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众望所归,成都最时尚的购物中心依然是“它”和“它”

2017年04月11日 16:04

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4月8日,历经五年时间筹备和沉淀,位于城南金融城核心地段的成都银泰中心in99终于拉开帷幕。开业前,银泰中心in99一直为大众营造的商业定位为西南区全新的时尚地标,它的开业将为成都甚至西南地区带来商业新风。但从其目前开业情况来看,仅有 Delvaux 一个首驻大牌独撑门面,与太古里、IFS等时尚购物中心相比,大牌入驻稍显弱势,似乎其时尚地标定位略有不符。

纵观成都,购物中心遍地开花。但什么样的购物中心才是成都最时尚的购物中心呢?

由此,RET睿意德联合西南财经大学经济学院专家、成都主流媒体及时尚人士,从“时尚”这一视角出发,以层次分析法对购物中心的评估指标进行了拆分与搭建,并邀请了三十余位时尚行业和商业地产领域的专家进行打分评估。通过系统分析的方法,为“成都时尚购物中心”这一多准则且与审美趣味相关的定性问题,构建科学的评估机制,并评选出成都最时尚的购物中心——成都太古里与成都国际金融中心IFS。

评选方法

Step1.

时尚购物中心

评价体系搭建

Step2.

专家打分

(指标权重)

Step3.

形成打分评估模型

Step4.

专家打分

(项目)

Step5.

汇总排名

评分准则

评分标准以建筑、品牌、运营、设施四个维度,及两方面准则为框架。

评分结果

成都远洋太古里

建筑最时尚、品牌最时尚商业地标

散落于老城的快慢时光

走在“大众”之前

成都九龙仓国际金融中心IFS

运营最时尚、设施最时尚商业地标

新潮、有趣、会玩

贴心服务NO.1

评选详情解析

一、时尚购物中心——建筑

建筑体验是一种人与自己的对话。RET睿意德认为,建筑能够以空间光影的形式,让我们在拥挤的生活中偶遇一个停顿,寻得内观契机,而时尚发生的前提恰是个体对自我的挖掘和认知。购物中心通过广场和立面将消费者从城市引入开发者创造的小环境,再综合运用挑空、连廊、地板天花、建材质感等对空间进行功能和意向的切割,以建筑小品与美陈传递出开发者对生活美学的理解。

1、 外部广场与立面:12.29%

· 建筑外部空间的规划与设计

· 景观园林的尺度及其与城市的融合

· 建筑外立面

2、空间感与内装:11.62%

内部空间的综合评价:挑空、连廊、光线、色彩、可视性、天花地板、内装质感

3、建筑小品:6.68%

· 建筑小品时尚度

· 与空间的融合性

建筑最时尚商业地标:

成都远洋太古里——古典与现代的碰撞与融合

成都远洋太古里的基地围绕着千年古刹大慈寺等七个古庭院,既从功能和建筑上保存了区域原有文化肌理,又演绎出了极具包容性的当代商业设施群落。太古里在凝练商业之繁荣的同时,通过规划和建筑的手法与古寺形成了一种视觉统一,带你通往一种青瓦红墙之间的内心平静。太古里屋顶在延续川西建筑青瓦大挑檐的基础上,融入了现代审美趣味,将曲面抽象成硬朗简约的直面。

山墙通过格栅和线框延续了本地建筑悬山和立面的抽象特点。层层退台式的阶梯庭院既是对“外挑跑马廊”的延续,也为商户创造了更多灵动的外摆空间。色彩上以瓦灰色和暖木色为主,形成对寺庙红墙的烘托氛围,姿态谦逊典雅,不去喧宾夺主。大面积通透性和时尚感极强的玻璃立面使街道与商铺得以相互借景。

二、时尚购物中心——品牌

购物中心本质上是在进行一种以审美和价值观为导向的生活方式售卖,而售卖的核心是商品。RET睿意德认为,在这个商业项目遍地开花的时代,如何做好硬件规划尚有章可循。但在品牌同质化的大浪潮之下,如何从千店一面的大环境中脱颖而出,考验的则是运营者的内功。“千店一面”这种泯然众人的个性丧失本身就是反时尚的。

品牌时尚度:13.54%

零售业态货品的时尚度

门店时尚度:16.58%

品牌门店内部的装修装饰

体验式业态:11.30%

体验式业态的丰富性与时尚度

品牌最时尚商业地标:

成都远洋太古里——首进、旗舰、新鲜、跨界

入驻300多间零售商店中,约70个品牌是首次进入成都的(或中国西部),零售162个品牌,包括 “ 爱马仕手工艺盛典 ” 、全新古驰旗舰店、Apple Store成都二店、Nicolas Andreas Taralis 男装旗舰店、KENZO、陆心媛、Any Shop Style等名品店;餐饮品牌67个,除米其林星级餐厅正斗、鼎泰丰、翠园旗舰店外,还有星巴克西南首家 “ 全黑围裙店 ” 与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店,新元素餐厅、沃歌斯、蓝蛙、莲、红邮筒、极食餐厅也首次亮相成都;艺文方面,有涵盖书店、美学生活、 “ 例外 ” 服饰与咖啡的方所;汇集世界顶级设计产品、文具、精选书籍的物心;传奇笔记本品牌Moleskine;有情感的野兽派花店The Beast;成都远洋太古里在2016年陆续引入了不少首进成都的品牌,譬如雪花秀旗舰店、O bag中国大陆首店、韩国乌云冰淇淋REMICONE、一人前日料餐厅、Nike Running旗舰店……悦诗风吟太古里店更是引入西南首家Green coffee,大玩跨界。

三、时尚购物中心——运营

如果说建筑是购物中心的骨架,品牌是血肉,运营则是它的言谈举止。如香奈儿女士所言“时尚并不仅仅停留在衣服上,它是在空气中的,它是思想方式,也是我们的生活方式,是我们周围正在发生的事。”RET睿意德认为,位于入口广场、中庭、通道这些黄金位置的场景陈设,是购物中心与消费者最直接的对话。它以一种比建筑和品牌更灵活的方式,向消费者去传达业主的态度。新媒体和会员系统玩得溜不溜,则决定着购物中心是否能跟得上时代与消费者在同一语境下进行互动。

运营活动:13.54%

各类节庆、暖场活动,美陈质感与更新频率

数字化水平:16.58%

会员系统管理水平、新媒体运营能力等

运营最时尚商业地标:

成都IFS——时尚与艺术并进

成都IFS从开业以来就频频以大型商业运营活动吸睛, 2016年的印象莫奈:时光映迹艺术展,成都IFS自现身起就在每个关键时间节点举办了各具特色的主题推广活动,以及具有粉丝号召力的IP活动,巩固项目形象与加强客户粘性的同时,在将客流转换成实际消费力方面也有不错的表现。比如,拿到原版授权的Light Rose Garden 玫瑰灯海园·成都站,与香港小黄鸭合作推出的“BE HERE FOR YOU 圣诞奇妙遇见”等活动,皆收获了大批消费者的关注。

四、时尚购物中心——设施

购物中心的时尚感是由场所、货品、运营和穿梭期间的人群,共同围合成为的一种氛围。RET睿意德认为,这种氛围的底层基础是先于需求的服务设施。在你疲惫之前提供一个座椅,在你迷失之前告诉你哪里有车位,没有找不到卫生间的尴尬,没有5%电量的焦虑。周全而人性化的服务设施是一切从容优雅的基础,是时尚的前提。

服务设施:10.21%

交通、母婴、卫生等服务系统,客服中心服务能力,免费WIFI等

绿色建筑:1.46%

采用国际通用绿色建筑体系LEED认证,按照认证等级和认证项目数量评分

设施最时尚商业地标:

成都IFS——最贴心+绿色环保

具备人性化各类服务设施,同时也是中国西南地区首个“LEED既有建筑运营与维护”铂金级认证。以低于全球其他同类型建筑35%的能耗水平,成为引领西南地区绿色风尚的新地标。

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