将途经新津。地铁线路辐射区域的土地、房地产价值也正在迅速提升。

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地铁10号线二期工程 将从双流机场T2直抵新津新平站

董艾认为,保利、恒大、雅居乐、花样年等在内的众多品牌房企抢驻新津,也对该区域未来市场价值给出了较高的预期。

宗地信息

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一号宗地

宗地位置:新津县五津街道古家社区5组、6组,红石社区4组

净用地面积:62358.90平方米(合93.5384亩)

用地性质:出让宗地①住宅兼容商业服务业设施用地(兼容商业比例不大于10%);配建地块②市政道路

拍卖起叫价:750万元/亩

楼面起拍价:4500元/㎡

容积率:1.0﹤容积率≤2.5

计算容积率:2.5

建筑密度:≤25%

成交楼面价:6234元/㎡

成交总价:9.72亿元

竞得者:金融街成都置业有限公司

溢价率:38.53%

建设要求: 竞得人须在宗地东侧修建公建配套设施,面积20955.62平方米(合31.4334亩)的规划市政道路。

二号宗地

宗地位置:新津县五津街道古家社区6组、7组,红石社区2组

净用地面积:66009.12平方米(合99.0137亩)

用地性质:①住宅兼容商业服务业设施用地(兼容商业比例不大于10%);配建地块②服务设施用地(幼儿园)

拍卖起叫价:750万元/亩

起拍楼面价:4500元/㎡

容积率:1.0﹤容积率≤2.5

计算容积率:2.5

建筑密度:≤25 %

成交楼面价:6324元/㎡

成交总价:10.44亿元

竞得者:四川雅居乐房地产开发有限公司

溢价率:40.53%

建设要求: 竞得人须在出让宗地西北侧修建公建配套设施,净用地面积7488.39平方米(合11.2326亩)的幼儿园,幼儿园建设规模不小于十二个班,360个学位;装修标准参照成都市公办幼儿园标准化建设提升工程装修标准,每平方米建筑面积装修造价不低于1200元。

文|观察员 易国娟

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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