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『土地』挂牌土地也得靠抢!保利以7120元/㎡楼面价拿下大源25亩商服用地

2017年11月22日 14:43 土地

10月20日,保利摘牌获得大源一宗商服用地。

宗地位于高新区大源组团,净用地面积25亩,计容建筑面积十万方。起挂楼面价3000元/平米,成交楼面价7120元/平米,成交总价7.12亿元,溢价率137%。

事实上,昨日拍卖的中和地块,保利也参与了和万科竞争举牌,宗地终被万科拿下。

保利今日获得的大源地块并不容易。虽为挂牌出让土地,根据新规需执行线上出价。从线上报价来看,宗地实际经过超百轮举牌,七家竞买人争夺,楼面价翻番到七千以上,保利仍坚持应价拿地。

从宗地所处的位置来看,保利拿地并不偶然。地块位于天府三街和剑南大道交界处,交通便利。周边环绕的六个居民小区一半由保利打造,分别为保利·心语观园国际、保利·心语香雪、保利·心语上府。

保利在大源板块具备成熟的项目打造经验,可降低新项目打造成本和风险;而早期打造住宅形成的板块影响力,可再以商业形式加强。

中成房业统计数据显示,三季度大源板块商业物业成交量稳中有降,均价稳定在两万五上下,现有存量74万平,去化周期17个月。

大源地块是保利今年在成都招拍挂市场获得的第五宗地。保利自三季度开始对土地需求旺盛,7月18日,拍下天回及凤凰山板块各一宗地块,为今年首发。

至今,保利囊获五宗土地,涉及住宅用地与商业用地,合计399.36亩,需支出相应的土地款60.9522亿元。

2017年保利在成都拿地汇总一览

宗地信息

土地位置:高新区大源组团

净用地面积(平方米):16666.69

土地用途及使用年限:商服用地 40年

计入容积率总建筑面积:不小于1.0且不大于6.0,计容面积不小于16666.69平方米且不大于100000.14平方米。

规划用地使用性质:商业服务业设施用地

挂牌起始楼面地价:3000元/平方米

成交楼面地价:7120元/平方米

溢价率:137%

成交总价:7.12亿

竞得者:保利(成都)房地产开发有限公司


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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