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2017年成都市各大房企合作并购案例大盘点

2018年01月15日 12:43

在成都市政府出台各种限购的政策之下,各大房企依旧竞争激烈 。2017年,成都房地产市场合作并购事件破历史记录。

据不完全统计,截止到2017年年底,成都房地产市场发生的企业合作和并购事件已多达28宗。其中三分之二以上的案例发生在2017年下半年,达到20余起。以融创中国、中粮、蓝光等为代表的一系列房企尤为引人瞩目。

1月8日

融创中国15.1亿获成都两项目

2017年1月8日,融创发布公告称,收购成都紫希商业管理公司的全部股权及成都顺宇置业公司的10%股权,收购事项的总代价为15.1亿元人民币。成都融创将直接持有成都顺宇置业公司10%股权,并透过成都紫希商业管理公司持有其90%股权,两间公司均将成为集团的间接全资附属公司。收购完成后,融创将获得顺宇置业开发的高新区新川项目的开发权,项目主要用作开发住宅和商业用途,总占地面积为9.5626万平方米,总建筑面积为38.7527万平方米,可售面积为38.7527万平方米。目前呈现出来的项目便是融创香璟台。

1月18日

中建三局首次入蓉 获中和342亩土地

中建三局1月18日发布消息称,公司通过股权收购方式,以楼面价5000元/平方米获得中和342亩土地,预计开发总投资额98亿元人民币。该地块位于高新区梓州大道与新通大道交汇口,总建筑面积达120万平方米,计入容积率的建筑面积为91.16万平方米。此次收购也是中建三局在成都的第一个项目。

2月10日

朗诗1.86亿接盘郫都区红光镇一宗土地

2月10日,朗诗绿色地产全资附属公司成都朗辉与MASQUE订立协议,以1.86亿元人民币收购后者目标公司成都汉飞房地产开发有限公司全部股权。并获得一宗位于成都市郫都区红光镇仁和村5社、金土村7社、犀浦镇双林村2社的土地,该宗地性质为住宅及商业用地,面积30054.75平米(约45.0821亩)。

3月23日

海伦堡地产再度落子成都

3月23日,海伦堡集团官微发布消息,称海伦堡地产喜获成都天府新区万安165亩地块。该地块位于天府新区麓山板块范围内,南邻麓山大道, 东临成自泸高速。占地面积约11.05万平方米,计容建筑面积33万平方米。

4月7日

成都朗诗收购高尚投资 获建设路板块一宗商业用地

据4月7日的工商资料显示,成都朗昇企业管理咨询有限公司从牟容珍手中接过尚高投资全部股份,变更为公司实际控股方,而成都朗昇实际是朗诗100%控股子公司。此次收购完成,成都朗诗获得成华区建设路板块一宗商业地块。该地块位于成华区圣灯乡圣灯村5组,净用地面积约6亩,用地性质为商业用地。

6月1日

阳光城再获两项目 收购半山爱马仕及华阳绿叶村地块

6月1日晚间,阳光城集团公告披露其通过股权及债权收购获得成都半山爱马仕和华阳绿野村地块,交易总价达16.81亿元。

6月5日

新城控股4.18亿收购新都165亩地块50%股权

6月5日,新城控股集团公告披露,已通过收购方式取得金辉集团一宗位于新都的165.7亩地块并占股50%,交易总价4.18亿元。该项目位于成都市新都区龙桥镇场镇社区4、 10组及社区集体处,规划用途为住宅及商业用地,容积率为1.8。据了解,2017年4月7日,金辉集团以总价8.37亿元、楼面价4208元/平米拿下该地块,溢价率达137.16%。随后,新城控股在5月入股该项目。

6月5日

四川蓝光收购成都海润100%股权

蓝光发展6月5日晚间公告,公司全资子公司蓝光和骏拟以34.05亿元总对价收购中民嘉业持有的成都海润30%的股权、中民嘉业全资子公司林芝嘉实持有的嘉兴宇晟100%的股权以及林芝嘉实对成都海润的全部债权8.12亿元。收购完成后,蓝光发展将合计持有成都海润100%的股权,获得成都海润位于成都市双流九江镇通江社区目标地块全部的开发建设权。

6月

六月份第四起收购 万科再进郫都区

6月上旬,成都万科通过股权收购的方式获取了位于老成灌路旁的原百事可乐工厂地块,占地面积约120亩,容积率为2.4,地块位于老成灌路出城方向的左侧,紧邻地铁2号线天河站 。

7月

成都花样年初进崇州 新增一宗超300亩地块

花样年集团于今年7月拿下崇州羊马镇一宗逾300亩地块。这也是花样年成都公司在崇州的首次布局。

7月17日

金融街6.7亿收购成都中逸实业90%股权

7月17日,金融街控股股份有限公司发布公告称,公司近日通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块”国有建设用地使用权。土地使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。  

8月

本土房企同森接盘龙泉阳光城331亩土地

8月初,据新浪房产独家消息,位于龙泉阳光城的一块面积331亩宗地已经通过股权转让的形式被本土房企同森拿下。据悉此块宗地位于龙泉阳光城板块的边缘,东侧靠山,西侧紧临五环路,距离洛带镇约2.5公里。

8月

碧桂园获得西三环愈百亩土地

8月初,碧桂园发布海报称,其公司已获得位于成都西三环的百亩土地。随后,碧桂园将海报删除。

8月

恒大收购无国界 进入大源板块

8月,恒大公布称完成收购后的无国界已经正式更名为恒大珺临阁,并宣布恒大布局在城南的新项目“恒大珺临阁”即将亮相,这也是恒大继天府半岛之后,在城南收购的第二个项目。

8月11日

中德入股地奥格拉斯公馆项目 获155亩住宅地块开发权

格拉斯公馆位于武侯大道顺江路,武侯立交旁,原由地奥全权控股的成都天际置业有限责任公司主导开发,原本定于2014年10月开盘,后搁置至今。8月11日,成都中德颐年置业有限公司变更成为成都天际置业有限责任公司的控股方,前者由中德100%控股。经过本次股权变更,地奥与中德同时出现在天际置业的股东行列。

8月15日

台资房企远雄在蓉最后一块土地被蓝光收入旗下

8月15日,蓝光发展发布了一则《关于提供担保进展情况的公告》。公告显示,蓝光发展将为四川蓝光和骏实业有限公司的收购事宜提供履约担保,担保金额为5.2652亿元,债权人则为远雄房地产开发集团(中国)有限公司和远雄房屋咨询(上海)有限公司。随着公告的披露,此前盛传的“蓝光收购远雄高朋西路地块”消息也随之坐实,同时也意味着远雄集团将正式撤离成都市场。

9月

电建地产签下铁塔厂12亩纯住宅用地 

9月,电建地产签下成华区铁塔厂12亩地块,约3万方住宅用地。据了解,该地块位于东郊记忆北大门对面,地块面积12亩,容积率为3.8,用地性质为纯住宅用地。据电建有关负责人介绍,该地块将打造成高端住宅项目。

9月7日

华侨城87.675亿收购御龙山项目80%股权

9月7日晚间,信和置业有限公司公布公告称,信和置业向华侨城出售信和御龙山项目80%的股权,总现金交易价款为87.675亿元人民币。华侨城此次收购信和御龙山项目后正式进入成都塔子山板块。

9月11日

中粮地产签下武侯540亩文旅项目

9月11日,中粮置地成都分公司与武侯区人民政府签订了《中粮(成都)文创旅游小镇项目战略合作协议》,此举意味着中粮置地成都公司与武侯区政府就天府芙蓉园一期的建设确定了战略合作关系。该文旅项目分三期建设,其中一期占地540亩,现已开工建设,预计在2018年底开园。

10月

远洋获一环内29亩地块的50%股权

10月,远洋集团通过收购获取一环内一块土地超过50%的权益,并将主导该地块的项目开发。此地块位于青羊区大安东路,距离恒大曹家巷广场项目约500米,地块面积28.96亩,为住宅兼容商业用地。这也是远洋2017年在成都市场新增的第四个项目。

10月17日

湖北福星超七亿收购武海都江堰项目

10月17日,武海中华青城项目的开发企业成都武海置业有限公司进行了一系列信息变更:公司法人由车勇变更为谭少群;在“投资人(股权)”一栏显示,成都武海置业有限公司退出,新增湖北福星天成置业有限公司。由此,湖北福星集团获得了武海置业位于都江堰的项目,据悉该项目占地455.491亩,其中开发并交付的土地有128亩,待开发土地327.491亩,交易价格4.87亿。

10月17日

云南城投收购成都会展

10月17日晚间,云南城投发布公告披露重组预案,拟向云南省城市建设投资集团有限公司邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林发行股份及支付现金购买其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%的股权。

11月21日

上海豫园收购复地金融岛

11月21日上午,根据上市公司豫园股份发布的公告,豫园股份拟向17名对象发行股份,购买其持有的28家公司的全部或部分股权,其中包括成都复地明珠置业有限公司的66%股份,其收购代价约为20.5亿元人民币。并获得该公司位于成都高新南区的复地金融岛项目。

11月23日

协信接手成都多利桃花源项目

11月23日多利绿城桃花源改名称为“多利桃花源”, 知情人士透露,协信地产以大约6亿的代价,获取了上海多利80%的股权, 同时获得了上海多利位于郫都区三道堰的多里桃花源项目,项目占地占地2700亩。除1期外,其余由协信团队打造。

12月7日

保利获得万科、新城控股仁寿县视高项目的33.5%和50%权益

12月7日,保利地产公布一则公告。据公告显示,保利地产通过合作方式取得眉山市仁寿县视高镇奋勇社区2017-20地块33.5%的权益和2017-21地块50%权益,并为此支付价款约4.88亿。这两个地块是今年9月29日,万科和新城竞得的仁寿视高镇奋勇社区两宗连襟地块,合约209亩。

12月19日

中粮夺得天府三街和崇州街子古镇共计愈200亩土地

12月19日,中粮地产发布公告宣布,子公司成都沅锦悦蓉置业有限公司通过在西南联交所摘牌的形式获取成都蜀山投资有限公司、成都兴洲数字电视传播有限公司70%的股权,从而获取对应的崇州街子古镇旅游景区地块以及天府三街北侧、益州大道东侧地块相关权益。 此次摘牌的价格为2.5亿元。

12月21日

俊发布局成都第三盘 新都区滨江路项目

12月21日,俊发在官方网站显著位置上发布庆祝海报:祝贺成都第三盘新都区滨江路项目正式签约。该项目原为“世玺”,开发商为成都市立成房地产有限公司,占地137亩,总建面37万平方米,目前还剩三期60亩地可供开发。

在分析2017年成都房地产市场收并购火热的原因中,明源地产研究院艾振强认为有两点:“首先,一二线城市招拍挂土地少、价格高,而成都又是各大房企都争先布局的重点二线城市,通过合作或收并购是必然;二是目前整个行业已进入存量模式,典型的特征就是收并购会加剧,实力房企通过外延式增长支撑自身规模和利润的增长,实力不济的中小房企只能卖身,或者通过合作的方式分食一杯羹。”同时艾振强认为2018年这种收并购会比2017年更猛烈,因为2018年有大量的房企要还债,同时调控并没有整体放松的迹象,前期拿了高价地的中小房企,资金压力会非常巨大,届时将不得不通过出卖股权来缓解项目环节资金压力。而且这种收并购高峰应该会出现在2018年下半年。


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