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高投置业13900元/㎡高楼面价拿下新川地块 新城控股12.36亿加码青白江

2017年12月06日 13:38 土地

12月6日,位于高新中和和青白江的三宗合计约278.6亩的土地上市拍卖。

值得注意的是,近期,炙手可热的新川板块出让了多宗土地,房观察统计数据显示,新川年内拍卖的三宗土地的最终成交价分别达到了8000元/㎡、12800元/㎡、11200元/㎡,成交价一路走高,备受各大房企的关注。

此次拍卖的两宗新川地块起拍价分别达到了6900元/㎡和9500元/㎡。

其中,一号宗地因要求“建成后所有地上、地下建筑物在出让年限内全部自持”,最终被西藏银行底价拿下

二号宗地,在经过3家房企46轮的激烈举牌竞价后,达到最高限价,竞配建并无偿移交租赁住房面积,最终被高投以楼面价13900元/㎡,无偿移交16%的租赁住房面积竞得。

而新城控股以12.36亿挺进青白江,拿下186亩纯住宅用地。

一、二号宗地:

新川板块上市两宗土地合92.3亩 

最高成交楼面价达13900元/㎡成区域新高

公开资料显示,高新区的两宗土地均位于新川板块,共计约92.38亩,用地性质为商业兼容住宅和纯住宅用地。

其中一号宗地位于高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9社)、龙灯山社区9组(原石河村10社),净用地面积59.57亩,起始楼面地价为6900元/,计算容积率为2.5。

但因该宗地块有严苛的交易要求,建成后的所有地上、地下建筑物在出让年限内全部自持,因此,最终以底价顺利成交。

二号宗地和一号宗地位置临近,位于高新区中和街道观东社区二、三、四组,净用地面积32.81亩,起始楼面地价为9500元/,成交楼面地价为13900元/㎡。

从这两宗地块周边来看,配套设施较完善。配套的交通方面,两宗地以天府大道南段相隔,紧邻地铁一号线广都站,且地铁一号线三期南段(在建)与地铁八号线(在建)均位于两宗地之间,两宗地的交通通达性较好。

本次出让的两宗地周边的的教育设施与该地块距离有一定距离,但教育资源丰富,包括华阳幼儿园、金苹果幼儿园、成都七中、华阳高中、华阳一中、西寺小学、成都实验外国语学校、成都美视国际学校等。

目前,地块周边缺乏大型的生活配套设施,仅有一处大型的农贸市场,难以满足周边居民的生活需求。因一号宗地商业比例较大,商业部分入市后可弥补部分区域商业配套短板。

宗地周边在售在建项目较多,如中铁城锦南汇、融创香璟台和北大资源紫境府等项目,在售新房均价在14000-16000元/之间,区域打造改善产品趋势明显。

区域最近的一次土地成交,是在10月19日当天,万科以8200元/底价加仓拍下一宗93.34亩的住兼商用地,成交价介于本次出让的两宗地块起拍价之间。

而此次出让的二号宗地达到最高限价,以13900元/㎡的高楼面地价,并无偿移交住房租赁面积比例16%成交。

三号宗地:

青白江186亩纯住宅用地上市 

成交总价达12.36亿元

青白江区出让的三号宗地位于青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西,净用地面积186.22亩,用地性质为住宅兼容商业起始楼面地价为3600元/,成交楼面价为3984元/㎡,可开发体量为31.03633万/,商业占比不大于20%,建筑密度不大于28%,计算容积率为2.50。

从三号宗地的位置来看,三号宗地附近有旌江干道与成都第二绕城高速相连,向东1.8公里是青白江大道,交通通达性较好。

宗地附近教育设施状况良好,附近有大同镇中心幼儿园、巨人树幼儿园大同分院、红星幼儿园、大同小学校、大同镇小学、成都市大弯中学红旗分校、大弯中学等,可满足家庭中对小孩教育的基本需要。

目前,该地块周边尚未有大型的商业,缺乏相应的大型生活配套设施,难以满足人们的生活需求。但是,在未来万科、金科等开发商的相继入驻,将会弥补该地块周边商业不足的缺陷。

回顾本地块上一宗交易在11月8日交易完成,地块起拍价为3000元/,经过竞拍,成都万科房地产有限公司以3025元/的价格拿到宗地。

虽然本区域地块的成交价格不高,但中成房业策略中心总经理吴江对本地块的未来预判积极,他分析认为:“青白江地块规模较大,产品组合方式多,11+2区域升级,自贸区规划,万科、金科等开发商入住,青白江将迎来新一轮补涨。”

一号宗地

宗地位置:高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9                   社)、龙灯山社区9组(原石河村10社)

净用地面积:39712.77,合59.5692亩

起始楼面地价:6900元/

计算容积率:2.5

用地性质:商业用地兼容二类住宅用地(兼容住宅建筑面积小于总计容建筑面积的50%) 

成交楼面价:6900元/㎡

成交总价:6.85亿元

溢价率:0%

交易说明:本宗地建成后的所有地上、地下建筑物在出让年限内全部自持

竞得者:西藏银行

 

二号宗地 

宗地位置:高新区中和街道观东社区二、三、四组

净用地面积:21871.64,合32.8075亩

起始楼面地价:9500元/

计算容积率:2

用地性质:二类住宅用地(不兼容商业)

成交楼面价:13900元/㎡(达到最高限价)

成交总价:6.08亿元

溢价率:46.32%

无偿移交租赁住房面积比例:16%

竞得者:高投


三号宗地

宗地位置:青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西

净用地面积:124145.32,合186.2180亩

起始楼面地价:3600元/

计算容积率:2.5

用地性质:二类住宅用

成交单价:664万元/亩

成交楼面价:3983.98元/㎡

成交总价:12.36亿元

溢价率:10.67%

竞得者:成都市常兴房地产开发有限公司(新城控股)


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作者:房观察   [私信@TA]
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