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第五次“绝佳买房时机”到来?

2017年05月04日 18:34 观点

网上流传一组漫画,“单身狗”春节回家先发制人,以一连串问题“秒杀”七姨妈八姑爹们,其中两个问题是:“你儿子买房了吗?”“阿姨,你炒股了吗?”说起股票,当然是一把眼泪;说起买房,恐怕阿姨们的话题也会立刻从单身转移到“现在是买房入市的好时机吗?”

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最近有网络媒体放出“第五次绝佳买房机会”的消息,前三次已经被证实是抄大底的良机,第一个是2004年“非典”后的低迷楼市阶段,广州市楼价在“四五字头”徘徊,珠江新城据说是“7字头”,当时CBD蓝图还是一片菜地;第二个是2008年10月,财政部出台救市措施,信贷环境宽松,甚至可以用“泛滥”来形容,当时广州市中心楼价在1.3万元/m2左右,多个一手房上市;第三个是2011年初,这是楼市名人“预言帝”赢得大名的一年,谁都没有想到年头那么难卖楼,年底居然成就成交高峰。

我当时建议一个朋友去海珠买楼,当时江南大道北两个项目“门对门”开盘,最低价格是1.6万元/m2,比吹风价2.1万元/m2低开5000元/m2;第四个是2014年9月,第二轮救市大幕拉开,以前给楼市带上限贷“紧箍咒”的央妈率先放开限制,到2015年3月30日再出台营业税“5改2”,差不多复刻了2008年的全套救市政策。然后第五个“绝佳买房时机”据说是今年1月,网络媒体是这样说的:从去年以来,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。同时,国家层面支持农民工进城买房,鼓励人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下,不入市,真的就晚了!

大家错过前三个绝佳买房时机,都后悔不已,2004年的楼价与目前楼价有近10倍的差距,很多人都说当时如果买多一套房,现在都不用下岗转型创业了;2008年也是一个绝佳的窗口期,当时楼价低,且贷款利率打7折,二套房贷也可以享受这个优惠,不少人至今仍当着快乐的月供族,而不是悲催的房奴,我一位朋友购买广州市区西关一处新房项目,当时该项目因购房者不敢入市而滞销,全屋送冷气、衣柜,精装修价格不到1.1万元/m2,1年前这位朋友到南海投资购房,南桂路新房价格1.5万元/m2,她不禁感叹南海楼比她买的广州楼都要贵;2011年的机会也并非人人都抓得住,我推荐朋友购买海珠的房子,后来她没有买,反而2014年去看离这两个项目不远的市二宫地铁上盖项目,毛坯价都接近3万元/m2.

2014年的“绝佳买房机会”距今时间仍短,从我掌握的价格来看,2014年10月与现在的价格变动不算大,而且加上现在利率打到8.5折,比当时的基准利率待遇更加划算,不过从可以选择的盘源来说,市区项目越来越少,当然是早买早着数。现在楼市再祭出“住宅限购广深可自行决定”,楼市冬天暖风吹,看来要买房的人真的要迅速做出决定才行。

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