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我们邀请十名专家 用十组关键词总结2017年的成都楼市

2018年02月05日 17:31 观点

调控、平稳、压抑……疯狂、扭曲、突破,2017年的成都楼市应该如何去定义与总结?房观察邀请到成都地产圈十位专家,以关键词的形式针对这个问题给出了一些答案,并对成都楼市未来的发展趋势作出了预判,同时也希望提供一些思考的方向。

(注:十位专家按姓名首字母进行排序)


关键词:疯狂


房指数专家评审会成员、 北京安博(成都)律师事务所主任 陈军


2017年成都楼市的“疯狂”有几个方面:开发商疯狂抬价、购房者疯狂抢房、土地拍卖疯狂涨价。但疯狂之后,2018年,政府调控将进一步加大管控措施,金融支持房地产业逐渐收紧,随着成都人居环境稳步提升,判断未来成都房价将趋于平稳,增速逐渐放缓。


关键词:压抑、心跳


房指数专家评审会成员、 成都黑蚁文创股份有限公司创始人、董事长 傅冰


压抑主要体现在政策面的限制上。购房资格的限制,使得大量对购房有渴望需求的消费者“望而止步”,然而,拥有购房资格的,经济能力又难以承受目前急剧上涨的房价。心跳则主要体现在房屋限价之后,刚需房源远远满足不了需求,而摇号买房就像买彩票。 

未来的房屋持有方式将会多元化,未来政府可能在住宅的产权政策上有所变化,开启一种新模式:房屋的拥有权属于政府,也是房屋的唯一出售者,政府掌握了房屋的价格定价权,可以根据经济需要制定价格。将这种房屋政策给予具备一定条件的年轻人。这样使得刚需房市场处于相对稳定的状态,也可以缓解年轻消费者无力买房组建家庭的社会压力。


关键词:价值回归


房指数专家评审会成员、 西南财经大学经济学院副教授、博士生导师 刘璐


2017年成都二手房价格上涨几乎贯穿全年,导致新房销售的“压力”越来越大。另外,近郊圈层全面崛起,五个近郊区县都出现了上万的楼面价。

全国多个城市向下的拐点已经成立,对市场必须谨慎。成都的二手房市场基本已达阶段性高点,下调压力较大。新房由于普遍有和同区域二手房的价差,所以走势如何主要看这个价差的大小。


关键词:调控


房指数专家评审会成员、中成房业总经理 罗鸣


2017年成都出了很多限购、限价等政策对楼市进行调控,所有政策都是为了最后长效机制的建立,维持市场平稳发展,不会出现较大的波谷,最重要的是一定要贯彻“房住不炒”的精神。

接下来,地与房都会供不应求,而同时又有限价政策,因此变动不会太大。总体而言,依然看好成都未来的发展。从拿地开发的层面上讲,市场集中度会越来越高,主城区会以大企业为主,中小型企业会逐步边缘化。作为传统开发企业,在成都市场拿地、做营销都开始变得更困难,涉足其他方向或其他区域或许会有新的发展机遇。


关键词:突破


房指数专家评审会成员、第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事 罗元均


2017年成都房价有一个明显的突破,住宅价格拉升迅速盘活了整个楼市的热度,也对成都楼市未来的发展打了一针强心剂。而新时代则是指成都整体市场出现了很多不同的新产品,商业市场的产品去化量得到迅速提升。

目前,商业地产同质化比较严重,商业需要将差异化做到比较极致才有机会盘活物业。从成都供应来看,未来的三到五年是一个相对比较集中的供应期,在这期间,新入市项目能否突出自身亮点与特色,于开发商而言是需要面对的关键性课题。

不管是住宅还是商业,未来的趋势一定是产品的精细化。


关键词:“慢地产”时代


房指数专家评审会成员、吉信行董事长 潘海


成都楼市进入“慢地产”时代,“慢”主要指市场周转速度变慢。一方面,在政策调控下,新房销售周期变长;另一方面土地价格上涨,形成“面粉贵过面包“现象,提高房企投资拿地的成本与消费者购房置业的门槛;这些都是导致楼市周转变慢的原因。此外,住宅产品纷纷走精装路线,按六大主城区共527个楼盘的总量计算,毛坯房仅占39%,不到4成,因此产品去化速度也变慢。

未来,成都商品住宅供应将长期保持“挤牙膏”的紧张态势,价格在政府控制之下不会有暴涨情况出现,开发商达不到预期心里价位,不会快速集中供应新房,供不应求的局面将延续。横向比较各大“新一线”城市,成都房价处于中下水平,随着市场的逐步冷静,在宏观经济层面不变的情况下,长效机制将出台并逐步取代当前限购、逼售等调控政策,以保证成都楼市健康、稳定的长远发展,房价仍具有平稳上升空间。


关键词:扭曲


房指数专家评审会成员、创家Live+集团副总裁 尹镝


一方面市场快速上扬,土地价格、房价上涨的速度非常快,幅度也特别大;另一方面,由于限购政策的出台,导致市场供应量严重不足。需求量增加和供应量不足之间,快速上扬的地价、房价与要求开发商实际销售价格之间,皆不对位,这种不对位就是一种“扭曲”。在“扭曲”的状态下,市场呈现出很多有“怪象”但都只是一种阶段性的体现。

成都2018年上半年的住宅市场与2017年相比不会有太大变化,仍然会让很多人感觉到一房难求,因为宏观政策的基调,宏观市场的背景,都要求必须要有延续性。另外,越来越多的年轻客群接受租赁用房、长租公寓预计国家推出的人才公寓等。因此,住宅市场也会越来越多元化。


关键词:平稳


房指数专家评审会成员、四川大学经济发展研究院院长、教授 于建玮


总体而言,2017年的成都房地产市场是比较平稳的。成都房地产市场在中央的调控下,在平稳有序的发展。 从企业的角度来看,成都的房地产市场有很大的增长空间。在过去的2017年,看各项指标,成都的房地产业起到了支柱性的作用,继续看好成都2018年房地产市场的发展前景。


关键词:新时代、新楼宇、新经济 


房指数专家评审会成员、成都楼宇经济促进委员会秘书长 张萍


2018年是成都楼宇经济生态圈构建的开局之年,也是商业发展的弄潮之年。在国家中心城市、国际消费中心城市建设、国家楼宇经济服务标准化试点、中国楼宇经济全球合作峰会渐进的重大历史机遇下,越来越多的成都商务商业楼宇超前定位、差异业态、精细服务、传承文化、拒绝复制,有力地承载了主要的城市经济产业,引领着中国,甚至世界商业格局。


关键词:热市场、强政策


房指数专家评审会成员、中泰联合设计股份有限公司创始董事/联席总经理 张小波


新房二手房价格倒挂现象明显,地价贵过房价,并且一房难求。另外,从土地获取阶段到后期购房阶段,都相继出台了不少政策细则,最强调的一点则是:坚持房子是用来住的不是用来炒的。从规划设计方面分析,未来低容积率、低梯户比、高品质、高配置的住宅产品将会更具有市场竞争力。

十位专家皆为成都楼市的资深人士,并在地产行业拥有自己丰富的经验与独到的见解。当然,评判整个楼市的维度不止一个,房观察也会在即将到来的2017年房指数发布活动中,从政策、公司、土地、区域、规划设计、住宅、商业、营销案例、地产人、物业服务十个维度,对2017年的成都楼市做出尽量全面的诠释与总结。

截止到2018年2月5日,房观察团队已经完成了十大板块的基础数据与资料收集,2月6日上午十点,十位专家也将参与由创家集团.房观察主办的2017房指数专家评审会,就成都楼市的多个侧面对相应的企业、项目以及个人,做出自己的评判。

值得注意的是,在前期评选中,房指数评分占比60%,十位专家评分占比20%,十大机构评分占比20%,综合三组评分得出最终分数,从而尽量客观、公正地评选出2017成都楼市各个维度的最具活力TOP10,最终榜单则将在3月16日的活动现场揭晓。

据悉,房观察指数评选活动已经走到第四个年头,2017年房观察指数发布活动将于2018年3月16日如期举行。届时,来自成都楼市的多位企业高层、业内人士,以及参与评审的十位专家和十大机构,都会莅临房指数活动现场,我们也将继秉承着客观、公正以及非商业的原则,为2017年成都地产行业的“活力主角们”进行颁奖,敬请期待。


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作者:房观察   [私信@TA]
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