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一、二号宗地:竞无偿移交再上线 东客站两宗地最高起拍价8900元/㎡

2017年11月29日 11:13 土地

将于2017年11月30日下午13:30公开竞拍的6宗土地中,位于成华区东客站板块、中环路内侧的一、二号宗地,均为面积约40亩的二类住宅用地,并且禁止兼容商业建筑。两宗地相距仅200米,但容积率分别不大于2.0和2.5;起拍楼面地价则相差900元/㎡,分别为8000元/㎡、8900元/㎡。

依托东客站

交通出行类配套完善

从一、二号宗地所在区域情况来看,依托成都火车东站综合交通枢纽的优势,已经具备便利的交通以及满足出行需求的相应配套。

交通方面,城市主干道岷江路、岷山路、九寨沟路及中环路从三面环绕一、二号宗地,通过岷江路可直达三环路;有两条地铁交通线路经过,距离一号宗地的最近站点约800米,是已经投入运行的地铁2号线塔子山公园站,距离二号宗地的最近站点仅300米,为预计2017年内投入运行的地铁7号线大观站;公交车线路位于中环路和岷山路,不远处的火车东站内有多条公交线路的始发站点,可作为补充。

配套方面,则以满足成都火车东站出行需求的商业配套为主,目前区域内各等级的酒店均有涵盖,其他商业配套则暂不完善,主要是已建成使用的社区配套底商。其中,距离两宗土地最近的社区商业为住宅项目“荣盛香榭兰庭”的配套商业,最近的商业综合体为位于三环路外侧的“凯德广场魅力城店”。

从两宗土地周围在建项目来看,“佳年华广场”、“蓝润东悦荟”均以公寓、办公产品为主,并附带一定的配套商业;大型商业项目仅有“鹏瑞利广场”一个,但该项目计划引进医疗健康类的业态。

不仅商业配套,两宗土地所在区域的教育、医疗等生活配套方面也有待改善,现有的教育配套仅有第二幼儿(沙河园区)和成都市沙河堡小学,医疗配套仅有四川友谊医院,以及社区诊所、药店。

另外,在8月24日于香港举行的“川港澳合作周”上,成都东客站枢纽经济发展区签订2个项目,分别为香港瑞安集团成都天地项目、香港新风天域集团大健康产业项目。其中成都天地项目占地122亩,将以“上海新天地”为蓝本,打造为集时尚购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色风情商业街、商务公寓、精品住宅等多业态于一体的城市综合体。

由此可见,随着两宗土地所在区域的在建项目和签约项目逐步落地,区域未来的商业、医疗健康配套将得到补充。而随着居住用地的逐渐出让,区域常住人口增加,教育等其他生活配套也势必会进一步完善。

住宅稀缺

居住氛围有待提升

目前,区域住宅项目稀缺,暂无新房可售,也无大型房企布局住宅项目,二手房房龄在2-12年间但供应量不大,近期可售的新项目均为商业公寓。

此次同时出让两宗纯住宅用地,不仅补充了区域住宅需求的缺口,还将串联起西侧塔子山板块和东侧东客站板块的住宅项目,共同形成更为浓厚的生活氛围。中成房业策略中心总经理吴江分析认为:“东客站板块的这两宗土地,具有双地铁配置,但其他配套仍待完善。可以打造大中庭围合式布局的纯高层住宅,或高层住宅搭配洋房的形式。

就两宗土地的自身条件来说,用地指标大体相似。一号宗地面积略大为41.8813亩,二号宗地为40.7675亩;两宗地的性质均为二类住宅用地,并禁止兼容商业建筑;配建要求相同,为一处面积不小于200㎡并对外开放的居民健身设施;无偿移交比例均为15%。

不同之处主要是容积率、起拍价和地块现状。一号宗地的容积率为不大于2.0,二号宗地为不大于2.5,总体来说均属于低容积率;两宗地的起拍楼面地价相差900元/平方米,一号宗地为8000元/平方米,二号宗地为8900元/平方米;地块内部现状则反差较大。

一号宗地内部植被丛生,目测有高出路面一定距离;二号宗地能够看到曾用做公交车停车场使用的痕迹,内部为平整的水泥路面,局部有低矮植被,高度与路面持平。相较于二号宗地,一号宗地在开发建设时的工程量会略高一些,但也不会是过于高的难度。

届时,这两宗土地将采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的拍卖方式,想第一时间获取土拍结果,请关注房观察土拍直播。(注:关注房观察微信公众号,后台回复“进群”,小助手将邀请您进入房观察土地直播群。)

宗地信息

一号宗地

拍卖方式:限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组

面积:27920.84平方米(合41.8813亩)

起始楼面地价:8000元/㎡ 

计算容积率:不大于2.0(禁止兼容商业建筑)

用地性质:二类住宅用地

配建要求:地块中应配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施一处,须对外开放。

无偿移交比例:15%


二号宗地

拍卖方式:限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:保和街道办事处斑竹社区5、6组

面积:27178.32平方米(合40.7675亩)

起始楼面地价:8900元/㎡ 

计算容积率:不大于2.5(禁止兼容商业建筑)

用地性质:二类住宅用地

配建要求:地块中应配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施一处,须对外开放。

无偿移交比例:15%


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作者:房观察   [私信@TA]
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