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2017土地排行榜出炉:人居勇夺拿地冠军 天投平均楼面价不到1500元/㎡

2018年01月29日 14:41 土地

回顾2017,这是楼市跌宕起伏且充满矛盾的一年。不仅如此,土地市场也在今年呈现出日新月异的变化,市场一路走高,拿地条件也愈发苛刻,各开发商拿地节奏与往年相比明显有较大变化。

房观察通过整理数据发现,人居、万科、中海、保利、天投、中南建筑、中房、金茂、龙湖、泰合仁华大酒店管理是2017年房企拿地排行榜前十。其中,人居置业更是以约69亿元拿下了14宗合计约812.18亩的土地位居榜首;天投以1435.47元/㎡的平均楼面价,排行性价比第一。


文末附2014—2016年开发商拿地面积排行榜

不止于此,对比2014—2017年的成都拿地总量排行榜可发现,各房企或大规模加仓或一蹶不振。以2017年为分水岭,房企拿地呈现出非常明显的变化趋势。

具体来看,早前横行土地市场的万达、中信、蓝光等,2017年再未出现在招拍挂的土地市场;而人居、万科、金茂、中南置地等品牌房企,却在2017年逆袭加仓;第三个队列的保利、天投、龙湖,则一直保持拿地数量,地位稳固。

逆袭的人居 2017年拿地总量冠军

人居首当其冲成为2017年开发商公开市场拿地的“一匹黑马”,其拿地位置则分布于大邑县、新都区、青白江区以及锦江区,平均楼面价为5806.34元,而万科仅以1亩之差位居第二。

人居置业作为成都本地国企,率先积极响应国家“租售并举”的政策。从人居拿地的属性来看,其中6宗为人才公寓用地,2宗需无偿移交租赁住房。

具体来看,人居的人才公寓用地分别位于大邑县晋原街道雪山大道、新都区木兰镇红石7、8组,宫王1组、青白江区大弯东路以南、同济大道以西、锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组、锦江区成龙路街办粮丰村二组地块、锦江区喜树街以东,芙蓉中街以南,椿树街以西,新规划道路以北(原成龙街道办事处粮丰村二、六组、粮丰村村属);而需无偿移交租赁住房的2宗土地则位于成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组和成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组。

万达蓝光落榜  2017年再未出现在招拍挂市场

相比而言,2017年,蓝光和万达则是越发不热衷于在成都公开招拍挂市场拿地。

房观察查询资料发现,2017年万达与蓝光“双双归隐”,排行榜单上并未出现他们的踪迹,与前三年相比变化巨大。

而根据数据显示,蓝光自2014年开始在拿地榜单一直居于前列,直到2016年在成都拿地逐渐减少,而2017年蓝光再未出现在招拍挂市场。

根据此现象,明源地产研究院副主编、首席研究员 艾振强表示:“原因有以下几个,第一,16和17年价格已经比较贵了,既然14和15拿了不少,足够未来几年发展之用,没必要再去争夺高价地,这符合其‘高价值、高增值、低存量’的方针;第二,蓝光将资源用到了其他城市的布局上,相对来说投入成都的就没那么多了;第三,据蓝光方面透露,2017年蓝光的新增土储70%以上来自并购。”

同时,万达集团在2015、2016年发起猛烈攻势,蝉联两年拿地冠军,但是,2017年却并未见到万达的踪影。

近日,有关万达高管不断离职、王健林甩卖资产、出售海外项目等新闻频发,万达已经开始往轻资产方向转型。再加上政策的变化、资金的压力,2017年土地排行榜上没有见到万达的踪影。而从企业整体销售额看,万达在2014及2015年均入前五,在2016年排名第十,2017年却无踪可寻。

天投平均楼面价不足1500元/㎡

房观察整理数据发现,天投2014—2017年拿地平均楼面价分别为955.04元/㎡、1342.17元/㎡、1717.98元/㎡和1435.47元/㎡,四年平均楼面价为1362.67元/㎡,其中三年不足1500元/㎡。且天投2017年共拿地5宗,总面积490.06亩,相较2016年下降趋势明显。

而综合天投四年拿地情况来看,宗地位置全部位于天府新区,板块主要是新川、正兴、麓山等,主要为商服用地、住兼商和商兼住用地,纯住宅用地较少。

“新面孔”金茂拿地楼面价刷新高

房观察统计数据发现,金茂、中南置地、龙湖地产分别位列2017拿地平均楼面价最贵的前三甲。值得注意的是,在2017排行榜中的“新面孔”——金茂与中南置地态势凶猛,直接冲进前十。龙湖近几年在成都公开市场拿地也是呈现递升状态。

以平均楼面价15619.51/㎡位居第一的金茂置业,首次进军成都市场,就拿下一宗位于城南武侯区铁佛-顺江区域的二类住宅用地,项目案名金茂府。另一宗则位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组。

总体来看,过去几年土地市场势态较好,价格一路飙升。直至2017年,成都市政策频出,主要增加了人才用地、租赁住房等土地供应,而热度却依旧不减,价格也没有明显下降的趋势。

关于2018年土地市场,西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐则表示:“开发商在2016、2017年拿地近乎疯狂,中指院数据显示去年卖地收入超4万亿,而对比往年,翻了一倍之多,往年卖地收入一般在2万亿左右。同时,去年全国还有多宗‘地王’诞生。而开发商拿地的钱大多通过融资,一旦相关条例出来,部分开发商将会面临‘断奶’问题。2018年开发商融资可能会变得异常艰难,且2018年应该会偏谨慎,溢价率会比17年显著降低。”


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