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『土地』保利以楼面价4208.5元/平米再加码仁寿拿地

2017年11月13日 17:57 土地

9月13日,保利再拿仁寿一宗64亩住兼商地块,这是今年保利第三次在仁寿拿地。成交楼面地价4208.5元/平方米,溢价率170%。

宗地位处北辰两地块之间。具体来看,宗地位于文林镇怀仁大道以南、陵州大道以西 ,净用地面积64.16亩,土地用途为住兼商(其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%)。容积率1.5-1.8,起拍总价12000万元,折合楼面价1558.7元/平米。

(宗地位置示意)

从宗地位置来看,地块占据了优质的交通和自然资源优势。周边仁寿城市湿地公园环绕,仁寿大道和兰磨线在侧出行便利。同时,紧挨北辰8月拍下的两宗地,这个时候进驻可形成品牌开发商集中开发区域。

作为现阶段受热捧的住宅类地块,低容积率决定了宗地的改善高端定位。两侧宗地由北辰拍下,分别于8月9日和16日成交:

8月9日,北辰实业以4.62亿元的总成交价,拍下仁寿104.79亩住宅类地块,地块容积率为1.2,成交楼面价5511元/平方米,溢价率188.75%。

8月16日,北辰再拍下仁寿89亩住兼商地块,地块容积率2.5,成交楼面价4058元/㎡,溢价率204%。

回顾今年保利在仁寿的拿地历史,从5月5日首发进驻,至今已储备三宗合计250.37亩住宅类地块。

5月5日,保利以楼面价2893元/平米、溢价率305%拿下天府新区仁寿视高镇老君社区住兼商地块,地块面积为104.98亩,成交总价为5.67亿。

6月23日,保利以楼面价2300元/平米、溢价率20%拿下天府新区仁寿视高镇奋勇社区住兼商地块,容积率为2.5,地块面积为81.39亩,,成交总价为3.12亿。

宗地信息

地块位置:文林镇怀仁大道以南、陵州大道以西  

占地面积:64.16亩

土地用途:住宅兼商业用地

容积率:1.5-1.8

起拍总价:12000万

起拍楼面地价:1558.7元/平米

成交楼面价:4208.5元/平米

竞得者:保利

溢价率:170%


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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