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美的地产继续加仓成都市场  三个月已连拿314.8亩地

2018年04月10日 11:23 公司

1月30日,位于彭州的六宗地块被美的、人居、置信和自然人拿下。自此,新进入成都的美的地产在成都不到半年时间已经储备314.8亩土地,且均布局于地价尚有洼地的成都郊县。


图片来源于成都市公共资源交易服务中心

美的此次拿下的4、5号宗地为连襟地,宗地为二类住宅用地兼商业用地。4号宗地出让面积74.4508亩,成交单价270万/亩,楼面价约2025元/㎡,总价约2.01亿,溢价率35%;5号宗地出让面积71.0305亩,成交单价280万/亩,楼面价约2100元/㎡,总价约1.99亿,溢价率40%。

房观察查阅资料发现,4、5号宗地片区已有置信丹郡湖岸、置信丽岛、置信逸景苑等多个楼盘围绕其间,但周围除红旗连锁、优利超市能满足住户基本生活需求外,并无大型商超配套。反而是医疗配备齐全,彭州市人民医院南部新城院区,彭州市妇幼保健院与宗地相距分别为1.2公里和1.4公里。

宗地周围交通通达,距离宗地400米左右是交通主干道——新郫彭路,协和大道、林荫大道等分布周围。且宗地背倚清白江,在宗地530米开外是塞纳湖运动公园,2.5公里处有韩国水上嘉年华。

公开资料显示,美的地产发展集团成立于2004年,隶属于美的集团,是一家以房地产开发为主,涉足高尔夫球场经营、商业广场、星级酒店经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。

2017年,成都公开拿地市场不乏美的的身影。房观察通过整理数据发现,贵阳市美的房地产有限公司在2017年于成都市公开市场拿地2宗,分别位于崇州市和青白江区,性质为纯住宅和住兼商,成交楼面价分别是2700元/㎡、3025元/㎡,净用地面积分别为92.66亩与76.66亩。

不难发现,美的拿地策略更加侧重于远郊,4宗土地总价约为12亿元,平均楼面价2462.5元/㎡。根据此现象,明源地产研究院副主编、首席研究员艾振强则表示:“目前来看,主城区受调控的影响较大,想要快周转和高溢价都不容易,18年去杠杆不变的大势下,资金面总体紧张,对于美地这种500亿左右,正走在冲千亿道路上的房企来说,抗压能力相对弱一些。选择受调控影响较小,同时又处于长期向上区域的板块布局,压力会更小一些。”

而关于美的2017年在成都市场拿地情况,艾振强表示:“美的地产最近几年业绩增长特别凶猛,成都作为西南重镇,必然也是其要考虑布局的。去年,美的在广东拿地也很凶猛。根据克而瑞的数据,去年美的地产销售450.1亿,位列第41位;而其去年新增货值为602.2亿元,位列第44位。相对其发展速度来说,新增货值是不够的。新年加大投拓增加土储的力度,在情理之中。”


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作者:房观察   [私信@TA]
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