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『土拍』6号宗地:武侯顺江73亩商住用地7千/平起拍 相邻精装盘单价近2万

2017年07月17日 13:04 土地

2017年7月18日下午,武侯区顺江板块一宗72.9820亩的商服兼住宅用地将拍卖出让,起拍楼面价7000元/平方米。地块南侧600米处中国铁建地产的精装修住宅项目“西派城”,今年初的销售单价为17000元/平方米起,在2015年底的拿地楼面价为6200元/平方、6350元/平方米。

待拍的6号宗地,位于武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组,处于三环与绕城之间,属顺江板块。地块一侧邻武侯大道,距离地铁3号线二期与9号线一期交汇站点约700米,目前两条地铁线路均在建。

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并且在4公里范围内有2处商业综合体,分别为在建中、预计今年底开业的“武侯万达广场”,以及已正式运营一年半的“中粮·大悦城”。

据出让公告得知,6号宗地面积为48654.65平方米、合72.9820亩,土地使用性质为商服用地、住宅用地,其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%,即住宅建筑面积不大于13.6233万平方米。另外,建筑物高度限制最高点相对地面高度约38米,若要突破限高必须取得相关机场管理部门的书面批复。

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值得注意的是,此次土拍商住混合用地将采取“限价竞买+竞商业物业自持比例+抽签竞得”的方式,当最高应价达到设定的宗地最高限价,停止应价而“熔断”,随后进入竞计容商业建筑面积自持比例的环节。

6号宗地的商业及住宅比例基本持平,且要求宗地剩余商业用地部分为产业项目用地,业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导,项目建成后,乙方自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。


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(7.18待拍6号宗地现状)

目前,6号宗地直径5公里范围内有住宅新房楼盘有4个,其中距离最近的为南侧600米处的中国铁建地产的精装修住宅项目“西派城”,今年初的销售单价为17000元/平方米起,在2015年底的拿地楼面价为6200元/平方、6350元/平方米。

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距离最远在西侧3公里靠近三环的项目“檀府”,为阳光城集团在蓉开发的首个项目,产品同样采用了精装修,定位高端改善,目前处于待售状态,该项目在去年6月29日拍卖拿地时的楼面成交价为9600元/㎡。

并且,在6号宗地西侧、往三环方向二手住宅项目数量不少,其中亦有保利、蓝光、中粮等品牌开发商的项目,6个月区域二手房的成交均价为13795元/平方米。

另外有4个项目有商铺在售。

而待拍宗地四周已建成项目多数为办公楼,主要集中在宗地北侧、武侯大道对面,有“兆信国际”、“优博中心”、“鼎晟国际”等;宗地相邻项目除东附带底商的公寓“优博国际”,及该项目南侧的住宅小区“南汇坊”外,其余均为待开发土地。

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(宗地旁商业项目“优博国际”)

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(宗地对面有多个办公项目)

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(宗地旁待开发土地)

7.18土拍6号宗地详情:

自持要求:本宗地剩余商业用地部分为产业项目用地,业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导,项目建成后,乙方自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

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位置:武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

净用地面积:合72.9820亩(48654.65平米)

容积率:2.8

规划用地使用性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍楼面地价:7000元/平方米

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作者:徐梦婷   [私信@TA]
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