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当56岁的罗立平重谈野心 是把麓湖水镇建成城市商业地标

2018年01月29日 14:42 人物

赶在2017年底翻年之前,我们在万华办公区见到了罗立平。窗外是麓山国际社区洋房的屋顶,零星散落在丰富的植被中。屋内一面墙大大的书架,整齐摆放着很多书,全部是建筑设计著作。

这位一身暗色调休闲打扮的万华总裁,就坐在我们的对面。对过去二十年成都地产变迁浪潮,他更愿意形容自己与万华扮演了时代先行者和弄潮儿的角色。谈起万华核心项目麓湖的未来构想,罗立平用“野心”这两个字形容。“把麓湖核心商业‘水镇’打造成宽窄巷子、太古里这种类型的城市商业地标,这是我们的野心。”

(万华总裁罗立平 经万华授权使用)

事实上,对打造商业地标的执迷,是罗立平与万华的第二个野心。

万华的第一个野心是十七年前进入地产行业,并一反常规思路,投身运作当时非城市核心区域的超大项目:麓山国际社区、麓湖生态城。

这两个项目被成功运作为成都的神盘,成就了万华的第一个野心。而当时远离中心城区的定位,在初期埋下了项目商业难运作的问题。

迎难直面自己理想国商业的不完美,并将其作为2018年“新时代”时期万华的新目标。在房观察与罗立平交流间不难看出,这位已经56岁的天蝎座男人,尽管在这十多年间收获了业界与市场的无数赞誉,但内心仍是充满了焦虑。

1

“需要时间,真的太需要时间了”

万华是最早进入天府新区门户区域的开发者之一,呈现了一座以生态资源为基底的8000多亩城市级大盘——麓湖生态城。这是万华在麓山国际社区后运作的第二个神盘,在万华整个的战略中占有很特殊的角色。

(麓湖生态城实景图 经万华授权使用)

万华对麓湖的期许并不是单纯的住宅+产业的开发,设计之初就预留给环境和建筑很多后期可继续放大的价值点。对此,罗立平也坦言道:“麓湖的商业比较有意思,我们的目标就是要把麓湖的核心商业——水镇,打造成宽窄巷子、太古里这种类型的城市商业地标,这是我们的野心。”

谈起自己对作品的美好设想,罗立平眼睛明亮了起来,思索一番后,轻声补充说:“只是说需要时间,真的需要时间,商业太需要时间了。”而到底需要多久,罗立平说自己也无法预测。

承载麓镇创意产业的核心单元,也就是其提到的麓湖水镇,它沿成都的城市中轴天府大道进行布局,由水系进行串联,民俗、文创、美食、亲子等主题分区以湖居形式依次独立展开,以创造独特的都市消费体验。其中,左岸聚焦于文创度假、水岸生活,以民宿、文创、美食、亲子为主题;右岸则以都市休闲为主题,结合地铁商业、打造时尚商务消费区和水岸风情酒吧街。

(麓湖水镇效果图 经万华授权使用)

目前,万华团队正着手精品酒店群的设计,这也是水镇的一个组成部分。说到这里,罗立平神色笃定:“针对这一块我们很有信心,也会做出很有特点的东西出来。”

目前项目暗藏的商机已经被被嗅到。这也正是点燃罗立平及万华野心的星星之火。具其透露,大量的成熟商家正在与麓湖洽谈入驻事宜,包括超级物种。

在我们交流的途中,罗立平多次表达对麓湖水镇的期待。这是其理想国枝丫的再生长。设想很激动人心,现实的问题也很直白。总结万华与自己的关系,罗立平说:“我在其中就只是一个‘产品经理’的角色。”

“我们现在在做很多有意思的东西”,相比十多年前的无所畏惧,这位已年近六十的男人,今天更多了些抓与放的凝重徘徊。

短暂的沉默之后,罗立平言语坦然,定定的说:“我觉得这一个项目最好的状态是不依靠一个人。”

现在的麓湖,团队越来越成熟。罗立平基本上管的越来越少了。商业性的前期研发,会放更多精力上去。但是随着规划和团队慢慢成熟,也在慢慢放手。

房观察:相信项目已经在一个轨道上了?

罗:对对对,项目已经非常良性的运转了。

房观察:替你分担了很多的你的团队,也是像你一样很坚持很偏执吗?

罗:你们自己去判断吧。

2

“我们不是不扩张,是要精选项目”

不只是罗立平在经历自己的转变,万华投资同样在市场风浪中摸索。

万华初入地产行业,到2018年,房地产开发进入加快转型阶段。大多数规模不够的企业基本上处于淘汰或正在被淘汰的路上,剩下的少数企业都在拼命的扩规模,蓝光和金科都是典型的例子。不扩规就只有死路一条的市场规律压过来。

但罗立平对万华“小而美”的策略态度乐观依旧,“我们不是不扩张,只是要精选,选好的项目。从某种意义上来说,这种小而美的做法反而会更有市场空间。”

其补充道,万华和跟常规的地产商不一样。万华的竞争不是来自于简单的规模和速度,而是来自于自我竞争。创新是万华的基因,核心在于要克服人的惰性,这个才是万华面临的最大的挑战。例如亚马逊一直保持不断的自我更新,不断迎接挑战,然后才变成一个无所不能的企业。

罗立平更看重团队是否享受做项目的过程,“对自己做的事情保持深爱,这是做事的基本立场。从某种意义来说,一个企业如果能做到这一点,我想其他都不是很重要。”

对麓湖项目的热爱到偏执,罗立平曾将自我理想放大到城市格局,试图为麓湖所在的片区探索发展方向。

(麓湖生态城实景图 经万华授权使用)

其2013年曾对媒体表示,“七年前,我们就为政府做出了周边几十平方公里的规划建议,这样做显然不是规则之内的义务,但我们希望政府可以接纳我们的建议。”

罗立平形容万华是最不像开发商的开发商,并认为很多房企在做的,其实是整合资源和资金运作,将公司规模扩张到“宇宙第一”。但这不会是万华这个城市运营商所向往的,万华希望“对社会的多元化和城市形态提出自己的主张”。

在麓山这个项目中,其中的一个主张就是住户之间亲近的邻里关系。“麓山里面居住的人是很放松的,邻居之间相互来往比较多。据我们观察,有很多住区里面,邻居之间不咋来往,而且存在着潜在的敌意,一种对陌生人的敌意。”麓山国际社区以社区的空间和环境设置,来重塑人和人之间的温情感受。

罗立平表示这样的理念同样落地在麓湖,以社群和文化艺术来促使住户关系孵化,规划计划得比麓山更直接。

接下来,对于地产领域的布局,其实早在2017年底,万华已经在重庆落子新项目。据了解,目前已经在推进项目的前期工作,预计不久后将亮相。


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作者:房观察   [私信@TA]
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