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『市场』租房市场再入“巨头” 成都已成立四家国有住房租赁公司

2017年11月09日 17:50

租房住,在未来几年或将成为成都市民乐于选择的一种住家方式。

在此前8月公布的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》中提到,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。进展很快,据房观察得到最新消息,目前成都市政府已成立了四家国有住房租赁公司,包括高投、天投、城投、兴城四大国有租赁公司。

除了此前多次土地拍卖中涉及的人才公寓运营之外,这四大国有租赁公司涉及的业务范围还包括产业园区住房、租赁住房、公租房等。

成都市房管局相关人士曾在接受媒体采访时表示,通过多渠道增加房源供应,将形成国有租赁住房为主导、商品房新建配建为主体、个人富余住房为补充的供应体系,满足各类人群不同的住房租赁需求。

为建立完善的租房租赁市场体系,成都鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房,开展住房租赁业务。并支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。

在租房支持政策上,《实施方案》中也提到,要引导城镇居民通过租房解决居住问题,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。

例如,对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%征收率计算缴纳增值税;对个人出租住房的,由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的,在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入,小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税,一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。

另一方面,在成都,魔方公寓、红璞公寓、龙湖冠寓等长短租公寓品牌也不断涌入市场,提高了成都租赁市场的运营主体的丰富性,全国性公寓运营企业的进驻也将为未来成都租赁市场的完善提供助力。

在成都的土地市场一侧,也有对租房市场来自“源头”的支持,此前数月,成都土地市场供应了多宗人才公寓用地,如青龙街道地块和三圣乡的四宗地块,均用作人才公寓建设用地。这些用地在未来建成之后将以先租后买再持有的方式供应给特定人才,而人才公寓用地的供应还将在未来持续供应。


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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