16833724位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

『市场企划』文旅成华再造百亿商圈 区域红利正在兑现

2018年03月15日 13:29

3月2日,天府熊猫塔炫酷的电子烟花秀刷爆了朋友圈,一场传统民俗与现代时尚相融合的节庆活动,让成华区在2018年初就赚足了关注度与存在感。

随后的3月6日,在2017中国(成都)旅游风云榜颁奖典礼上,成华区荣膺“2017最具文化特色旅游目的地”的称号。

“文化为魂、旅游为翼、生态为底、产业为柱”,近年来,成华区打造“文旅成华”区域品牌取得的成效有目共睹。在成华区如此的规划背景下,什么样的产品将最大限度享受区域发展红利?同时既满足消费者需求,又能助力产业与商圈的升级?

经济、环境、交通、产业 多重红利正在兑现

截止2016年末,成华区全区常住人口94.56万人,伴随着人口的增长,成华区的经济也得到了稳步提升。据成都市统计局公开信息显示,2017年成都市生产总值为13889. 39亿元,同比增长8.1%。在总计22个区县中,成华区2017年GDP约848.3亿元,增速也达到了8.1%。

当然,成华区正在兑现的区域红利不止于此。

在交通方面,成德绵、成渝经济区支点和成金青、成龙走廊的主要起点都在成华区;区域内拥有3个客货集散枢纽,即成都北站(紧邻成华区)、成都东站、成都新客站;此外,成绵、成南、成安渝、成渝4条高速路起点也在区域范围内……

然后是环境。成华区主要管辖区域为成都市城区东北部,地处成都上风地带,是成都最“绿”的城区。有数据显示,全区园林绿化面积4.2万亩,人均公共绿地12.7平方米,居成都中心城区之首。其“城近尘远”的区域特质,成为发展文旅产业的较大优势。


改造之后的熊猫大道(图片来源于网络公开平台)

更重要的是规划。从成华区的实际规划情况就不难看出,“文旅成华”的概念绝非停留在表面。现有规划包括东客站枢纽经济发展区(大健康产业)、东郊记忆(文创艺术产业)、大熊猫国家公园(文旅生态产业)等。

文旅产业为主、多元产业结构并行,成华区未来更多的规划,从去年的招商引资情况便可见一斑:2017年,仅东客站枢纽经济发展区,在8月份的川港澳合作周上就曾获得高达180亿的总投资,其中,香港瑞安集团拟投资60亿打造旗下“天地系列”商业项目。  

背靠百亿商圈“新北天地” 大树底下好乘凉

成华区的区域价值较大程度上也体现在商业的发展方面。西南财经大学博士生导师、留美经济学博士刘璐对于成华区大规划背景下的商业发展十分看好,他认为,“以建设路打头的老牌商圈奠定了成华区现代商业的基础;万年场的华润万象城则将区域商业进行了全线升级;东客站的商机可以重点挖掘;昭觉寺-‘新北天地’一带仍有空白,因此潜力巨大。”

建设路-猛追湾和万年场可谓老而弥坚,承载整座城市客运、物流的东客站商圈更是规划饱满,而有着新百亿级商圈之称的“新北天地”则正在发力。

2015年7月,富森美家居城北店现身;2016年3月,宜家商场成华店正式开业,与北富森仅一街之隔;而在三环路的另一侧,还有紧邻动物园的华润熙悦广场……于是,在城北、在成华,新的百亿级商圈已经雏形初现。业内甚至认为,该区域有望发展成为与城南新南天地商圈呼应的“新北天地”。

然而,大商圈的形成与成熟,无疑需要更多元的商业模式。如今,作为成华区新百亿商圈的“新北天地”,已经汇聚了专业市场和上规模的综合商业,身处区域内的首创乐街,则以全业态、可销售的街区形式,对该片区商业起到了明显的补充作用。

全业态首创乐街  解每年数百万游客消费之渴

2017年,成华区实现社会消费品零售总额473.6亿元,同比增长11.2%,区域的消费潜力可见一斑。成华区对文旅商业的重视毋庸置疑,而首创乐街更是借力这样的区域红利,将旅游休闲目的地与特色商业街相结合,呈现出区域内既有商业品质又有投资价值的产品。不仅可以填补商业空白,满足区域内消费和投资需求,而且还能借力文旅产业,吸引更多其他区域甚至城市的旅游客群。

据房观察了解,首创乐街拥有4万方全业态商铺,配置了首创商管中心运营服务,目前招商进展顺利,已经引入红旗连锁、优+超市等品质生活配套,距离华润万家荆竹中路店仅1公里左右。并且,幼儿园也已入驻,项目周边住宅氛围成熟。

另外,首创乐街还被3大公园环抱,其中,规划达721亩的海滨公园紧邻首创乐街,是三环最大的公园,海滨公园完工之后预计每日人流量将上万,再加上动物园平均每年接待180万人次,熊猫基地年接待数百万人次,以及地铁3号线、7号线的开通,可以预见未来更多更远的客流将不断涌入。

首创乐街

有客流便有消费需求,更何况,首创乐街的商业模式在区域内具备较强的差异化竞争力,而作为销售型商业,首创乐街可供选择的商铺面积段也足够丰富(建面约19-120㎡),可以满足多元化、个性化的投资需求。

自身产品价值过硬,商圈资源与客流加持,并能充分享受政策与规划的红利,这样的全业态、可销售商业街区,于商圈,于区域,于消费者,都是值得关注的产品。


*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

*版权声明:

本平台所刊载内容之知识产权为创家集团及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。版权事宜请联系:fgc@chuangjia.me.

各大手机应用市场搜索“房观察”app可下载

获取更多房地产一手原创资讯

blob.png


已有0人打赏
作者:房观察   [私信@TA]
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2018 房观察新媒体 版权所有
意见反馈 联系客服