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顺江再现高价地?金茂府附近纯住宅地9300元/㎡起拍

2018年01月09日 17:25 土地

明日,顺江板块一宗纯住宅用地将以“限价竞买+续竞配建无偿移交租赁住房面积”的拍卖方式走上拍卖台,起拍价高达9300元/㎡。值得一提的是,该宗地位距2016年4月6日金茂以楼面地价17160元/m²拿下的地块仅2公里,并且1公里半径内,聚集了成都大悦城、武侯万达广场、武侯吾悦广场3座大型商业综合体。

地块周边商业氛围渐起,此次又是否能突破金茂地价?地块附加续竞配建无偿移交租赁住房面积的出让条件,房企在明日的土拍现场又将表现如何?明日将见分晓。

宗地平整便于开发

周围配套成熟居住氛围好

待拍宗地位于武侯区簇桥街道办事处,净用地面积32545.57m²、合48.8184亩,为二类住宅用地、禁止兼容商业。房观察实地查看到,宗地目前已实施打围,形状规整,内无高差、有少量垃圾,临近百草园小学的一侧相对荒凉,道路狭窄、路面不平整,有待开发。

(宗地内部现状)

宗地东临西三环路,交通通达,车行经武侯大道、成双大道可便利到达市中心。公共交通方面,宗地临在建的地铁三号线二期,距最近的川藏立交站约1公里;最近处可用地铁为2公里处的10号线,也是目前市区唯一连通机场的地铁,对该片区的出行效率有一定提升;另外宗地一公里范围内设有多个公交站点,可选公交线路丰富。

配套方面,宗地周围的教育和商业资源富集、优势明显。

目前,宗地所在区域已汇集一批低年龄段优质教育资源,如金苹果幼儿园、武侯区六幼、市二十一幼、市二十三幼、龙江路小学(分校)、百草园小学、武顺街小学等,可满足低年龄段学生就近入学的需求。

而区域商业配套的优势则更突出。宗地西侧为武侯万达广场,相距不足400米;东侧为成都大悦城,相距仅600米;另外,2公里即可到达武侯吾悦广场。3座大型商业综合体提供的业态丰富,包含了百货、超市、影院、餐饮等,为居住、生活提供了相对全面的配套。

其中成都大悦城已于2015年圣诞节开业,目前在成都大型商业综合体项目中,属于市场关注度、消费者认可度及销售业绩均位于较高水平的项目;武侯吾悦广场、武侯万达广场则先后于2017年12月15日、22日开业。

板块频出高价地 

预计将打造高端住宅产品

据房指数统计,宗地所在的顺江板块在2017年通过拍卖共计成交4宗土地,均为住宅类地块,合计439亩,平均成交楼面地价12890元/㎡。

最近的一次是9月7日拍出的2宗,分别由金茂联合中粮、保利摘得,成交楼面地价分别12600元/m²、12000元/m²;成交单价最高的一宗为4月6日金茂以楼面地价17160元/m²拿下的地块,目前项目已经呈现。

据中成房业策略中心总经理吴江推测,待拍宗地在熔断情况下或将以楼面地价13500-14500元/m²成交。他建议利用该地块打造高层和洋房产品,根据目前的市场价格,高层住宅新房的售价约18000-20000元/㎡,洋房则暂无供应。

(来源:中成房业)

吴江预估:“该地块的高层住宅售价约22000-25000元/m²,洋房25000-28000元/m²。”

目前,宗地所在区域已形成相对成熟的居住氛围,保利花园、尚品·满园春、华宇静苑、置信丽都花园城等众多住宅项目已交付使用,二手房房龄多在3-10年间;区域可售的住宅新房项目约有3个,均处于待售阶段,产品以改善、高端为主。

值得关注的是,金茂、阳光城进入成都的首个项目均位于这一区域,项目定位均为城市高端住宅,加上早在2016年年底已开盘销售的西派城,区域已具备一定的高端居住氛围。值得一提的是金茂,其落地的“金茂府”系列项目,在北京、上海、苏州等地均为当地标杆性高端住宅。

以宗地的条件,预计会吸引不少房企参与竞拍,不过考虑到宗地需要配建并无偿移交计容建面15%的租赁住房及配套地下车位,并采取“限价竞买+续竞配建无偿移交租赁住房面积”的方式,以及高达9300元/㎡的起拍价,拿地的难度也不小。

宗地信息

配建要求:无偿移交计容建面15%的租赁住房及配套地下车位

拍卖规则:限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

面积:32545.57m²(合48.8184亩)

起拍楼面价:9300.00元/㎡

计算容积率:R≤2.1(不兼容商业)

建筑高度:≤54米

建筑密度:≤28%

绿地率:≥30%

用地性质:二类住宅用地

拍卖时间:2018年1月10日上午10点


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作者:房观察   [私信@TA]
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