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独家资料:锦江区待上市12宗土地详情报告全在这了

2017年11月30日 16:56 土地

11个月供应50宗地;成交率84%;住宅用地成交100%;最高地价17160元/平米……数据背后是土地市场的走热,主城区可供土地的减少,以及开发商拿地难度、成本齐齐增加的压力。

而这种压力或将得到一定缓解。房观察独家获悉,接下来锦江区拟上市12宗合约720亩土地。其中,约6成为二类住宅用地,集中分布在临近金融城的包江桥、三圣乡等区域。

对于优质地块,尤其是当下优质住宅地块,房企向来不遗余力,此次房观察独家发布的《房指数-2017年锦江区12宗拟上市土地资源分析报告》(点击此处获取报告)详细分析了12宗锦江区拟供应土地具体指标,并实地探访地块实景,给房企提供一手拟上市土地信息。

锦江区拟上市720亩土地

二类住宅用地440.93亩

在讲解土地具体信息前,需注明一点,此次锦江区拟上市的土地本为15宗,因部分地块位置相近,分析时做了合并处理。具体为,1号潘家沟十二组地块由一宗商业地块、一宗住宅地块组成;3号东村地块由两宗相邻住宅地块组成;10号包江桥村地块由两宗相邻住宅地块组成;最终《报告》合计土地12宗。

12宗土地分布位置一览 制图:房观察

总体来件,12宗地块分布于锦江区三圣乡、川师、琉璃-成仁、包江桥、攀成钢等配套成熟的板块。其中,二类住宅用地9宗,商业用地6宗,尚未敲定出让方式。

房指数统计,本次锦江区拟上市的12宗土地总面积约720亩,二类住宅用地共440.93亩,占总量的61.16%,面积范围从23.83-128.89亩不等,整体地块面积较为适中,且集中分布于包江桥、沙河、三圣乡等偏向居住的板块,拥有打造住宅项目的先天基础

纯商业用地面积跨度从12.1-134.23亩,面积区间跨度大,且多分布于天府广场、攀成钢等配套成熟的区域,已开业、在建、待建的商业体量集中,机会与竞争共存。需要提出的是,用地面积最大约134.23亩的商业地块分布于包江桥与三圣乡两大板块间,周边大片空地相邻,且暂无大型商业项目呈现,未来价值可期。

包江桥供地高峰将开始

拟上市5宗土地合计288.91亩

从分布区域看,本次拟出让宗地集中于包江桥板块,5宗土地,合约288.91亩。其中3宗二类住宅用地,2宗商业用地。

据四川中原地产对成都房地产板块的划分标准,包江桥板块北至南三环,南至绕城,西到锦江,东到新成仁路快速通道,与金融城、中和、成仁-琉璃等热门板块相邻。目前区域内已有汇融国际广场、中加国际等大量创意写字楼分布,是锦江区定位“锦江创意产业基地”“金融总部商务区锦江片区”的新兴潜力板块。

此外,板块总占地面积辽阔,超过攀成钢、川师等板块,是锦江区可开发土地资源较为丰富的区域。“包江桥很有可能承接金融城的居住职能。”早在2016年,就有业内人士如此评价包江桥板块。房指数分析认为,此次包江桥板块拟集中供地,或将是其供地高峰的一个开始,成为未来锦江区供地的主力板块。

包江桥拟供应的住宅用地最小用地面积23.83亩,最大58.33亩,地块面积整体不大,出让楼面价暂未公开,一定程度上增加了产品定位和打造的不确定性。

除包江桥外,住宅供应面积最大的区域还集中在塔子山板块、三圣乡板块等居住板块,地块面积适中、形状方正,便于打造。

塔子山板块、包江桥

分别供应百亩以上优质住宅、商业用地

以塔子山板块一宗拟供应土地为例,该地块规划建设净用地面积128.89亩,位于东大街与马家沟路交汇处,塔子山板块核心位置,是目前主城区较为稀缺的二类住宅用地。

房指数统计数据显示,2016年底德商以10250元/㎡区域最高楼面地价摘得塔子山板块地块。彼时,该地块净用地26.28亩,建筑面积不大于70090平方米,其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的30%,且不大于49%。综合指标来看,本次拟上市的塔子山地块综合指标更加受到业内人士关注。

房观察实地走访发现,该地块位于塔子山板块与攀成钢区域的交界处,用地面积百亩以上,已经打围。地块整体方正,内部平整。

且地块紧邻华宇广场,与塔子山壹号项目一街之隔,居住氛围成熟。周边商业、学校、医院、地铁站点等配套资源围绕,利于住宅产品的打造。加之,其容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%的打造条件,打造中高端高层或城市别墅、跃层产品不无可能。

本次锦江区拟上市土地中,另一宗用地面积134.23亩的地块则是位于包江桥板块内的高威片区1号地块,地块定位商业性质,形状方正规整,临近新成仁路快速通道、锦江大道两条主干道,交通通达性、昭示性均较为良好。

且地块所处区域目前暂无大型商业体,多以住宅居住人口及汽车产业人口为主,消费人口充足,地块体量大,打造商业可塑性强。

除去上文所提及的地块,房观察针对锦江区拟上市的12宗土地均作了详细的出让信息梳理,并实地探访地块拆迁现状和周边配套环境、综合配套等多方信息,由房指分析师综合地块周边项目竞争情况,提出对打造方向建议,形成《房指数-2017年锦江区12宗拟上市土地资源分析报告》。

欲知更多地块详细指标,点击《房指数-2017年锦江区12宗拟上市土地资源分析报告》,获取《报告》全文,即可查看更多宗地详细指标和信息分析。


*免责声明:

文中所示数据基于房指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:房观察   [私信@TA]
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