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人居21.27亿总价连拿都江堰9宗地 最高成交单价5209元/㎡

2018年01月04日 11:19 土地

1月2日,都江堰供应的15宗土地,合计1149.0984亩,于13点走上拍卖台。

除9号宗地因故终止拍卖外,其余14宗土地分别由成都人居置业有限公司和成都锦江绿道建设投资集团有限公司竞得。

房观察查阅土地出让信息获悉,上市的宗地分为10宗二类住宅用地、3宗旅馆用地和2宗商业用地。其中二类住宅用地共计752.8亩,起拍价范围在382-400万元/亩。

在出让的土地中,四至八号宗地为连襟地,主要为281亩二类住宅用地和一宗66亩的旅馆用地,合计347.5216亩,由成都锦江绿道建设投资集团有限公司以11.62亿元的价格竞得。

另外9宗合计603亩的土地,由成都人居置业有限公司斩获。值得注意的是,在成都人居置业有限公司以21.27亿元拿下的9宗土地中,成交楼面价最高的是一号宗地,价格为5209元/㎡,成交楼面价最低的是十三号宗地,价格为562元/㎡。

另十、十一和十三号宗地亦为连襟地,合计224.6829亩,包括两宗二类居住用地(合计172.6亩)和一宗商业用地(合计52亩)。

根据土地出让文件显示,本次上市宗地设置严格的限高,建筑物高度最高不超过80米。

事实上,本次9宗土地并不是人居置业第一次在都江堰拿地,今年6月26日,由中国建筑西南设计研究院有限公司和成都人居置业有限公司共同出资成立的成都中建人居雅苑房地产开发有限公司以4.3亿总价拿下都江堰的两宗连襟地,其中一号宗地成交楼面价2718.75元/㎡,二号宗地成交楼面价2625.00元/㎡。

此外,获得四至八号宗地开发权的成都锦江绿道建设投资集团有限公司,成立于2017年11月10日,由成都文旅集团、中交疏浚集团、有关区(市)合资成立。其中,成都文旅集团股比41%、中交疏浚集团(下属中交生态环保投资有限公司、中交天津航道局有限公司)股比39%、项目沿线10个区(市)(天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、郫都区、都江堰市)股比共20%。

作为该公司股东之一的成都文旅集团,是西部最具竞争力的文化旅游产业集团之一, 自2007年成立以来,先后打造了宽窄巷子、西岭雪山、天府古镇系列等文化旅游品牌项目,此次拿地都江堰,拿下多宗住宅和旅馆用地,会有怎样的市场表现?房观察将持续跟进关注。

宗地信息

一号宗地

宗地位置:都江堰市青城山镇芒城社区

净用地面积:60179.42平米(合90.2691亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于1.1

建筑密度:不大于40%

用地性质:二类住宅用地

成交楼面价:5209元/㎡

成交总价:3.45亿元

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

二号宗地

宗地位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇金鸡社区

净用地面积:39453.39平米(合59.1801亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类住宅用地

成交楼面价:2865元/㎡

成交总价:2.26亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

三号宗地

宗地位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区

净用地面积:43472.44平米(合65.2087亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类住宅用地

成交楼面价:2865元/㎡

成交总价:2.49亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

四号宗地(4—9号宗地为连襟地)

宗地位置:都江堰市胥家镇桂花社区

净用地面积:43278.14平米(合64.9172亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类住宅用地

成交楼面价:2865元/㎡

成交总价:2.48亿

溢价率:0%

竞得者:成都锦江绿道建设投资集团有限公司

五号宗地

宗地位置:都江堰市胥家镇桂花社区

净用地面积:59716.26平米(合89.5744亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类住宅用地

成交楼面价:2865元/㎡

成交总价:3.42亿

溢价率:0%

竞得者:成都锦江绿道建设投资集团有限公司

六号宗地

宗地位置:都江堰市胥家镇桂花社区

净用地面积:33151.29平米(合49.7269亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类居住用地

成交楼面价:2865元/㎡

成交总价:3.42亿

溢价率:0%

竞得者:成都锦江绿道建设投资集团有限公司

七号宗地

宗地位置:都江堰市胥家镇桂花社区

净用地面积:51281.45平米(合76.9222亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类居住用地

成交楼面价:2865元/㎡

成交总价:2.94亿

溢价率:0%

竞得者:成都锦江绿道建设投资集团有限公司

八号宗地

宗地位置:都江堰市永丰街道新联社区

净用地面积:43968.45平米(合65.9527亩)

起拍楼面价:132万元/亩

计算容积率:不得大于4.0

建筑密度:不大于51%

用地性质:旅馆用地

成交楼面价:495元/㎡

成交总价:0.87亿

溢价率:0%

竞得者:成都锦江绿道建设投资集团有限公司

九号宗地

宗地位置:都江堰市胥家镇桂花社区、永丰街道新联社区

净用地面积:132952.17平米(合199.4282亩)

起拍楼面价:132万元/亩

计算容积率:不得大于4.0

建筑密度:按照会议、会展中心相关规范要求执行

用地性质:商业用地

(该地因故流拍)

十号宗地(10—11号宗地为连襟地)

宗地位置:都江堰市奎光塔街道张家湾社区

净用地面积:75043.39平米(合112.5651亩)

起拍楼面价:400万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类居住用地

成交楼面价:3000元/㎡

成交总价:4.50亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

十一号宗地

宗地位置:都江堰市奎光塔街道张家湾社区

净用地面积:40073.15平米(合60.1097亩)

起拍楼面价:400万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于2.0

建筑密度:不大于25%

用地性质:二类居住用地

成交楼面价:3000元/㎡

成交总价:2.40亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

十二号宗地

宗地位置:都江堰市银杏街道王家桥社区

净用地面积:56213.45平米(合84.3202亩)

起拍楼面价:382万元/亩

计算容积率:大于1.0且不得大于1.6

建筑密度:不大于35%

用地性质:二类居住用地

成交楼面价:3581元/㎡

成交总价:3.22亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

十三号宗地

宗地位置:都江堰市奎光塔街道张家湾社区

净用地面积:34672.05平米(合52.0081亩)

起拍楼面价:150万元/亩

计算容积率:不得大于4.0

建筑密度:不大于51%

用地性质:商业用地

成交楼面价:562元/㎡

成交总价:0.78亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

十四号宗地

宗地位置:都江堰市青城山镇和乐社区

净用地面积:52610.51平米(合78.9158亩)

起拍楼面价:132万元/亩

计算容积率:不得大于0.6

建筑密度:不大于30%

用地性质:旅馆用地

成交楼面价:3300元/㎡

成交总价:1.04亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司

十五号宗地

宗地位置:都江堰市青城山镇和乐社区

净用地面积:57091.40平米(合85.6371亩)

起拍楼面价:132万元/亩

计算容积率:不得大于0.6

建筑密度:不大于30%

用地性质:旅馆用地

成交楼面价:3300元/㎡

成交总价:1.13亿

溢价率:0%

竞得者:成都人居置业有限公司


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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