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本土房企生存之道 正成的玩法竟然是拿小地做商业?

2018年01月31日 13:37 土地

1月30日下午,成都市公共资源交易中心公示了位于武侯区和温江区三宗商业用地的挂牌出让结果。其中,成都市正成投资开发有限公司以楼面价6900元/平米和5800元/平米的楼面价摘得一号二号宗地,溢价率分别达到142.1%和106.4%。而三号宗地则以底价被四川金强蓝鲸篮球俱乐部有限公司摘得。

据出让文件显示,正成获得的一号二号宗地为连襟地,用地性质为商业用地,两宗地合计约25.6亩。早在2016年,正成在高新中和就以1.27亿元收获了一宗商住地块,用地面积仅18.62亩,成交楼面价3420元/平方米。目前呈现出来的项目正是正成•南郡,项目打造的是集住宅、商务别墅、 商业的高品质楼盘,由3栋住宅、1栋商业及数栋叠墅组成。商业部分于去年5月开盘,也是2017年成都市场上首个亮相开盘的项目。2、3、4栋住宅部分于2017年11月5日开盘销售。 

三号宗地为商业服务业设施用地,据出让文件要求,竞得人须修建一座计容建筑面积所占比例不小于地块总计容建筑面积的50%的体育场,并要求该场馆须引进CBA或WCBA的球队作为球队的主场比赛场地。

一号宗地和二号宗地位于武侯新城。在过去的2017年,该区域已经有多家房企入驻,其中不乏阳光城、龙湖、金茂、保利、中德、金科等大牌房企,这也使得该区域在过去的一年里风光无限,身价倍增。

目前,该区域商业氛围浓厚,已聚集了新城吾悦广场和武侯万达等大型的商业体,商业配套趋于完善。宗地周围项目林立,保利花园、中铁骑士公馆、西派城和绿地圣路易名邸等等小区分布于宗地周围,消费人口充足。且宗地位于地铁十号线、在建的地铁三号线二期和九号线之间,交通便利,亦可吸引大量其他区域人口来此消费。 


一号、二号宗地位置

宗地信息 

一号宗地:

宗地位置:簇锦街道铁佛村9、10组

用地面积:9787.69平方米(合14.6815亩)

用地性质:零售商业用地

容积率:不大于29363平方米

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米(建筑物最高点相对地面高度约41米),若要突破限高必须取得相关机场管理部门的书面批复

建筑密度: 不大于50%

起始价:2850元/平方米

竞得人:正成

成交楼面价:6900元/平方米

溢价率:142.1%


二号宗地:

宗地位置:簇锦街道铁佛村10组

用地面积:7249.52平方米(合10.8743亩)

用地性质:零售商业用地

容积率:不大于21748平方米

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米(建筑物最高点相对地面高度约40米)

建筑密度: 不大于55%

起始价:2810元/平方米

竞得人:正成

成交楼面价:5800元/平方米

溢价率:106.4%


三号宗地:

宗地位置:柳城街办新华社区、红光社区、涌泉街办大田社区

用地面积:40024平方米(合60.0360亩)

用地性质:商业服务业设施用地(主体建筑性质为公益性设施或公共服务设施,体育场馆计容建筑面积所占比例不小于地块总计容建筑面积的50%)

容积率:不大于2.2

建筑密度:不大于70%

起始价:120万元/亩

竞得人:四川金强蓝鲸篮球俱乐部有限责任公司 

成交价:120万元/亩

溢价率:0%


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作者:房观察   [私信@TA]
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