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四川二级城市楼市调查:大型房企加速布局 四城地价已翻番(上篇)

2018年01月02日 16:56 数据

12月的成都,除了阴冷潮湿的气候,还有一言难尽的空气质量问题。此时,攀枝花市房地产业协会在成都东二环边设立起一个近700㎡的购房中心,希望以攀枝花市冬季的宜人气候击中成都居民的痛点,来带动当地房产销售,此前他们还去过拉萨。

能够看出,攀枝花市的房地产业正在寻求新的增长点,在四川省与其同等级的城市或自治州共有20个,据房指数不完全统计:其中一些城市的房地产市场在2016-2017年进入快车道,吸引大型房企争相布局、成交楼面地价突破三千;有些则继续在交通不通达、产业支撑不足、人口外流等困境中踯躅。

大型房企已布局川内15个二级城市

南充最受青睐

从大型房企布局四川二级城市的情况来看,位于川东的南充市最受青睐。数据显示,2017年川内20个二级市/州中的15个有大型房企项目在售,其中南充市共有8家大型房企开发的18个项目可售,遥遥领先于其他二级城市。

除“一骑绝尘”的南充市外,其余城市可大致分为三个梯队:

第一梯队由遂宁、自贡、攀枝花、泸州和德阳五市组成,各市均有3家大型房企进驻,其中位于川南的泸州市大型房企布局项目多达7个,而其他城市均为单一房企布局单一项目;

第二梯队的城市数量最多、共有9个,分别有1-2家大型房企入驻,除内江市外同样均为单一房企布局单一项目,而同在川南的内江市仅一家大型房企已布局4项目;

第三梯队的城市则在房企进驻和项目布局上双双挂零,分别为乐山市、眉山市、凉山州、阿坝州和甘孜州。

恒大、碧桂园、金科

包揽二级市场TOP3

据房指数不完全统计,2017年已布局四川二级城市的大型房企共为市场输送了52个项目,其中恒大、碧桂园、金科3家位列前三,项目数量占二级城市大型房企项目总量的59.6%。

这3家房企在川内的发展策略均为全域布局型,其中恒大、碧桂园在进驻城市的广度上见长,且均在南充和泸州两市重点布局,2017年分别为每市提供了至少2个、至多4个可售项目;金科则选择重点布局内江市,2017年为其提供的可售项目有4个。

金科地产西部区域相关负责人向房观察表示,金科集团的战略方向是大力发展以重庆、成都为核心的成渝城市群。2017年先后进驻雅安、泸州,加上此前进驻的内江、遂宁,以及即将进驻的宜宾、南充、绵阳等城市,金科已经在四川形成了以大成都为核心,周边二级城市密集环绕的城市群布局。

他还补充道:“接下来,金科将择机进入成都周边潜力较大的二级节点性城市,通过招拍挂和收购合作多管齐下持续深耕。”据悉,西部区域是金科集团战略布局的重点区域,仅2017年上半年,西部区域就拓展收集土地信息123个,深入论证并形成报告项目61个。

本土大型房企在二级市场优势凸显 

本土大型房企蓝光同样看好二级城市市场,其中南充市场对其吸引力最强,2017年蓝光在当地的可售项目有4个。

在二级城市布局项目数量紧随蓝光之后的依次是万科、绿地和保利,共计布局南充、自贡、广元、遂宁、德阳5市,其中万科和绿地同时瞄准南充市,分别于2017年内在当地供应3个可售项目,且万科项目之一已售罄。

另外,2017年佳兆业、中南、银泰、鲁能,以及本土房企置信、川铁投在二级城市均有单个项目出售;万达更是早在广元、内江布局万达广场,目前已投入使用。

纵观大型房企已进驻的二级城市,分别在人口、区位、交通、产业、自然资源、气候条件等方面具有一定优势,从而对房企形成较强吸附力,如在成渝、成绵德经济圈辐射范围内的城市,以及位于川南的泸州、攀枝花等自然资源富集的城市。

攀枝花市住房和城乡规划建设局局长王勇认为,攀枝花市得天独厚的气候搭配康养产业对房地产业的作用很大,他表示:“很多房企看好攀枝花,除了已有的碧桂园、恒大,另有国内十强的房企来洽谈,而且攀枝花的住宅均价仅4500元/㎡左右,还有很大空间。”攀枝花金泰房地产集团有限公司董事长赵伟则表示:“大型房企入局、当地房企都受益,不仅市场更加活跃,还能学到开发、营销经验。”

二级市场吸引力仍在加强

房企继续加码或尝试进入

从已进驻二级城市的大型房企数量、品牌来看,除公司战略本就侧重二三线城市的恒大、碧桂园外,原先致力于全国热点城市项目开发的房企明显有进入二级城市发展的趋势,特别是在热点城市楼市调控政策收紧的大环境下。

2017年大型房企进入二级城市拿地的热情高涨,仅11月单月就有7宗土地通过拍卖成交,其中4宗就出自南充市。拿地房企中既有首次进入四川二线城市的新面孔中南、华侨城和富力,也有继续加码的金科,本土房企置信和“双蓝”亦是其中主力。

通过大型房企对二级城市土地的热情,隐约能够感知二级城市土地市场这两年的变化不小。房指数统计显示,2017年川内二级城市通过招拍挂出售的住宅类用地基本呈现两个特点:一是成交楼面价同比2016年大幅上涨;二是品牌房企拿地积极。

有关四川二级城市土地市场的详细情况,将在房观察《四川二级城市楼市调查:大型房企加速布局 四城地价已翻番(下篇)》中呈现,文章将于2018年1月3日通过房观察APP、官方微信推出,敬请关注。

文|房指分析师 徐梦婷

图|数据可视化工程师 吕婷婷


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文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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