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『商业』锦华万达百货闭店后 更潮的“68街区”将于国庆开业

2017年06月29日 08:44 城市

预计将在国庆节开业的锦华万达“68街区”,新的业态布局将以运动潮牌、儿童业态及体验式的业态呈现。这是锦华万达在运营十年来关闭其万达百货后,应对市场变化和践行走轻资产发展路线所做的调整。

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今年3月,锦华万达百货运营十年以来,首次将其百货部分做出全面调整。最终,以“68街区”呈现。

此前,于4月27日,四川万达广场在2017年媒体交流会上对外称,锦华万达之所以将新调整的业态命名为:“68街区”源于锦华万达的门牌号——锦华路一段68号。而恰巧,正在修建的成都地铁6号线和8号线的交汇站点也设在锦华万达”。而并非之前业界传言“68街区”以独立的品牌系列推出。

房观察致电锦华万达招商部相关人士后得知,68街区将以潮牌休闲运动、儿童业态及体验式的业态呈现,将在国庆开业。他还表示,本次“68街区”的招商将以差异化的组合式业态来区别锦华万达其他业态。

实际上,有消息传金牛万达广场也将于今年去掉百货业务,把百货业务融入购物中心。

随着近年来,电商对实体经济的冲击,不少商业地产也在积极转型,走轻资产化路线,寻找新的盈利增长点,万达就是很好的一个转型案例。

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万达集团对于万达百货的调整实际上不仅局限于四川区域的万达广场,从房指数统计的数据来看,全国范围内万达百货均处于调整升级阶段,万达百货的调整,实际上也是万达集团“轻资产”化的过程。

尽管万达广场在百货上有较大的改变,但万达广场在川内的布局却在逐年增加。

3月31日,万达以11.23亿元拿下成都龙泉驿区一块商服用地,这也是万达首入龙泉,地块净用地面积3.26万平方米。未来也极有可能在此再建一座万达广场。

房指数查阅资料显示,2017年四川将有4座万达广场开业,分别是崇州万达广场、金堂万达广场、雅安万达广场、武侯万达广场。据悉,4座万达广场皆属于轻资产项目。加上2017年将开业的项目,目前四川已经布局的万达广场有16家。

近日,王健林在接受FT中文网采访时就表示:万达广场60%以上要实现非零售、非提袋消费。万达还在进一步压缩提袋消费、零售消费类的比重,更多的是娱乐、健身、餐饮等业态。实体如果能够果断进行调整,运用互联网工具,会拥有更加美好的未来。

观察家智库专家、明源地产研究院副主编艾振强认为:“从百货到购物中心,到现在的主题购物中心,人们去这类场所并不仅仅只是为了购物,会更加强调体验,以及购物中心所营造的氛围,万达走轻资产路线,做出调整也是情理之中。”

万达集团在集团重心上的调整,在历年的业绩年报上也有所体现。

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2016年集团资产达到7961亿元,同比增长21.4%(按成本法统计)。营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%。房指数统计的数据显示,2014年,万达商业地产合同销售收入1601.5亿元, 同比增长26.8%;2015年万达商业地产实现业务收入1904.5亿元, 同比增长4.4%。;2016年,万达商业收入1430.2亿元, 同比减少25%。2016年万达商业出现了负增长,其营收下降25%,与万达集团战略重心的调整有很大的关系。

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房指数在梳理万达2016年业绩报告在各个业绩板块时发现,万达集团2016年营业收入下降,其营收涨幅最大的板块是儿童娱乐业,其涨幅高达137.80%,电影与旅游均有30%以上的涨幅,体育产业也有9%的涨幅。万达新布局的文化产业、旅游产业、金融产业、体育产业呈现出良好的发展趋势。

对于万达集团发展方向,王健林曾对媒体公开表示,“因为中国的娱乐市场、旅游市场、体育市场都刚刚开始,肯定这方面是万达投资的重点。”

从万达集团轻资产化和公司的发展方向来看,万达集团正在积极尝试新的领域和朝阳产业。

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作者:房观察   [私信@TA]
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