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『公司』开发商“马甲”众多如雾里看花?认清只需这3张图

2018年04月08日 17:30 公司

近两年,由于全国多地土拍市场竞争激烈,越来越多的房企为增加拿地概率,携多个“马甲”上阵。同时,也越来越的房企因拿地的困难,会选择收并购项目或是与优势互补的开发商联合开发,从而会共同创建一个“马甲”公司。马甲,顾名思义就是替身,开发商的马甲即非大众所熟知的集团公司,而是由其控股的公司。

当然,房地产市场上“马甲”公司的出现,不仅是开发商为了拿地,早前曾有烂尾楼盘通过换公司马甲的方式来包装自己、欺骗购房者的不法行为。另外,房观察也了解到较多这样的市场现象:购房者签署购房合同时,发现合同上的公司名称与自己所购楼盘的开发商名称不同,从而生出担心疑虑。

因此,了解开发商的马甲名,不管是对业内人士获悉一手楼市信息还是对购房者购房都有一定帮助。房观察通过梳理大成都市场近100家房企的马甲,发现马甲名基本分为三大类型。

一目了然型

这类型马甲居多的开发商,实力相对雄厚且品牌意识较强,一般在房企里排名靠前。他们的马甲名称里面一般带有自己品牌的完整字样。比如:保利、华润、绿地……当然,国资背景的房企也必定是让人一眼就能看出,比如人居。

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值得一提的是,这些选择马甲一目了然型的开发商,他们一般都有较多的马甲号,其中也不乏有些与开发商完全不沾边的马甲名。在后面的两种类型中我们也可以看到较多这类开发商的踪影。

隐约可见型

这类型的马甲,基本带有开发商名称中的一个字,因此看到这类马甲名容易联想到。不过,从梳理来看选择这类型马甲的开发商非常少。如朗基地产的马甲名有“朗”字,保利地产的马甲名带有“保”字,银泰集团带有“银”字等。

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有业内人士分析,选择隐约可见型开发商大多是不想直接透露自己的企业名,但又不想与自己企业完全没有联系,故会选择有个别重点字出现在马甲里。

不知所以型

一般看到这类马甲,容易联想到仅有少量项目的小型开发商。其实不然,通过梳理发现,一大批开发商隐藏其中,不乏中海、恒大、保利、龙湖、北大资源、中洲、花样年、海伦堡等在市场上具有较高知名度的开发商,而且他们均有多个该类型马甲。

据悉,品牌开发商选择与自己企业并无关系的马甲名,大多是因为与其他公司有业务合作而成立的新公司,或是通过收并购获得了某家公司。

比如龙湖的成都旭泰置业有限公司,为首开龙湖合作项目“天璞”的操盘公司;又比如融创的成都众怡房地产开发有限公司,是融创·长滩壹号的项目公司,该项目由融创收购国嘉地产项目获得。

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另外我们也发现,市场上一些顶级豪宅,如麓湖生态城、成都阿玛尼公寓、望江名门等,其项目公司均使用了字面上看完全与项目没有联系名称。因为开发这类项目的房企,一般不像大型房企那样开发项目数量多、销售快,需要统一输出开发企业的品牌,反而是项目少、销售周期长,因此更注重项目自身品牌的塑造,反而相对弱化了公司品牌。

了解开发商更多的马甲名,于地产从业者而言,扩宽自己的信息通路;于购房者而言,及时了解市场动态,避免上当受骗。

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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