10152881位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

『土地』上半年成都房企获土储盘点 这五家房企拿地活跃

2017年07月03日 08:33 城市

2017年上半年,尽管土地供应量较少,但众多品牌房企乃至外地房企对成都楼市保持了一致的看好。

据房指数统计数据显示,2017年1-6月(统计截止时间6月30日)开发商土储情况中,保利、中南、人居分别获得3宗土地,中海、万科则以2宗土地加持,拿地活跃指数较高。而在这场拼资金、拼实力还要拼一点运气的博弈中,土地向品牌房企集中程度进一步加强。

(上半年成都开发商拿地数据。排名不分先后,注:保利、阳光城收购土地,部分已开发。)

在2017年上半年单个开发商拿地成绩中,保利收入3宗土地合计635亩成为了上半年拿地面积榜首(计入原中航航空大世界450亩土地的已开发部分)。保利获取土储位置均位于天府新区,分布在秦皇寺板块和仁寿,仅在仁寿就拿下2宗住商用地共计185亩。

一些主城区优质土地的供应入市,即使有熔断机制的限定,参与竞拍的房企保持高度拿地热情,在资金上准备了更为充足上线范围,一次又一次触碰熔断线。另有不少房企在成都展开了多方的寻地“洽谈”,通过收并购方式获得土储正在频繁发生。

房指数统计数据显示,公开招拍挂方式获得土地仍旧是房企拿地的主战场,中南、北大资源、中海依然斩杀不断,上半年通过招拍挂方式取得超过百亩土地的开发商共8个,分别为保利、中南、人居、中海、万科、北大资源、金茂、华侨城 ,这八个开发商包揽了成都招拍挂的1543.967亩土地。

上半年的土地拍卖屡创新高。在最近一次的6月28日的土拍中,中海与多家房企拼杀,在触顶熔断价以后,以抽签方式获得了十陵板块99.5亩住兼商土地,拿地单价高达11400元/平米,支付总地价15亿。早在3月15日华府地块土拍中,中海以楼面价10880元/平米拿地,获152亩住商用地。

另一方面,蓝光、海伦堡等则活跃于收购市场,收购目标地块均呈现面积较大的特质。

6月5日,蓝光完成对成都市双流县九江镇通江社区373.42亩地块的收购,获得了长岛国际社区的全部建设权;海伦堡在今年3月再次收购麓山一宗地块,合计165亩;6月,万科通过股权收购的方式获取了位于犀浦老成灌路旁的原百事可乐工厂地块,占地面积约120亩。

无论是通过收购还是招拍挂方式,上半年开发商大力储地目标动作明显,对成都楼市的积极预期也吸引了外地房企中南、甘建投也加入拿地企业大军,首次进蓉开拓市场。

以6月28日土拍为例,浦江地块和被中海竞得的十陵地块吸引到57家房企(或自然人)参与竞拍。十陵地块获得了房企的高度关注,地块周边新房售价9000元/平米,现场将该地块楼面价推到熔断后的11400元/平米,25家房企(或自然人)仍持续跟进到抽签拿地环节。

房指数分析认为,主城区土地优质土地设置熔断机制将在接下来的土地供应中成为常态。在刚刚举行完的“成都国家中心城市产业发展大会”内容中,“成都市决定将中心城区范围扩大至郫都、新都、龙泉驿、双流、温江、青白江原属于一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区,形成“中心城区+郊区新城”的空间层次”的消息将进一步吸引更多房企对成都楼市的关注和持续看好,拿地围将扩展范围至其他郊县城区。

如龙泉十陵地块,尽管行政区划上属于龙泉,但成交楼面价已经破万。未来位于郫都、新都、龙泉驿、双流、温江、青白江的优质地块或将设置熔断机制,以避免出现价格上的失衡失控。

房企拿地的条件将更为严苛,如定于7月18日上市的6宗主城地块,将执行商住混合用地采取“限价竞买+竞商业物业自持比例+抽签竞得”方式,并对商业自持部分给出了详细的自持要求。

拿地才能实现一家房企的可持续发展,未来拿地条件将更为严苛,通过拍卖方式拿地在考验房企资金实力的同时也考验商业运营实力,土地将越发集中于品牌实力房企,市场集中化将进一步提升。另外,因通过拍卖方式的拿地几率成为不可控,下半年的成都楼市,收并购获得土储将频繁发生。

*免责声明:

文中所示数据基于房观察指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

*版权声明:

本平台所刊载内容之知识产权为创家集团及/或相关权利人专属所有或持有,未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。版权事宜请联系:Observer@chuangjia.me.

搜索关注“房观察”微信公众号(fguancha)

获取更多房地产一手原创资讯

二维码.jpg

已有0人打赏
作者:房观察   [私信@TA]
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国领先的房地产大数据分析引擎。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2017 房观察新媒体 版权所有
意见反馈 联系客服