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成都住宅供应已断档42天

2017年12月13日 10:56 特稿

成都住宅供应已经断档42天了。

房指数统计数据显示,11月1日—12月12日,成都主要行政区35个项目获得预售许可证,但无一项目供应住宅产品。这是成都房地产市场少见的如此长的住宅供应空白期,而这样的局面或许还将持续数日。

那么,抑制已久的楼市是否将在新年迎来一波供应潮?接下来购房者还有无房源可买?哪些项目可以关注?房指数整理以下数据信息,以供参考。

35个项目获预售 住宅供应却断档42天  

上周(12月4日—12月8日),成都主要行政区内仅保利锦湖林语、万科理想城两个项目获得预售证,供应面积约6万平米。需要提出的是,以上两个项目获预售的产品均为商业、办公、车位,而这样的情况截至到房指数统计时间(12月12日)已经持续了42天。

(数据来源:成都市城乡房产管理局、透明房产网)

房观察查询成都市城乡房产管理局官网及透明房产网,预/现售项目许可证发放情况时发现,成都主要行政区最近一次发放住宅类产品的预售证记录是,10月30日金林中心项目62911.62平米房源获得预售。据悉,该项目住宅部分,已于11月8日开盘销售。

此后,成都主要行政区预/现售许可证发放量持续下降且均为商业、办公、车位。据房指数不完全统计,11月1日—12月12日,42天时间里,成都主要行政区共35个项目获得预/现售许可证,环比10月58个项目获得预/现售许可证下降约41%;且无一例外是商业、办公、车位等产品,环比10月21个住宅项目获得预售,环比下降100%。

对此,成都多家房企营销口相关人士向房观察透露,目前多家房企都做好了“公证摇号”开盘销售的准备,都在等待预售许可证的发放。但根据相应的申请流程,预计今年内开盘的可能性不会太大。

与房企相关工作人员推测一致,有公证机构人员也曾对外解答,“目前公证机构的摇号软件及人员培训均在准备当中,待准备就绪后,开发商才可以向公证机构提出申请。”

根据最新“公证摇号”的其中一项流程“开发商需在开盘前15个工作日,向相关机构提出公证摇号申请。”可以计算得出,大成都内“公证摇号”开盘销售最早都可能是在12月底或明年1月初进行。也就是说,大成都住宅新品断供的状态或将持续到2017年12月底或明年1月初。

这些房源及项目 购房者可保持关注

开发商等待预售证发放,公证机关正在筹备、培训公证摇号……相比以往部分行政区住宅产品的供应断档,此次是近年来成都主要行政区首次出现住宅产品全面断供的情形。

那么,当下成都市场上是否还有房可售?又有哪些项目可以关注?房观察不完全统计,以下这三类数据,或许可以让你对目前成都住宅市场有所了解。

1.现有住宅产品存量房源

数据来源:中成房业

据中成房业周报数据显示,截至上周末(12月8日),大成都商品住宅2017年累计销量2516.29万㎡,而现有存量累计1673.94万㎡。按2017年住宅产品月均销售速度,大成都住宅存量去化周期约7.34个月。考虑到住宅备案延迟的因素,各区或还有少量房源可售。

2.已获预售暂未开盘或还未售罄的项目

房指数据成都市房管局及透明房产网不完全统计,10月至今,成都主要行政区内共约21个住宅项目及含住宅产品的项目获得预售许可证,合计供应住宅面积约70.64万㎡。

数据统计:房指数

截止11月9日,21个项目全部开盘,包括正成南郡、绿地锦观城(绿地新里城)、融创香璟台等在内的14个项目开盘当天认购率达到100%。

房观察致电以上各项目销售中心获悉,正成南郡、北辰朗诗南门绿郡等项目住宅部分已经售罄。截至12月12日下午3时,仅位于新都的博亿田园晶品、锦江区的J7金林中心还有少量房源在售,其余项目新批次推出时间均为待定。

3.销售口径即将开盘的项目

据最新市场动态和销售人员口径消息,12月底或1月初,成都主要行政区内有25个项目,合计超8000套房源计划入市,户型面积段从73-179㎡不等,涵盖高层、别墅等产品类型。有置业需求的购房者或可先作关注。具体项目和房源信息详见下表:

数据统计:买房吗

备注:数据或因预售证发放、开发商节点调整有所变化仅供参考


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文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:谢嘉   [私信@TA]
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