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万科修订跟投制度 跟投人直接或间接持有比例不超过10%

2018年01月08日 17:43 公司

1月5日,万科发布了关于万科企业股份有限公司跟投制度的修订公告,明确了跟投范围及跟投权益比例上限、跟投人员、跟投资金、特殊劣后机制、资金分配、跟投方式的具体内容。

值得注意的是,万科新获取的住宅开发销售类项目均列入跟投范围。

公告中显示,跟投人员合计资金不超过项目资金峰值的10%,跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%。对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目,跟投人员直接或间接持有的项目权益还需不超过万科在该项目所持权益的20%。

除此而外,旧改、一级土地整理、海外房地产开发等其他项目以及其他业务,可参照上述原则安排跟投,但不做强制要求。

据公告显示,项目必须跟投人员为项目所在业务单元核心管理人员、城市公司管理层、项目管理人员等。必须跟投人员名单由各单位分别确定,且除公司董事、监事、高级管理人员以外的其他人员可自愿跟投。

此外,跟投采用特殊劣后机制,具体分配安排为:项目内部收益率(IRR)≤10%:项目收益优先向万科分配,直至万科达到项目IRR为10%时对应的收益水平,再向跟投人员分配项目收益;10%﹤项目IRR≤25%:跟投人员与万科按出资比例分配项目收益;25%﹤项目IRR:在项目IRR超过25%后的项目收益范围内,由跟投人员按其全部出资比例的1.2倍分享。 

万科公告中还表示,跟投人员可以采取不违反法律法规要求的方式直接或间接参与跟投,如以员工集合基金等方式进行。

另,公告中提及,综合评估项目或业务现金流情况及未来资金需求,在保证项目正常开发、经营的前提下,可以考虑分配资金。并且,向跟投人员分配资金的时点不早于向公司分配资金的时点。


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