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独家资料提前看:这312亩土地 将是成华区明年的供应主力

2017年12月07日 11:28 土地

回顾今年土地市场,成华区共8家房企拿地创37%的成交平均溢价率,成为主城五区中开发商进驻最多的区域。

龙湖、中房等一众品牌房企抢滩进驻之际,房观察独家获悉,成华区接下来还拟将上市311.6亩商品住宅用地,这相当于成华区以往四个月的土地供应量,将由拟上市的七宗土地来完成。

资料显示,拟将上市宗地60%为二类住宅用地,驷马桥-昭觉寺板块供应面积最大。

具体的宗地位置及指标信息,房观察系统分析形成《房指数-2017年成华区7宗拟上市土地资源分析报告》文件,并对宗地周边配套、竞争格局等提出宗地打造建议,点击报告可了解更多信息。

成华区拟将上市311.6亩商品住宅用地

住宅用地面积占六成

房指数统计数据显示,成华区近三年共上市2663.5亩商品住宅用地,平均每年近九百亩供应。呈现住宅类用地供应量下滑趋势,商业供应重返高峰。数据显示,近三年成华区住宅用地供应呈梯级下降,至今年达到439.7亩的低点;而商业类用地今年供应346亩,同比去年上涨了三倍。

与此同时,市场对区域商业土地接受度提高,今年区域商业用地成交率升至100%,平均溢价率达47%。这和区域规划不无关系,按照规划成华区将打造为六大产业功能区分布的“文旅成华”区域,正在着手企业引进、产业落地等相关事宜,对商业类新房需求猛增。

(成华区拟上市宗地位置示意)

从宗地分布的环域来看,二环到三环之间的供应力度最大,包括东华2组3号地块、龙潭E线南侧地块、昭觉寺北片区A地块这三宗地,总计供应面积194.6亩,占拟总供应量的六成。

具体来看,拟上市的宗地面积范围在10-99亩,包括二类住宅用地、商业用地、商兼住这三种土地性质,商业类共两宗合125.8亩,住宅类共五宗合185.8亩。

驷马桥-昭觉寺板块供应面积最大

拟上市一宗99亩商兼住用地

净用地面积99亩的昭觉寺北片区A地块,是拟上市地块面积最大的宗地。宗地偏商业性质,入市无疑将加强昭觉寺-驷马桥板块的商业氛围。

宗地具体位置在成都动物园西侧,项目昭示性好,人流量大,具备做商业项目的基础。

周边交通便利度高,七百米半径内,分布三号线动物园站、昭觉寺南站两个地铁站,且近旁两个公交总站——动物园停车场、昭觉寺公交站,公交共交通出行便利。

区域教育配套成熟,但总体能级不高,包括青龙西林幼儿园、朝阳学校青龙场校区、青龙小学校、成都市海滨小学、电子科技大学等。地块紧邻成都市城北综合医院,就医便利度高。

目前周边已经开发了招商雍华府、兴元华盛、融锦城等住宅项目,居住人口密度高,生活氛围渐起。

宗地劣势在于,虽然一批新项目拔地而起,仍受到区域品相不佳的牵制。动物园、汽车站在侧,人员流动大,人口较杂,居住和购物的品质感较低。

驷马桥-昭觉寺板块近年少有供地,最近一次供地在2016年11月1日,上市一宗31.27亩的住兼商用地,后被合能以5820元/平米楼面价收入囊中,溢价52.61%。目前,周边在售以商业项目为主,包括华润熙悦广场、金科星耀天都等,新房售价范围在8000-12000元/平米。

资料显示,目前宗地基本指标已经敲定,宗地将整体上市,但内部将被切割为四个小地块,综合容积率5.0,建筑高度要求小于90米,上市价格仍在拟定中。

针对成华区拟上市的七宗土地,房指分析师实踩所有宗地及周边,并提出相关打造建议,详情见《房指数-2017年成华区7宗拟上市土地资源分析报告》,获取方式如下:

1、点击《报告》即可查看报告;

2、点击屏幕下方下载房观察APP,进入报告板块,即可查看相关内容。


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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