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成都执行租售同权后 2017年这16宗租赁住房用地位置你应该关注

2018年01月10日 17:25 土地

随着近日“租售同权”在成都的实际落地,租客权益终于得到政策保障。成都市人民政府网站发布的《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》文件中,最引发关注的是承租人的子女可就近入学,这意味着学区将由租住的房屋位置决定。

导向土地拍卖端口,今年9月成都开始在土地拍卖中设置竟配建租赁住房规则 ,2017年底的四个月时间内共成交16宗。作为未来最早一批上市的集中租赁住房,具有位置优越、配套成熟等优势,大部分将由国有企业统一管理运营。

这些土地的具体位置分布,由哪些房企进行建设?就此,房指数统计所有相关土地数据,并分析了相关的房企背景,及集中的区域。

成交土地数量的一半位于城南

据房指数统计,2017年成交的租赁住房总面积在34.87-35.33万平米之间,相当于环球中心体量的五分之一。

具体来看,土地位置反映到城市方位方面,城南城北冰火两重天。含租赁住房的土地成交总量的一半位于城南,城北则无相关宗地,城东和城西同样各占4宗。

城南的地块分布位置较分散,共五个板块有含租赁住房的土地交易记录,分别为新川、顺江村、正兴板块各分布2宗,麓山和包江桥板块各1宗。


(土地分布的城市方位)

三环与绕城之间成交宗数最多

新川作为三环与绕城间的打头阵的板块,引领出2017年含租赁住房的土地供销热门环域。从下图可知,三环与绕城之间以7宗的总成交宗数排行第一,其余依次为绕城外5宗,二环与三环之间4宗,一环与二环之间无相关的土地成交记录。

在三环与绕城之间,承担含租赁住房土地供销使命的多为热门板块,分摊下来为犀浦、包江桥、三圣乡这三个板块各1宗,外光华和顺江村板块各2宗。

(土地分布的城市环域)

拿地企业80%为商业化品牌房企

自德商、保利等六家房企“组队尝螃蟹”之后,品牌房企均积极的参与拿地。2017年共15家房企拿地“尝鲜”,除人居外各房企拿地量均为一宗。11月30日,人居一次性拍下两宗位于塔子山板块的连襟地。

从拿地企业背景来看,大部分为商业化的房企,包括绿城、金茂和保利等12家企业。本地国资背景的房企共三家参与拿地,分别为高投建设(1宗)、人居(1宗)、中房(2宗)。

(拿地企业背景分析)

国资背景的成都中房地产建设总面积最多

中房在塔子山获得的两宗合82.65亩连襟地,分别包含33%和28%的租赁住房面积。两宗地合计3.8万平米的租赁住房总面积,排行15家房企之首。北京金隅与金茂紧随其后分列二三名。

(各房企需建设的租赁住房总面积,单位:万平米)

各房企的租赁住房面积分化明显,前三甲包揽近5成。中房的总量遥遥领高其他房企。朗基手中的租赁住房面积最小,以住宅建设面积在总面积中占比最大化计算为0.56万平米。

而且,朗基是2017年产生的两宗需自持租赁住房的土地持有者,另一宗的租赁住房为业瑞持有的1.5万平。其余开发商则需无偿配建并移交。

总体看来,2017年成交的含租赁住房土地均分布于主城五区与高新区、天府新区,占同时期大成都商品住宅用地成交总量的17.78%。宗地所处的区域与本身指标均优势明显,成交价格多数在万元以上。

预计2018年,这类性质土地的频繁供应将成为常态,以支撑租赁住房市场在未来的一两年内迅速成长起来。


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文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:房观察   [私信@TA]
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