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『土地』保利3.12亿拍下仁寿81.39亩住商用地 含安置房源

2017年06月23日 18:03 土地

6月23日, 在眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心开标大厅举行的土拍会上,保利地产以总价3.12亿元,拍得位于天府新区视高镇奋勇社区一块81.39亩、合54259.19平方米土地。另外,保利需向视高镇政府提供面积不低于4.35万平方米的商品住房和相应机动车位,以及面积不低于8200平方米的商业用房,作为货币化安置房源。

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查询6月3日眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心发布的土拍预告获悉,保利拍得的土地用途为住宅兼容商业用地,容积率在2.2—2.5之间,其中商业建筑面积占总建筑面积的20%,建筑高度不超过100米,起拍价2.6亿元。

土地基本情况和规划指标如下图所示:

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按照拍卖结果计算,这块土地的楼面地价为2300.07元/平方米,溢价率为20%。

另据竞买须知文件得知,保利须在本宗地内向视高镇政府整栋提供计容建筑面积不低于43500平方米的商品住房和相应机动车位,作为视高镇货币化安置房源,住房价格按均价3400元/平方米、地下机动车位按6万元/个结算;以及计容建筑面积不低于8200平方米的商业用房,作为视高镇货币化安置房源,价格按均价10000元/平方米结算。

因而保利可用作商品房销售的商业建筑面积余约19129.59平方米,住宅及配套建筑面积余约65018.38平方米,实际的拿地成本要高于计算价格。

这宗土地另一个值得关注的点是,土地所在的眉山市仁寿县视高镇奋勇社区已被划入天府新区,与兴隆湖的直线距离约为16.7公里。

而就在上月5日,保利已在这宗土地附近,拍下一宗104.98亩的住宅兼容商业用地,具体位于视高镇老君社区、天府大道东侧,成交总价5.67亿元,溢价率高达305%,在不考虑返迁因素的情况下楼面地价为2893元/平方米。

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目前,仁寿县的住宅均价约4000元/平方米。

这两宗土地周边有1个住宅兼商业的新盘,为中四川绿韵置业有限公司开发的商住综合体绿韵·学府城,用地50.07亩,总规划建筑面积95942.59平方米,共7栋;其中商业建筑面积约2.3万平方米、住宅建筑面积约4.5万平方米、公寓建筑面积约1万平方米,其余为车位和配套用房。项目于2016年底开工,暂未对外销售,价格待定。

另有一个商业兼住宅新项目家园佳居国际城在售,占地175亩,总建筑面积36万平米,分为两期开发,一期为22万平方米的家居卖场,二期为14万平方米的酒店与高品质住宅,目前商业的参考均价约3万元/平方米。

房指数分析认为,近期成都市场土地出让紧缺,且多数开发商本身看好新区发展,因而聚焦仁寿划入天府新区土地。

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作者:徐梦婷   [私信@TA]
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