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独家|绿城在青城山大面积拿地 或再现多利绿城桃花源模式

2018年04月10日 10:09 土地

房观察独家获悉,蓝城集团已获青城山大面积土地。值得关注的是,其获取的土地性质为农村集体建设用地,与多利桃花源的土地性质一致。

蓝城集团由绿城中国全资控股,绿城透过其香港附属公司及绿城房产分别拥有蓝城集团64.6%及35.4%股份,其官网这样描述:“是宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。”

蓝城集团以农业、颐养、健康为服务产业核心,曾参与运作成都的多利桃花源项目。房观察分析其正在拓展的青城山区域发现,与蓝城小镇资源需求吻合,并且周边已经有万达、海航、绿地等房企落地项目。此次蓝城集团再往自然资源型区域拓展同类型土地,是否意味着,蓝城将复制桃花源的操作手法到青城山。

房观察就此联系到蓝城内部人士,其表示:“目前正在拓展阶段,尚未敲定落点,不方便公开更多信息。”而蓝城若此时进驻,刚好有一个契机,恰逢都江堰正积极探索农村宅基地有偿退出机制和集体建设用地流转。

这次探索也被都江堰国土局写进了2018年重点工作内容,文件原文为:“2018年,都江堰市国土资源局将积极探索农村宅基地有偿退出机制和集体建设用地流转,带动我市乡村旅游、田园综合体、康养产业发展,着力构建出让、租赁为一体的的建设用地多元供给体系。”

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(都江堰国土局发布的2018年重点工作内容)

这几乎和多利绿城桃花源的落地背景一致,即地方探索集体建设用地流转,企业择机拿地运作。蓝城在小镇运作方面经验丰富,具有对该类型土地流转可能性进行探索、带动区域发展的实力和资源。

易居研究院研究中心总监严跃进认为,蓝城在农村集体建设用地上进行项目投资,其实是抓住了市场机会。因为对于成都等市场来说,这两年在农村土地制度改革上有较大的力度,各类优惠政策也多,类似投资有助于此类地产企业的发展,也是获取政策红利的一种表现。

“当然,对于此类土地的特殊性,应该注意后续政策是否会有调整的可能;另外,企业要警惕的是,此类项目投资过程中各方资源没有及时到位的风险,毕竟此类项目会涉及多方合作,如融资方等。”严跃进补充道。

参考成都最早探索该类型土地流转的郫都区可知,通过限制土地获取方为农业公司,从而在土地出让环节规避房企蜂拥。

这也就形成了一个独特的局面。当时,多利、绿城、平安三方联合开发多利绿城桃花源,虽然蓝城为经验丰富的小镇开发企业,但是作为农业公司的多利,却能够稳坐开发方头把交椅。这也埋下了一定的弊端。2016年9月,协信出资2.5亿入股多利,以45.92%占股成为多利的大股东。随后,在多利绿城桃花源这个项目上,和协信同为地产企业的蓝城退出该项目。

实际上,蓝城在成都的拓展野心勃勃。尽管成都蓝城一向以低调著称,极少主动对外释放动态。

去年5月,一则招竞标信息才透露出,蓝城已经在川内落子第二个项目。引入桃李春风的产品系布局峨眉山。峨眉山桃李春风项目占地约100亩,业态涵盖合院、洋房、商业街、酒店公寓等。至8月20日,峨嵋山桃李春风营销中心对外开放。

巧合的是,峨眉山桃李春风项目用地同样为集体经营性建设用地。蓝城对该类型土地的热衷,从其公司业务架构或能窥其一二。

蓝城作为宋卫平的新事业,包括房产、农业、颐养、健康四大板块,于2015年注册蓝城农业科技有限公司。蓝城农业与多利农业属同一领域企业,也是能够获取农村集体经营性建设用地的企业。对比现在已经是房企背景的多利农业,蓝城农业则是一家纯粹的农业控股公司。

可见,蓝城农业不仅具有的获地优势,还可以帮助蓝城实现项目运作的全掌控,从而达到做服务全产业链的最终目标。

但是,至今仍没有蓝城农业入川的痕迹,蓝城运作桃花源和桃李春风都未受其助益。反观蓝城,仍在成都继续扩大版图,寻找代建项目和小镇项目,预计今年将落地两到三个项目。这样的情况下,蓝城如何防止新项目运作中再次因房企身份失利,以及蓝城农业的动向都值得关注。


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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