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『报告』房指数一季度报告 你看看它值多少

2017年04月19日 11:46 王牌销售

14日下午2点30分,2017年第一季度房观察指数报告在数十位开发商、专业机构、行业媒体的见证下正式发布。

1.jpg在报告发布会上,房观察指数根据第一季度对公司、区域、商业、住宅、土地、规划、人事、营销、物业、政策等十大板块的日常监控分析,得出了每个版块的季度总结与趋势展望,并就嘉宾关心的行业问题进行了沟通和交流。

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本次房观察发布的房指数数据报告完全不同于一般机构的月报或季报,它不仅仅包含了传统专业机构的标准数据,如供应、销售、存量、价格等,它还对全网络的财经、房地产的媒体数据进行监控与统计。

传统的报告一般只通过房管局的数据分析住宅市场、商业市场等常规领域,而房指数数据报告是一份房地产行业全维度的数据报告,它不仅仅有传统的市场的供应、销售、存量、价格,还包括了物业舆情,业内高层人事变动,开发商战略调整,区域最新规划,政策影响力判断,行业媒体选题方向等多种分析角度。它通过标准数据与非标准数据的综合处理,力求得出整个房地产市场的现状与趋势。

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该数据报告的关键内核在于房指数指标系统,该系统是通过运用大数据爬虫技术、与专业机构合作、对大成网及买房吗APP的高流量统计分析,综合生成的房观察原创的大数据系统。

例如对全网房地产媒体的选题监控,得到了第一季度约4万字的标题数据库,并通过关键词出现的频次高低,绘制出了以第一季度标题为数据源的词云图。综合反映了第一季度“限购”、“万科王石”、“地王”等舆论趋势。

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不仅舆论趋势,报告还对主流开发商2016年及2017年一季度业绩指标对比,通过直观的数据反映开发商战略变化,定价策略,产品趋势等。

该报告显示,2017年成都主流开发商套均面积增大4.5㎡,开发商从90㎡的刚需市场,逐步演变为100㎡以上的“一步到位”市场和“首次改善”市场。而通过对开发商数据的细分,又得出如本土房企——蓝光发展,其套均面积已经从2016年一季度的82.7㎡,上涨到如今的120.3㎡,其价格也过去的不到7000元/㎡,提升至现在的13000元/㎡以上。这些数据直观地反应了蓝光发展从刚需市场到改善市场的转变。

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除此之外,会上还就限购政策对房价的影响进行了回溯与展望,回答了为什么限购政策出台后,房价依旧走高、炒房团如何规避限购政策、开发商做精装究竟是战略布局还是提价噱头等问题。

比如,报告指出,2014年-2016年上半年,房地产市场整体低迷期时,国家出台了一系列利好措施以提振楼市,比如降低首付标准,提高房贷放款速度,降低利息等多项政策,反应出政府对房地产市场的依赖。

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而自去年下半年房价走高以来,政府出台多了多项严厉的限购措施,但房地产市场的价格却并未出现明显下降,反而是土拍价格及新房价格持续走高。

据该报告分析认为,政府出台的一系列限购政策并未真正想让房价大幅下降,其对供应端与销售端同时进行的限制,只是在一定程度上缓解了房价大幅上涨的客源基础。同时结合对中介、首付款来源、利率等炒房团常用的炒房技巧进行打击,让房价的涨幅后置,房地产的大量库存缓慢释放,达到既打击了炒房团,又可以“平稳涨价”地去化库存。

那么未来住宅的房价真正的趋势是什么,该去哪个区域买房?商业市场又有何变化?甚至在房企人事变动的频率上,又能看出什么端倪?具体详情,点击下方链接,并添加房观察官方客服微信:18108124373,获取报告全文。

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免责声明:文中所示数据基于房观察指数系统收集整理,我们极力确保准确性,但无法保证数据的绝对完整和准确,分析结果仅代表数据趋势,不构成市场交易和投资建议,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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作者:王奇   [私信@TA]
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