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成都东客站片区将面临大改造 住宅及配套用地增加

2018年01月31日 13:38 土地

昨日,成都市规划公众平台公布了对成都东客站片区的规划调整公告,据拟修改用地布局规划图显示,住宅及配套用地均有增加

发布的“锦江区、成华区塔子山片区控制性详细规划(第1.5版)局部用地与成华区、锦江区新客站片区控制性详细规划(第2.5版)局部用地控规修改方案”公告显示,为落实成都东客站片区核心区城市设计,推进东客站区域发展,成华区政府申请对塔子山、新客站片区进行用地修改。公告期限为2018年1月30日至2018年2月8日。

在原用地布局规划图中,主要为商业服务业设施用地,二类住宅用地、商业服务业设施用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地次于商业用地,在生活配套方面,公园绿地、生活广场用地可基本满足附近居民休闲需求,但仅有一处位于东北方向的中学用地、文化用地和一处农贸市场用地,教育和生活配套不足

而从拟修改布局规划图总体来看,商业服务业设施用地、交通枢纽用地减少;公共管理和公共服务设施用地、二类住宅用地、服务设施用地、商业服务业设施用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、绿地与广场用地、公共设施用地均有所增加,用地性质有所调整。

值得注意的是,10、11、16三处商业服务业设施用地容积率均有所调整,相应的其开发强度也有所改变。

从规划图具体来看,则增加了公共服务设施,北侧增加公共区级服务中心,增加小学、幼儿园、综合运动场等设施,优化原规划农贸市场、文化活动中心位置及规模;优化中学位置并扩大规模。西侧优化基层级公共服务中心位置并扩大规模,增加再生资源回收站、环卫休息站;并在其他地块增加公厕、环卫休息站。

并且该片区的形态将得到优化,控制部分塔楼位置;优化部分地块建筑高度控制;增加空中连廊;优化人行过街天桥位置及数量;取消原规划部分建筑控制线、建筑连续界面,小学用地内新增一处建筑控制线。

目前,东客站片区以满足成都火车东站出行需求的商业配套为主,其他商业配套则暂不完善,主要是已建成使用的“荣盛香榭兰庭”社区配套底商。其中最近的商业综合体为位于三环路外侧的“凯德广场魅力城店”。

从周围在建项目来看,“佳年华广场”、“蓝润东悦荟”均以公寓、办公产品为主,并附带一定的配套商业;大型商业项目仅有“鹏瑞利广场”一个,但该项目计划引进医疗健康类的业态。

不仅商业配套,所在区域的教育、医疗等生活配套方面也有待改善,现有的教育配套仅有第二幼儿(沙河园区)和成都市沙河堡小学,医疗配套仅有四川友谊医院,以及社区诊所、药店。

此外,该区域住宅项目稀缺,暂无新房可售,也无大型房企布局住宅项目,塔子山壹号、荣盛香榭兰庭、新里柏仕公馆等二手房房龄在2-12年间,但供应量不大。

预计东客站片区调规落地后,该片区配套设施趋近完善,将提高该片区对开发商的吸引力,整个片区的居住环境及商业氛围将得到提升。


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作者:房观察   [私信@TA]
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