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『土地』兴隆湖旁上市一宗90亩商住用地 起拍楼面价1644元/平米

2017年11月08日 17:33 土地

11月7日晚,成都上市一宗科学城范围内的商兼住用地,地块占地90亩,起拍楼面价1644.8元/平米。

房观察查阅出让资料发现,宗地具体位置在天府新区兴隆街道保水村四组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路南侧),拍卖出让时间是11月29日。

值得关注的是,宗地在建筑高度方面有特殊要求。其中,宗地的地块2要求建筑高度不大于150米,最高建筑应布置在地块东北侧,地块内至少有一栋建筑高度不小于120米。临西侧用地红线30米范围内建筑高度不大于30米。住宅建筑高度不小于24米。

地块3要求建筑高度不大于40米,临西侧用地红线30米范围内建筑高度不大于30米,临南侧用地红线30米范围内建筑高度不大于24米。

这样详细的建筑高度要求背后,是否涉及物业类型等方面的要求,目前细化的出让文件尚未上传,待后续跟进了解。

可知的是,今年宗地所处的兴隆湖街道供应共7宗地块,均有建筑高度要求。除去28日将拍的“677米”地块建筑高度偏高,其余宗地建设高度均在150米以下。

建筑限高可以提升区域建筑观感,而兴隆湖周边受限地块类型偏向商业属性,起始楼面价范围在390-2221元/平米之间。拿地的开发商包括万科、四川润扬、中建地产等,成交楼面价范围在1200-4977元/平之间。

4月24日,成都润扬摘牌44亩商业用地,拿地创造的4977元/平米楼面价,及461.54%溢价率,引发业界讨论,对兴隆湖商业地块的潜力值重新评估。近日,区域一宗“677米”地块入市,被冠以“成都第一高楼地块”,未来建成项目高度的昭示性全球第二,对带动周边经济带动向好。由此,地块所处的兴隆湖板块再次受到关注。

兴隆湖板块产业布局明晰,被称为成都科学城,规划面积73平方公里,具备建设科学研究及应用转化、信息网络、生物医药、创意设计、军民融合、中德合作等六大产业组团,重点发展基础科研、互联网大数据、生物科技、高端制造、现代金融、创意设计、研发服务等高端产业。

区域未来或为成都经济增长第二极,宗地是否将迎着区域利好创高溢价,仍待关注。

宗地信息

土地位置:天府新区兴隆街道保水村四组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路南侧)

用地面积:60070.12平米,合90.1052亩

土地用途:商兼住

计算容积率:2.9

起拍价:318万元/亩

计算起拍楼面价:1644.8元/平米


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作者:谢嘉   [私信@TA]
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