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刷新高 中和出让一宗住宅地块起拍楼面价10124元/㎡

2017年11月30日 16:52 土地

距上次高新区中和板块两宗住宅用地即将上市拍卖消息仅12天时间。11月28日,成都崇州市、高新区中和板块两宗土地再次上市,合计152.55亩。

其中,位于崇州市江源南路与文体路交汇处西南侧的地块,规划用地使用性质为二类住宅用地,且可兼容0-20%商业,共97.5083亩;位于高新区中和街道蒲草社区7组的地块,规划用地使用性质为二类住宅用地(不兼容商业),合计55.0398亩。

需要提出的是,和上次中和板块所供应土地不同,本次位于中和板块的这宗二类住宅用地起拍价成为一大关注点。官方资料显示,这宗合计55.0398亩的土地,起拍楼面价10124元/平方米,是目前成都市住宅用地起拍楼面价第二高价。

而目前起拍楼面地价目前最高地块则是今年4月6日出让,位于金牛区百寿路的一宗住宅用地,起拍楼面地价10500元/平方米,最终由上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司(既融信集团)以16900元/平方米斩获,溢价率60.95%。

资料显示,本次出让的二号宗地位于成都市高新区中和街道蒲草社区7组,龙灯山社区9组。地块毗邻新川创新科技园及新川之心二期,目前区域内已经布局了如中德英伦世邦、名著司南、龙湖九里晴川等成熟的地产项目。

产品类型覆盖高层、洋房、叠拼别墅、公寓等,目前区域内住宅项目暂无新产品在售,新批次加推时间待定,最近批次新房销售均价约1.7万—2.0万元/平米;周边二手房价则根据房龄、装修水平等不等在1.5—2万元/平米之间。

另据房指数不完全统计,今年9月-11月,中和、新川片区共供应3宗土地,皆采用最高限价模式进行拍卖。其中,二类住宅用地1宗,商业兼容住宅用地2宗,全部成交,分别由德商、北京金隅、万科获得,最高楼面地价12800元/平米。

接下来,这宗起拍楼面地价过万元,净用地面积55.0398亩的二类住宅用地,将会由哪家房企获得?结合大于等于36693.22平方米,小于等于73386.44平方米(1.0≤容积率≤2.0 )的计算容积率,又将呈现怎样的产品,且关注2017年12月20日上午10时的土地拍卖结果和房观察后续追踪。

宗地信息

一号宗地

宗地位置:崇州市江源南路与文体路交汇处西南侧(崇阳街道三和社区1组,同心社区2、3、12、17组)

净用地面积:65005.52平方米;合97.5083亩

规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容0-20%商业)

拍卖起叫价:347万元/亩

计算总容积率:大于65005.52平方米且不大于130011.04平方米(1.0<容积率≤2.0 )

建筑密度:不大于25 %

建筑高度:不超过36~60米

二号宗地

宗地位置:高新区中和街道蒲草社区7组(原蒲草村10、11社),龙灯山社区9组(原石河村10社)

净用地面积:36693.22平方米,合55.0398亩

规划用地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

起拍楼面地价:10124元/平方米

计算总容积率:大于等于36693.22平方米,小于等于73386.44平方米(1.0≤容积率≤2.0 )

建筑密度:小于等于28%

建筑高度:小于等于80米


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作者:房观察   [私信@TA]
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